طرحت محافظة أسوان بالتعاون مع البنك، عملية الترخيص بالانتفاع بقطعة أرض بما عليها بمساحة 949.3م٢ تقريبا مبنى شركة المحاريث والهندسة سابقا الكائنة بشارع ابطال التحرير بجوار مبنى محافظة اسوان لإقامة نشاط (تجارى – فندقي).
وحسب كراسة الشروط فان العملية تخضع هذه العملية لأحكام القانون رقم 182سنة 2018 ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار وزير المالية رقم692 لسنة 2019 وتعديلاتهما، على أن يعقد المزايدة يوم 19 يناير الجاري.
وأشارت المحافظة إلى أنه من المقرر أن يتم انشاء إقامة نشاط (تجارى –فندقي ) عليها بنظام الترخيص بالانتفاع لمدة 25 سنة بمعدل زيادة 5% سنوية تراكمية اعتبارا من بداية العام الثاني.
كما تم طرح الارض بما عليها وسيتم اصدار رخصة هدم للمباني بمعرفة الوحدة المحلية لمركز ومدينة أسوان وعلى الراسي عليه المزايدة ازالة هذه المنشآت وسيتم البناء للمبنى الجديد طبقا للاشتراطات والضوابط المقررة لذلك وذلك بالتنسيق مع الجهات المختصة بالمحافظة، كما يقوم الراسي عليه المزاد باستخراج كافة التراخيص والتصاريح اللازمة بمعرفته مثل رخص البناء، والتشغيل، بالاضافة إلى إقامـة كافــة المباني والإنشاءات الخاصــــــــة لإقامة نشاط (تجارى – فندقي) وعلى نفقته الخاصة وعلي أن يتم الانتهاء من تنفيذ هذه الأعمال خلال مدة أقصاها سنة من تاريخ استلام الأرض وما عليها وتعتبر هذه المدة فترة سماح ويبدأ مقابل الترخيص بالانتفاع بعد سنة من توقيع العقد ودفع قيمة مقابل الترخيص بالانتفاع عن الثلاث شهور الاولى، وفي حالة عدم تنفيذ هذه الأعمال والتشغيل خلال تلك المدة يحق للمالك فسخ التعاقد مع المتقدم دون أحقية المتعاقد بالمطالبة بقيمة أي أعمال قام بها أو الرجوع عليه بأي تعويضات.
واشترطت المحافظة عدد من الشروط فى المتزايدين حضور جلسة المزايدة بذاته في الموعد والمكان المحددين سلفاً، ويحظر على الموظفين والعاملين بالديوان العام لمحافظة أسوان والوحدات المحلية التابعة لها التقدم بالذات أو بالواسطة فى هذه المزايدة، وتقديم إقرار من المتزايد بأنه قد عاين العين محل الطرح معاينة تامة نافية للجهالة وأنه درس اقتصادياته وجدواه, وأنه على هذا الأساس تقدم لدخول المزايدة، كما يتم استبعاد المتقدمين للمزايدة وغير مطابقين للشروط السابق ذكرها.
ويتم التزايد علي مقابل الترخيص بالانتفاع الشهري للأرض لإقامة نشاط (تجارى –فندقي ) لمدة 25سنة وبزيادة سنوية بنسبة 5% تراكمية من قيمة مقابل الانتفاع تحسب من بداية العام الثاني حتي نهاية مدة التعاقد, علي أن تبدأ مدة الانتفاع بعد سنة من تاريخ الاستلام للأرض وهذه الفترة لتنفيذ الاعمال ولا يدفع عنها مقابل للترخيص بالانتفاع وفي حالة عدم الانتهاء من التجهيز خلال هذه الفترة يتم فسخ العقد تلقائياً دون الحاجة إلي اللجوء إلي القضاء ويتم سحب الأرض الفضاء وما عليها من إشغالات ولا يجوز للمنتفع طلب أي مبالغ يكون قد تكبدها أثناء هذه الفترة– علما بأن المساحات الواردة بكراسة الشروط ” مساحات تقريبية “والعبرة بالمعاينة الفعلية.
