شهد الطلب الإجمالي على قروض الرهن العقاري استقرارًا ملحوظًا الأسبوع الماضي، مع استمرار أسعار الفائدة في نطاق ضيق، كما يتراجع المقترضون عن الإقبال على القروض ذات المخاطر العالية نظرًا لانخفاض مزاياها، بحسب شبكة سي إن بي سي.
وارتفع إجمالي حجم طلبات قروض الرهن العقاري بنسبة 0.04% الأسبوع الماضي مقارنةً بالأسبوع الذي سبقه، وفقًا للمؤشر المعدل موسميًا الصادر عن جمعية المصرفيين العقاريين.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي لا تتجاوز أرصدة قروضها 832,750 دولارًا، إلى 6.57% من 6.59%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.65 من 0.63، شاملة رسوم التأسيس، للقروض التي تتضمن دفعة أولى بنسبة 20%.
وارتفع متوسط سعر الفائدة لقروض الرهن العقاري ذات السعر المتغير لمدة خمس سنوات إلى 5.79% من 5.68%. وتُعتبر هذه القروض أكثر خطورة لأنها تُعاد إلى سعر السوق بعد انتهاء مدة السعر الثابت.
على الرغم من أنها تُقدم عمومًا أسعار فائدة أقل، إلا أن الفارق بين قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة وقروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا آخذ في التقلص. شكلت قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة 7.6% فقط من إجمالي الطلبات الأسبوع الماضي، وهي أدنى نسبة منذ يناير، بعد أن كانت قد بلغت ذروتها عند 9.6% في منتصف مايو.
وقال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين، في بيان صحفي: "انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري انخفاضًا طفيفًا الأسبوع الماضي مع تراجع أسعار النفط. ونتيجة لذلك، ارتفعت طلبات الرهن العقاري بشكل طفيف، حيث عوض ارتفاع نشاط الشراء الانخفاض الطفيف في عمليات إعادة التمويل".
انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 1% خلال الأسبوع، بينما كانت أعلى بنسبة 9% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 22 نقطة أساس.
ارتفعت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1%، وكانت أعلى بنسبة 3% فقط مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. ولا يزال المشترون يواجهون تحديات التضخم وعدم اليقين في الاقتصاد بشكل عام.
وأضاف كان: "لا تزال طلبات الشراء متقدمة على وتيرة عام 2025، وقد شهدت نموًا سنويًا لمدة ثلاثة أشهر تقريبًا، حيث يجد مشتري المنازل المحتملون فرصًا في الأسواق التي تتمتع بمخزون وافر ونمو مخفف في أسعار المنازل".
