خالد السبيعى
المال – خاص:
أعلنت شركتا “المستثمر الأول” وهاينز، عن إصدار جيه بى مورجان JPMorgan توجيهاته للتحالف البنكي (Syndicate) لتوفير تمويل للإنشاءات الخاصة بمشروع “سيتى سنتر دى سي” متعدد الاستخدامات الذى ما زال العمل قائمًا به وسط العاصمة الأمريكية واشنطن، ومن المتوقع أن يكون هذا المشروع واحدًا من أكبر المشروعات العقارية التى يتم إنشاؤها حاليًا بوسط المدينة فى الولايات المتحدة الأمريكية.
ويوفر التحالف البنكي 7.390 مليون دولار لتمويل الإنشاءات العقارية للمشروع وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد ذلك التمويل ضمن أكبر عمليات التمويل الإسلامى التى تمت فى الولايات المتحدة، وقد لعبت شركة المستثمر الأول، الذراع الاستثمارية لمجموعة بنك بروة، دورًا متميزًا فى إتمام المعاملة بقيامها لإدارة الصندوق وبالتنسيق مع “هاينز” شريك تطوير سيتى سنتر دى سى لصالح صندوق المستثمر الأول العقارى فى الولايات المتحدة حيث يعتبر مشروع سيتى سنتر دى سى أفضل استثمار أطلقته شركة المستثمر الأول فى 2010/2011.
وتعتبر شركة الديار القطرية المستثمر الرئيسى للصندوق والذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، حيث يتلقى الصندوق استشاراته من شركة تنوين، التى تعد شركة قطرية رائدة متخصصة فى مجال التطوير العقارى وإدارة المشروعات.
ومن جانبه، قال خالد السيد، الرئيس التنفيذى لمجموعة الديار القطرية: “بصفتنا المستثمر الرئيسى فى الصندوق، فإننا نشعر بالفخر لما تحقق من تقدم فى مشروع سيتى سنتر دى سى، فالطموح والتقدم والتوصيف الخاص بهذا التطوير يتوافقون مع حالته كأول استثمار عقارى كبير لقطر فى الولايات المتحدة الأمريكية، إذ يُعد التقدم من كافة النواحى دليلاً على القدرات المتميزة لشركة المستثمر الأول وتنوين وهاينز فى الاستثمار المالى عالمى المستوى وإدارة التطوير”.
وأضاف: “إننى على يقين من أن تلك المؤسسات لن تقدم مشروع استثمار عقارى ناجح فحسب، بل ستحقق تأثيرًا إيجابيًا مستمرًا على بيئة الحياة والعمل للمواطنين فى واشنطن العاصمة، حيث يمثل سيتى سنتر دى سى نقلة نوعية لمحفظة استثمارات قطر المستمرة فى نشر استثماراتها فى جميع أنحاء العالم.”
وأضاف خالد السبيعى، الرئيس التنفيذى لشركة المستثمر الأول: “نظرًا لأن هذا المشروع يمثل أول استثمار عقارى كبير لقطر فى الولايات المتحدة الأمريكية، فإنه يسعدنى القول بأن إنشاء المشروع ما زال يتم وفق البرنامج الزمنى، حيث قام الكثير من المكاتب المرموقة ومستأجرى المتاجر بحجز أماكنها، كما أن تحسين الهيكل الرأسمالى لنا قد أضاف المزيد من القيمة لمستثمرينا الذين أدت رؤيتهم إلى جعل هذا المشروع الكبير واقعًا ملموسًا، فشروط التمويل المتميزة المقدمة من قبل التحالف البنكى الذى يقوده جيه بى مورجان تضاعف من مميزات ومواصفات المشروع ومزاياه التجارية”.
ويُعد سيتى سنتر دى سى المشيد على مساحة 8 أفدنة تطويرًا عقاريًا متعدد الاستخدامات ويوفر انسيابية فى حركة المشاة، ويقع فى قلب مدينة واشنطن، وقد تم تشييده على قطعة أرض يحيط بها كل من نيويورك أفينيو والشوارع H والتاسع والحادى عشر، وقد تم إعداد التصميم الرئيسى من قبل المصممين المعماريين فوستر وشركاه، وقام بدور المطور الرئيسى شركة هاينز التى تُعد من أفضل الشركات العالمية المرموقة على مستوى العالم، وخصص مشروع سيتى سنتر دى سى ما يزيد على 185,000 قدم مربع لمتاجر التجزئة التى تقع فى الدور الأرضى لسبعة مبانِ، فضلاً عن تخصيص 525,000 قدم مربع للمساحات المكتبية و458 شقة للإيجار و216 وحدة فاخرة كائنة فى مجمع عقارى مشترك ومتنزه عام وساحة وسطى وشوارع وممرات مناسبة للمشاة.
وقد بدأت الأعمال الإنشائية للمشروع فى مارس 2011، وسوف يستقبل المشروع أول شاغلى الوحدات السكنية فى الربع الأخير من عام 2013 وما بعده، وقد استأجر أحد مكاتب المحاماة المرموقة مساحة قدرها 80% من المساحات المكتبية.
وتمثل المجمعات العقارية المشتركة والوحدات السكنية فى مشروع سيتى سنتر دى سى إضافة معمارية لقلب مدينة واشنطن، وقد بلغت مبيعات المجمعات العقارية المشتركة مرحلة مهمة بالفعل حيث بدأت المبيعات فى خريف 2012.
وجدير بالذكر أن نصف الوحدات تقريبًا تم التعاقد عليها، وقد ساهم فى بلوغ حجم المبيعات لهذه المرحلة وجود معرض المبيعات المتميز المصمم على أعلى مستوى والذى يتضمن نماذج تفصيلية كاملة للوحدات والمرافق والخدمات المتاحة لشاغلى الوحدات.
كما يضم المشروع ما يزيد على 60 متجرًا ما بين محال تجارية ومطاعم و مقاهى، والتى ستضفى لمسة من التميز والحيوية للوسط التجارى الحالى لمدينة واشنطن وذلك من خلال الخيارات المتنوعة التى ستقدمها للتسوق والترفيه والطعام، ويضم المشروع أيضًا مزيج فريد من المستأجرين أصحاب العلامات التجارية المحلية والقومية والعالمية الذين سيقومون بتأجير متاجر تجزئة ذات جودة عالية تتميز بواجهات ولافتات عريضة وواضحة مطلة على الشارع، وسيتم إبرام عقود الإيجار الأولى عند الافتتاح الكبير المقرر إجرائه فى ربيع 2014.