ويشترط فيمن يرغب في دخول المزاد الحصول علي كراسة الشروط وعلى أن يقوم بسداد تأمين دخول المزاد بمبلغ 8 مليون جنيه كتأمين مؤقت ويسدد هذا التأمين نقداً بالجلسة أو بشيك مصرفى معتمد من احد البنوك الخاضعة للبنك المركزي المصري على أن يستكمل هذا المبلغ إلى ما يعادل نسبة 10% من مقابل الترخيص بالانتفاع عن الثلاث سنوات الأولى وذلك فور رسو المزاد عليه، وفى حالة عدم قيامه بسداد التأمين النهائي فور رسو المزاد عليه فيكون التأمين المؤقت من حق ديوان عام محافظة اسوان ويجدد هذا التأمين قبل بداية الثلاث سنوات التالية مع مراعاة الزيادة السنوية التراكمية فى قيمة التعاقد المنصوص عليها بالعقد ويكون التأمين النهائي ضامنا لتنفيذ العقد (طوال مدة التعاقد ).
ويتم الغاء المزايدة قبل البت فيها إذا استغني عنها نهائيا، أو إذا اقتضت المصلحة العامة ذلك ، أو لم تصل نتيجتها إلي الثمن أو القيمة الأساسية، أو إذا تبين للجهة الإدارية وجود تواطؤ بين المتزايدين أو ممارسات احتيال أو فساد أو احتكار ، ويجوز إلغاؤها إذا لم يقدم سوي عرض وحيد مستوفي للشروط .
ويتم سداد مقابل الترخيص بالانتفاع عن السنة الأولي على دفعات ربع سنوية وذلك كل ثلاثة شهور مقدماً ويتم سداد الدفعة الاولى من السنة الاولى خلال 10 أيام من تاريخ الترسية وقبل توقيع العقد، وبالنسبة للسنوات التالية يتم سداد قيمة مقابل الترخيص بالانتفاع السنوي على دفعات ربع سنوية وذلك كل ثلاثة شهور خلال ثلاثة أيام عمل من بداية الشهر والزيادة السنوية التراكمية بنسبة 5% ويلتزم الراسي عليه المزاد بعد انتهاء 9 شهور من السنة الأولي والسنوات التي تليها تقديم خطاب ضمان بقيمة مقابل الترخيص بالانتفاع عن السنة التالية علي أن يكون ساري لمدة شهر بعد انقضاء السنة التي يستحق عنها مقابل الترخيص بالانتفاع وفي حالة عدم الالتزام بشروط السداد يتم اتخاذ الإجراءات الواردة بالمادة (51) من القانون رقم 182 لسنة 2018 .
وفى حالة التأخير عن السداد يتم وضع فائدة البنك المركزي واحتسابها على المبالغ المتأخرة، كما يلتزم الراسي عليه المزاد بسداد المصاريف الإدارية وعمولة التسويق وضريبة القيمة المضافة و قدرها ما يعادل قيمة الإيجار لمدة شهرين بالإضافة الي 10% من قيمة العمولة المحصلة كضريبة قيمة مضافة [ تورد بمعرفة الخبير المثمن ] علي أن يتم سداد هذه القيمة في خلال 3 ايام عمل .
ويتعهد الراسي علية المزايدة بأنه مسئولا عن الأرض المسلمة اليه والحفاظ عليها وتأمينها والعناية بها عناية الشخص الحريص، كما يتعهد الراسي علية المزايدة بإجراء ما يلزم من تجهيزات وأعمال تطوير وصيانة مستمرة لمحل التعاقد على نفقته الخاصة ضماناً لإعادته للمحافظة بحالة جيدة فى نهاية المدة أو إنهائها.
يلتزم الراسي عليه المزاد عند انتهاء المدة المحددة للترخيص بالانتفاع أو عند إلغائها لأى سبب من الأسباب بأن يسلم الأرض وما عليها من مباني ومنشآت وتشطيبات وتجهيزات للمحافظة فى المواعيد التي تقررها المحافظة وإلا كان لها أن تخليها بالطريق الإداري وعلى حسابه دون أدنى مسئولية على المحافظة عما قد يلحق بمنقولاته الخاصة من التلف وعلى الراسي عليه المزاد استلام هذه الأشياء خلال أسبوع من تاريخ إخطاره بذلك والا جاز لها أن تبيعها بالطريقة التي تراها وأن تخصم من ثمنها جميع ما تكبدته من مصاريف وكذلك يلتزم بتقديم إيصالات مخالصة خاصة بفواتير المياه والكهرباء والتأمينات الخاصة بالأرض الفضاء وما تم عليها.
