طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قطعة أرض استثمارية بنشاط العمراني المختلط بمدينة الشروق، ضمن الفرص الاستثمارية الأكبر من 5 أفدنة، بقيمة إجمالية تبلغ نحو 363.42 مليون جنيه، بآلية التخصيص الفوري خلال شهر يوليو الجاري.
وتقع قطعة الأرض رقم 18 بمنطقة الحي الثاني بمدينة الشروق، على مساحة 31,602 مترًا مربعًا، بسعر 11.5 ألف جنيه للمتر المربع، ويجري السداد بالجنيه المصري، فيما تبلغ نسبة جدية الحجز 10% من قيمة الأرض.
ووفقًا لكراسة الشروط، خُصص 70% من مساحة الأرض للجزء العمراني المتكامل، على ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة الجزء العمراني، مع السماح بنسبة بنائية لا تتجاوز 45% للفيلات التوين والتاون والكوارتر، و40% للفيلات المنفصلة، وبحد أقصى للارتفاع أرضي ودورين، مع السماح بغرف للأسطح لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأرضي.
كما خصصت الاشتراطات 30% من إجمالي مساحة الأرض للاستخدامات الاستثمارية المختلطة، وتشمل الأنشطة الترفيهية والإدارية والسياحية والتجارية وغيرها، بنسبة بنائية 30% من مساحة النشاط، وبحد أقصى للارتفاع أرضي ودورين متكررين، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة.
وأشارت الوزارة إلى وجود منشآت قائمة داخل الموقع، تشمل مبنى إدارة ومخزنًا وغرفًا للعمال وجراج سيارات ومسجدًا صغيرًا وأشجارًا ونباتات زينة، على أن يتم هدمها وإزالتها ضمن أعمال تجهيز الموقع.
وحددت الوزارة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ صدور القرار الوزاري، و يتم استكمال سداد 25% من قيمة الأرض، تشمل 10% سبق سدادها كمقدم حجز و15% يتم سدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء.
وأضافت أن باقي قيمة الأرض يتم سدادها على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق أولها بعد ستة أشهر من الموعد المحدد لسداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
وفيما يتعلق بضوابط التخصيص الفوري، أوضحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أنها تعتمد آلية منظمة للتخصيص المباشر، تتضمن الإعلان عن جميع الأراضي المتاحة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة، موضحًا بها النشاط المخصص، والاشتراطات، والسعر المبدئي لكل قطعة أرض.
ووفقًا للضوابط، يتم فتح باب الاطلاع على الأراضي وتلقي طلبات الشراء خلال الفترة من الأول وحتى الخامس عشر من كل شهر، على أن يتم فحص الطلبات واتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا للقواعد المعمول بها، بما يضمن تحقيق الشفافية وتكافؤ الفرص بين
