طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية جديدة بمدينة 6 أكتوبر، تشمل قطعة أرض بحصة الهيئة بحوض 10 بمنطقة الحزام الأخضر شمال البوليفارد، لإقامة مشروع عمراني متكامل، على مساحة 81522 مترًا مربعًا، وبسعر 8,090 جنيه للمتر، لتبلغ القيمة التقديرية للأرض نحو 659.31 مليون جنيه، ضمن الفرص الاستثمارية التي تزيد مساحتها على 5 أفدنة.
وحددت الهيئة النشاط المخصص للأرض كمشروع عمراني متكامل، على ألا تزيد النسبة البنائية للمشروع على 15% من إجمالي مساحة الأرض شاملة الإسكان والخدمات، وبكثافة سكانية 45 شخصًا للفدان، مع تخصيص ما لا يزيد على 50% من مساحة المشروع للإسكان، فيما لا تتجاوز النسبة البنائية للخدمات 30% من المساحة المخصصة لهذا النشاط.
واشترطت الهيئة ألا تتجاوز المساحة المبنية بالدور الأرضي 40% للفيلات المنفصلة و45% للفيلات المتصلة وشبه المتصلة، مع الالتزام بحد أقصى للنسبة البنائية الإجمالية للمشروع، كما حددت الارتفاعات للمباني السكنية بـأرضي ودور أول، وللخدمات أرضي ودور متكرر، مع الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة والطيران المدني، فضلًا عن توفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود المشروع وفقًا للكود المصري للجراجات.
وأوضحت الهيئة أن مدة تنفيذ المشروع تبلغ 3 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار القرار الوزاري، مع اعتبار تقدم المستثمر للحجز إقرارًا بمعاينة الأرض وقبول حالتها، على أن تكون المساحة النهائية وفقًا لما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.
وفيما يتعلق بنظام السداد، يتم استكمال نسبة السداد إلى 25% من قيمة الأرض، تشمل 10% تم سدادها كجدية حجز، بينما تسدد نسبة 15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض، والبالغة 75%، على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يستحق أولها بعد 6 أشهر من الموعد المحدد لسداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار، بالإضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
وفيما يتعلق بضوابط التخصيص الفوري، أوضحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أنها تعتمد آلية منظمة للتخصيص المباشر، تتضمن الإعلان عن جميع الأراضي المتاحة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة، موضحًا بها النشاط المخصص، والاشتراطات، والسعر المبدئي لكل قطعة أرض.
ووفقًا للضوابط، يتم فتح باب الاطلاع على الأراضي وتلقي طلبات الشراء خلال الفترة من الأول وحتى الخامس عشر من كل شهر، على أن يتم فحص الطلبات واتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا للقواعد المعمول بها، بما يضمن تحقيق الشفافية وتكافؤ الفرص.
