طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية مخصصة لإقامة نشاط تعليمي (مدرسة) داخل مدينة الشيخ زايد، وتحديدًا بالحى التاسع – المجاورة الأولى، ضمن الأراضي المتاحة بنظام التخصيص الفوري، في إطار دعم البنية التعليمية داخل المدن العمرانية المتكاملة.
ووفق معلومات اطلعت «المال» عليها، تبلغ مساحة القطعة 18,246 مترًا مربعًا، بسعر 22,525 جنيهًا للمتر المربع، ما يرفع القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 411 مليون جنيه، لتُعد واحدة من أكبر الفرص التعليمية المطروحة حاليًا بمدينة الشيخ زايد، سواء من حيث المساحة أو حجم الاستثمار.
وتشترط الهيئة ألا تتجاوز النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض، بما يتناسب مع طبيعة المشروعات التعليمية التي تتطلب مساحات مفتوحة، مع الالتزام بردود تنظيمية بواقع 6 أمتار من جميع الجهات، وبارتفاع يصل إلى بدروم وأرضي و3 أدوار متكررة، مع حظر استخدام البدروم في إقامة فصول أو معامل، وفقًا لاشتراطات السلامة.
كما تلتزم الجهة المنفذة بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات، مع الالتزام الكامل بقيود الارتفاع الصادرة عن الجهات المختصة، وعلى رأسها هيئة عمليات القوات المسلحة، فضلًا عن الحصول على كافة الموافقات اللازمة قبل بدء التنفيذ.
وفيما يتعلق بنظام السداد، حددت الهيئة نسبة جدية الحجز عند 10%، يتم استكمالها إلى 15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء. ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يبدأ أولها بعد 6 أشهر من سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، إضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ5 سنوات من تاريخ استلام الأرض، وهي مدة أطول نسبيًا تعكس طبيعة المشروعات التعليمية التي تتطلب مراحل تنفيذ وتشغيل متعددة، إلى جانب تجهيزات فنية وتشغيلية متخصصة.
ويأتي هذا الطرح في إطار توجه الدولة لزيادة الاستثمارات في قطاع التعليم داخل المدن الجديدة، خاصة في مدينة الشيخ زايد التي تشهد طلبًا متزايدًا على المدارس بمختلف مستوياتها، بالتوازي مع النمو السكاني والتوسع العمراني المستمر.
