تسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب الأسعار القياسية، في عزوف مشتري المنازل عن الشراء في الولايات المتحدة، بحسب شبكة سي إن بي سي.
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يونيو بنسبة 2.4% مقارنةً بشهر مايو، لتصل إلى 4.09 مليون وحدة، وذلك بعد التعديل الموسمي السنوي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان محللو سوق العقارات يتوقعون ارتفاعًا طفيفًا شهريًا.
مع ذلك، كانت مبيعات يونيو أعلى بنسبة 2.8% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، في بيان: "يُظهر التذبذب في نشاط مبيعات المنازل الشهرية، والناجم عن تقلبات طفيفة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مدى حساسية مشتري المنازل لظروف القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، ستستمر الزيادة في الوظائف - التي تجاوزت نصف مليون وظيفة منذ بداية العام - في دعم سوق الإسكان".
يمثل هذا العدد المبيعات المنجزة، أي العقود التي يُرجح توقيعها في مايو، عندما كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لا يزال في ارتفاع. بدأ المخزون العقاري بالارتفاع الحاد في بداية مارس مع اندلاع الحرب الإيرانية.
بلغ المخزون في نهاية يونيو 1.56 مليون وحدة، بانخفاض قدره 0.6% عن مايو، ولكنه أعلى بنسبة 1.3% من يونيو 2025. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يُمثل هذا المخزون ما يكفي لمدة 4.6 أشهر. ويُعتبر السوق متوازنًا بين البائعين والمشترين عند مخزون يكفي لمدة 6 أشهر.
ومع استمرار محدودية المعروض في السوق، تستمر الأسعار في الارتفاع. بلغ متوسط سعر المنزل القائم الذي تم بيعه في يونيو 440,600 دولار، بزيادة قدرها 1.8% عن العام السابق، وهو أعلى سعر مُسجل. عادةً ما يكون يونيو أقوى شهر من حيث المبيعات والأسعار.
وقال يون: "قد يتعثر التقدم المُحرز في تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن على المدى الطويل إذا استمر تباطؤ نمو المخزون. فبدون مكاسب مُستمرة في المخزون، قد ترتفع أسعار المنازل بشكل حاد. من الضروري زيادة المعروض في السوق لتوسيع فرص امتلاك المنازل".
ولا تزال المبيعات الأقوى في الشريحة العليا من السوق. انخفضت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 100 ألف دولار بنسبة 1.7% مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة تقل عن 1%.
في المقابل، ارتفعت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 750 ألف ومليون دولار بنسبة تقارب 14% مقارنةً بالعام الماضي، وارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 18%.
على الصعيد الإقليمي، انخفضت مبيعات المنازل في يونيو مقارنةً بالشهر السابق في جميع المناطق باستثناء شمال شرق البلاد.
وبلغت نسبة المبيعات النقدية ربع إجمالي المبيعات، بانخفاض عن 29% في العام الماضي. وشكّل المشترون لأول مرة 33% من إجمالي المبيعات، بزيادة عن 30% في العام الماضي.
