أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.28 17.38 بنك مصر
17.28 17.38 البنك الأهلي المصري
17.28 17.38 بنك القاهرة
17.27 17.37 بنك الإسكندرية
17.27 17.37 البنك التجاري الدولي CIB
17.28 17.38 البنك العربي الأفريقي
17.26 17.40 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
626.00 عيار 21
537.00 عيار 18
715.00 عيار 24
5008.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
14.00 الزيت
9.00 السكر
10.00 المكرونة
8.00 الدقيق
3.75 الشاي 40 جم
105.00 المسلى الطبيعي
38.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

ضعف الإقبال يُخيم على أراضى «المستثمر الصغير» بالوجه القبلى

اراضي المستثمر الصغير
أراضي المستثمر الصغير
اراضي المستثمر الصغير

بسبب ارتفاع الأسعار وأماكن الطرح

  محمود زكى

 طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 400 قطعة أرض ضمن أراضى المستثمر الصغير؛ وذلك فى 14 مدينة من مدن الهيئة، من بينها 94 قطعة أرض بـ6 من مدن الصعيد، وهى: «سوهاج الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسوان الجديدة، وطيبة الجديدة، إضافة إلى بنى سويف الجديدة وأسيوط الجديدة ».

وجاء الإقبال على شراء تلك الأراضى ببعض المدن منخفضًا نسبيًّا، فيما لم يتقدم أحد فى بعض المدن، وأرجع رؤساء تلك المدن الانخفاض إلى عدة أسباب، من بينها أماكن طرح تلك الأراضى، إضافة إلى أن تسعير الأراضى جاء مرتفعًا، وكذلك عدم معرفة عدد من المستثمرين بهذا النوع من الطروحات؛ نظرًا لأنها التجربة الأولى فى تلك المدن .

وقال المهندس مصطفى سعيد أحمد، رئيس جهاز مدينة طيبة الجديدة، إنه تم طرح 26 قطعة أرض ضمن أراضى المستثمر الصغير بالمنطقة السياحية بالمدينة؛ وذلك على مساحة تتراوح بين 725 مترًا و1250 مترًا مربعًا .

 وأضاف رئيس الجهاز أن تلك الأراضى لم يتقدم عليها أى من المستثمرين، مشيرًا إلى أن ذلك يرجع إلى ارتفاع أسعار المتر المربع لتلك الأراضى على حد قول المستثمرين بالمدينة له .

 وأوضح مصطفى سعيد أن متوسط سعر المتر المربع سجل 1300 جنيه للمتر، مشيرًا إلى أن هذا النوع من الطروحات هو الأول فى المدينة، ويحتاج المستثمرون إلى التعرف على مميزات ذلك المحور المهم من الأراضى .

فى حين قال المهندس محمد مصطفى أحمد رئيس جهاز تنمية مدينة المنيا الجديدة  إنه تم طرح 19 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 600 متر مربع و1200 متر مربع؛ وذلك بمنطقة الخدمات الإقليمية بمنطقة 840 فدان بالمدينة .

وأوضح رئيس الجهاز أن تراجع الطلب على تلك الأراضى يرجع إلى مكان اختيار تلك القطع، والذى يبعد بشكل كبير عن التكتل السكانى، ما يسبب تخوفات من جانب المستثمرين نتيجة تراجع الطلب من جانب العملاء على شراء تلك الوحدات .

وأشار مصطفى إلى أن الأسعار التى حددتها هيئة المجتمعات العمرانية للمتر المربع مناسب للغاية مع أسعار المدينة، ولكن يرجع السبب الرئيسى فى تراجع الطلب على الأراضى إلى البعد على المناطق السكنية .

وأكد رئيس جهاز المدينة أنه لا يتوقع أن يتم طرح أراضى المستثمر الصغير بالمدينة خلال الفترة القادمة؛ وذلك نتيجة اهتمام المدينة بطرح أراضٍ بمساحات كبيرة لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة، مشيرًا إلى أن شركة أرضك للتنمية العمرانية حصلت على 310 أفدنة داخل المدينة

وبالنسبة لشروط السداد، فإن الهيئة حددت  فى كراسة الشروط سداد %50 من قيمة الأرض فى حالة الترسية، إضافة إلى سداد %1 كمصاريف إدارية، و %0.5 مجلس أمناء المدينة من إجمالى قيمة الأرض خلال شهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص مع سداد بقية قيمة قطعة الأرض، وقدرها %50 على 8 أقساط ربع سنوية متساوية، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ إجراء القرعة .

