أعلنت شركة “بنيان” للتنمية والتجارة تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال عام 2025، مدفوعة بنمو ملحوظ في الإيرادات الإيجارية، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي يعكس صلابة نموذج أعمالها واستدامة أدائها.
نمو قوي في الإيرادات ومعدل إشغال قياسي
ارتفعت الإيرادات الإيجارية – وفقًا للقوائم المالية – بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه خلال 2025، كما سجلت نموًا بنسبة 42.3% لتبلغ 735 مليون جنيه عند استبعاد أثر المعيار رقم (49)، مدعومة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه وبدء تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة «بارك ستريت ويست».
واختتمت الشركة العام بمعدل إشغال بلغ 97%، ما يعكس جودة محفظتها من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (A-Grade) واستمرار الطلب على المساحات الإدارية المتميزة في القاهرة الكبرى.
تعاقدات استراتيجية تعزز الإيرادات المستقبلية
استلمت الشركة خلال العام مبنى «جولدن جيت 5A»، ونجحت في فبراير 2026 في توقيع عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة Nestlé (قطاع خدمات الأعمال)، بقيمة تعاقدية تبلغ 834 مليون جنيه على مدار ست سنوات.
كما أبرمت عقدًا لتأجير مبنى 106B بالكامل لشركة «Kortech» التابعة لمجموعة حسن علام، بما يعزز قاعدة المستأجرين ويرسخ مصداقية الشركة في السوق.
أرباح قوية رغم تباطؤ إعادة التقييم
بلغت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية 2.23 مليار جنيه، مدفوعة بإضافة مبنى 5A بمساحة 6,888 مترًا مربعًا إلى المحفظة. وسجلت أرباح إعادة التقييم تراجعًا نسبيًا على أساس سنوي، تماشيًا مع انخفاض معدل التضخم من 24% في 2024 إلى 12% في 2025.
وسجلت تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار والصيانة 163 مليون جنيه (22% من الإيرادات)، فيما بلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية 150 مليون جنيه (20% من الإيرادات)، متأثرة بمصروفات غير متكررة مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.
في المقابل، تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي نتيجة خفض أسعار الفائدة وانخفاض رصيد القروض.
مركز مالي قوي وهيكل تمويلي متحفظ
استكملت الشركة زيادة رأس مال بقيمة 250 مليون جنيه، مع الحفاظ على معدل قروض إلى قيمة أصول (LTV) عند 5.9%، ونسبة قروض إلى حقوق ملكية عند 8%، ما يعكس مرونة مالية تدعم خطط التوسع.
وسجل بند الضرائب المؤجلة 431 مليون جنيه بنهاية 2025، وهو بند غير نقدي مرتبط بأرباح غير محققة من إعادة التقييم.
صافي الربح عند 2 مليار جنيه
بلغ صافي الربح 2.001 مليار جنيه خلال 2025، مع الحفاظ على هامش قوي قدره 65%، بدعم من النمو القوي في الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل، رغم توقف عمليات البيع وتباطؤ وتيرة الزيادات في القيمة العادلة.
نظرة مستقبلية إيجابية في 2026
تتوقع «بنيان» تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية خلال 2026، مدفوعًا بعقود «جولدن جيت 5A» و«106B»، إلى جانب إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه بأسعار تقارب ضعف المستويات السابقة، ما يعزز الإيرادات الدورية ويخلق قيمة مستدامة للمساهمين على المدى الطويل.