كما يلتزم الراسي عليه المزاد بسداد قيمة تركيب عدادات وسدادا استهلاكاتها من المياه والكهرباء والغاز وغيرها وكافة الرسوم والضرائب العامة والعقارية واية ضرائب مفروضة او تفرض لاحقا متعلقة بالأرض المسلمة له لإقامة المول وعلي نفقته الخاصة دون الرجوع بأي منها علي المحافظة.
لا يجوز الراسي عليه المزايدة إزالة إنشاءات أو مباني أو تجهيزات أو تشطيبات بعد انتهاء فترة التعاقد وتؤول بحالة جيدة صالحة للاستخدام إلى المحافظة.
كما يلتزم الراسي عليه المزاد بالشروط التي تضعها المحافظة للأصل محل المزايدة والتي من أهمها الالتزام بممارسة الأنشطة المسموح بممارستها وفقاً للقواعد والضوابط المقررة من جانب المحافظة فى هذا الشأن، كما يحظر وضع أى إعلانات عن اسم الأرض أو النشاط إلا وفقاً للشروط والأوضاع التى تقررها المحافظة والجهات المختصة، ويحظر تركيب فاترينات أو تندات أو أي أبواب تشكل بروز خارج الأرض .
كما لا يجوز للراسي عليه المزاد أن يضع فى الأرض محل المزايدة وما يتم من إنشاءات عليها موضوع المزايدة مواد مفرقعة أو قابلة للالتهاب أو مواد ضارة بالصحة العامة أو يمكن أن يتسبب عنها أي خطر أو ضرر (ويراعى في ذلك كافة الشروط القانونية والاشتراطات البيئية وشروط الدفاع المدني).
كما لا يجوز للراسي عليه المزاد أن يتنازل لغيره عن الأرض محل المزايدة وما عليها من مباني وإنشاءات و لا يجوز مشاركة الغير أو إدارته دون موافقة، وفى حالة مخالفة ذلك يكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه ويكون للمحافظة الحق في إخلاء الأرض وما عليها واستلامها وطرحها على نفقة الراسي عليه المزاد سابقاً كل ذلك دون الحاجة لاتخاذ إجراءات قانونية مع حفظ حقها فى الحصول على ما قد يكون مستحق لها من مبالغ وتعويضات مالية مستحقة لها.
كما يلتزم الراسي عليه المزاد بالحصول على موافقة (محافظة اسوان) فيما يتعلق بالإضاءة الخارجية للموقع ضماناً للمحافظة على جمال الإضاءة بما يتماشى مع أغراض ومظهر البيئة المحيطة.
يقر ويلتزم الراسي عليه المزاد بعدم الإخلال بحق المحافظة في توقيع الجزاءات المنصوص بشأن الترخيص بالانتفاع ويجوز لها إزالة كل مخالفة للشروط بالطريق الإداري وعلي حساب المرخص له دون تنيه أو إنذار أو اتخاذ أيه إجراءات قضائية .
كما يلتزم الراسي عليه المزاد بمراعاة كافة القوانين واللوائح والتعليمات المتعلقة بالأمن العام والحماية المدنية والصحة العامة والبيئة التجارية والمحال العامة وقوانين العمل والتأمينات الاجتماعية كما يلتزم بإتباع ما تقتضيه حالة الطوارئ وان يحصل علي الرخصة اللازمة لإدارة الأرض محل الطرح بمعرفته بدون تدخل المحافظة في هذا الشأن.
كما يلتزم الراسي عليه المزاد بدفع كافة الضرائب والرسوم أي كان نوعها التي تفرض علي الأرض و مزاولة النشاط للجهات الإدارية المختصة .
يتم اجراء المزايدة بين المتزايدين على أن تقوم لجنة المزايدة في بداية الجلسة بالإعلان عن كافة البيانات والمواصفات الخاصة بموضوع التأجير دون ذكر الثمن الأساسي ثم تتولى اجراءات التزايد مع المتزايدين من جولة أو عدة جولات للوصول لأعلى سعر مستوفى للشروط.