وعلى صعيد مدينة سوهاج، قال المهندس علاء عبد الله نائب رئيس جهاز تنمية المدينة إنه تم طرح 16 قطعة أرض بالمدينة، وذلك فى منطقتين، إذ تم طرح 7 قطع بمنطقة عمارات الحى الثالث بمساحات تتراوح بين 880 مترًا مربعًا و1040 مترًا مربعًا، إضافة إلى 9 قطع أراضٍ بمساحة 998 و1185 مترًا مربعًا بمنطقة 127 فدان

وأوضح أن الإقبال جاء مناسبًا على تلك الأراضى، خاصة أنها تطرح لأول مرة فى المدينة، إذ تم حجز 11 قطعة أرض من إجمالى 16 قطعة تم طرحها من جانب هيئة المجتمعات العمرانية، مشيرًا إلى أنه تم حجز 7 قطع بمنطقة عمارات الحى الثالث، إضافة إلى 4 قطع بمنطقة 127 فدان .

وأشار نائب رئيس الجهاز أن متوسط سعر المتر المربع بالمدينة بلغ حوالى 1200 جنيه، مشيرًا إلى أن سعر المتر مناسب للغاية مع أسعار أراضى المدينة، متوقعًا أن تشهد الفترة القادمة طرح عدد جديد من أراضى المستثمر الصغير بالمدينة

ولفت نائب رئيس جهاز المدينة إلى أن حجم العوائد على تلك الأراضى يتجاوز 15 مليون جنيه، يتم سداد %50 منها عند الترسية، و %50 الباقية على 8 أقساط ربع سنوية

واشترطت الهيئة فى كراستها ألا تزيد النسبة البنائية على 50% من إجمالى مساحة الأرض، وبحد أقصى 4 وحدات فى الدور الواحد، ويتراوح مساحة الوحدة بين 100 و120 مترًا مربعًا .

 وأشارت الاشتراطات إلى أن الحد الأقصى للعمارة 5 أدوار، وفى هذه الحالة يجب توفير مصعد كهربائى لعدد 6 أشخاص على الأقل .

 وقالت المهندسة جيهان عمران نائب رئيس جهاز تنمية مدينة أسيوط الجديدة إنه تم طرح 4 قطع أراضٍ بمنطقة المستثمر الصغير بالمدينة؛ على مساحة 760 مترًا مربعًا و1090 مترًا مربعًا .

وأشارت إلى أنه تم تقدم 7 أشخاص على تلك الأراضى، إلا أنه لم يتم البت من جانب هيئة المجتمعات العمرانية عليها حتى الآن، موضحًا أن هذا النوع من الأراضى يلقى قبولًا من جانب صغار المستثمرين؛ نظرًا للمساحات الصغيرة، ما يزيد من سرعة الانتهاء من تسويقها .

وأوضحت «جيهان» أن تلك الأراضى تسمح للمبتدئين فى قطاع الاستثمار العقارى  الدخول بها بسهولة؛ وذلك بسبب أنها تحمل مخاطر أقل من تلك المساحات الكبيرة

وأكدت أنه مع زيادة حجم الطلب على تلك الأراضى فإنه من المتوقع أن تشهد الفترة القادمة طرح عدد من الأراضى داخل المدينة .

 وفى السياق ذاته، قال المهندس أحمد رشاد رئيس جهاز تنمية مدينة أسوان الجديدة إنه تم طرح 10 قطع أراضٍ؛ وذلك بالقرب من منطقة الجامعات بمساحات تتراوح بين 880 مترًا مربعًا و1480 مترًا مربعًا .

وأوضح أن تلك الأراضى تقدم عليها 8 أفراد للحصول على 8 قطع، مشيرًا إلى أنه يتم البت فى تلك المشروعات بالهيئة  وأن ذلك المحور من الأراضى سيشهد إقبالًا كبيرًا فى الطروحات القادمة، خصوصًا أنه الطرح الأول له داخل المدينة .

وأضاف: إن الجهاز يقوم بالاستعداد لطرح عدد من الأراضي للمستثمر الصغير، وذلك بعد أن قام الجهاز بعملية شرح لفكرة تنفيذ عمارات على مساحات الصغيرة من الأراضى .

 

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة