تم إلغاء إدراج شركة إيفرجراند الصينية في بورصة هونج كونج اليوم الاثنين، مما يمثل نهاية مسيرة شركة كانت في السابق رمزًا للنمو الاقتصادي في بكين، بحسب شبكة سي إن بي سي.
وكانت شركة تشاينا إيفرجراند قد اعلنت مطلع أغسطس الجاري شطب قيدها في بورصة هونج كونج اعتبارا من 25 أغسطس.
كانت إيفرجراند، التي تأسست في عام 2009، واحدة من أكثر الأسهم تداولًا في السوق الصينية، حيث بلغ رأس مالها السوقي ذروته عند 51 مليار دولار في عام 2017.
ومع ذلك، منذ بداية عام 2024، توقفت عن التداول بعد صدور أمر تصفية، وانخفضت قيمتها السوقية إلى ما يزيد قليلاً عن 280 مليون دولار، وفقًا لبيانات سوق لندن للأوراق المالية .
تعد إيفرجراند الآن واحدة من أكثر الشركات مديونية في العالم، حيث تجاوزت ديونها 300 مليار دولار، وكان تعثرها أحد العوامل التي أدت إلى أزمة اقتصادية طويلة الأمد أثرت على النمو الاقتصادي في البلاد.
كانت الشركة من أوائل المطورين الذين تضرروا بعد تطبيق سياسة الخطوط الحمراء الثلاثة في عام 2021، والتي استهدفت الحد من الاقتراض المفرط، مما أدى إلى أزمة سيولة على مستوى القطاع.
فقاعة العقارات وتفكيكها
تزامن انهيار إيفرجراند مع تراجع سوق العقارات في الصين، الذي دخل عامه الرابع من الانكماش، حيث تراجعت أسعار المساكن والمبيعات والاستثمار والنشاط الإنشائي بشكل ملحوظ.
في يونيو، انخفضت أسعار المنازل الجديدة بأسرع وتيرة خلال ثمانية أشهر، حيث هبطت بنسبة 3.2% على أساس سنوي قبل أن تتعافى قليلاً إلى انخفاض بنسبة 2.8% في يوليو، مع تدهور الاستثمارات المرتبطة بالعقارات.
قال أندي شي، وهو اقتصادي مستقل مقيم في شنغهاي، إن فقاعة العقارات في الصين بلغت ذروتها في عام 2021 وتبدأ الآن في الانكماش.
وأشار إلى أن حجم مبيعات الوحدات السكنية الجديدة انخفض إلى النصف خلال الأربع سنوات الماضية، وأن الأسعار انخفضت أيضًا في المدن الصغيرة وأطراف المدن الكبرى، وتراجعها بنسبة تصل إلى 30% في المناطق المركزية للمدن من المستوى الأول. وأضاف أن التعديل لا يزال جارياً، لكن الاقتصاد استوعب معظم التأثيرات بالفعل.
وفقًا لتوقعات تشانشون هوا، كبير الاقتصاديين لمنطقة الصين الكبرى في شركة كيه كيه آر، فإن تصحيح سوق الإسكان في الصين لا يزال مستمرًا، مع توقع أن يكون التأثير السلبي أقل خلال السنوات القادمة، حيث يُقدر أن يقتصر على 1.5 نقطة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2025، مقارنة بـ 2.5 % في عام 2022، وأن يتراجع إلى 0.3% بحلول عام 2027.
وفي اجتماع سياسي رفيع المستوى الأسبوع الماضي، أكد رئيس الوزراء الصيني لي تشيانغ على ضرورة اتخاذ تدابير أكثر فاعلية لمعالجة سوق العقارات واستقرار التوقعات السوقية.
قبل حملة بكين على ديون المطورين المفرطة في عام 2020، كانت قطاعات العقارات والبناء تمثل أكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين.
وفي يوم الاثنين، أعلنت حكومة شنغهاي عن سلسلة من التدابير لتعزيز الطلب على المنازل، بما في ذلك السماح للأسر المؤهلة بشراء عدد غير محدود من المنازل في الضواحي الخارجية، والدعوة إلى خفض أسعار الرهن العقاري.
وتبع ذلك تدابير تيسيرية مماثلة من الحكومة المركزية في بكين التي أزالت قيود شراء المنازل في الضواحي في وقت سابق من الشهر.
ارتفعت أسهم المطورين العقاريين الصينيين يوم الاثنين على أمل أن تواصل بكين دعم السوق من خلال المزيد من التحفيز، وفقًا لويلام وو، محلل العقارات في دايوا كابيتال ماركتس.
