المال - خاص:
سجلت الاستثمارات في العقارات التجارية الأوروبية ارتفاعاً واضحاً خلال الربع الثالث من هذا العام بلغت نسبته %53 لتصل قيمتها 19.6 مليار يورو بالمقارنة مع 12.8 مليار يورو في الربع الثاني وإن كانت أسواق هذه العقارات مازال أمامها شهور طويلة قبل أن تحقق الانتعاش الذي شهدته خلال سنوات ما قبل أزمة الرهن العقاري التي وقعت منذ عامين. وبلغت هذه الاستثمارات خلال الأشهر التسعة الأولي من هذا العام حوالي 44 مليار يورو بالمقارنة مع 203 مليارات يورو خلال نفس الفترة من عام 2003.
وذكرت صحيفة وول ستريت أن بريطانيا احتلت المركز الأول علي أوروبا في حجم استثماراتها في العقارات التجارية حيث اقتربت قيمتها من 8 مليارات يورو في الربع الثالث بالمقارنة مع 4.3 مليار يورو في الربع الثاني وجاءت ألمانيا في المركز الثاني باستثمارات قدرها أكثر من 3 مليارات يورو وأقل من 2 مليار يورو خلال هذين الربعين علي التوالي. في حين ظهرت فرنسا في المركز الثالث باستثمارات قيمتها أكثر من 2 مليار يورو في الربع الثالث وأكثر من مليار يورو في الربع الثاني.
واستطاعت شركة IVG ايموبيلين AG الألمانية للعقارات بيع 5 عقارات خلال الشهر الحالي بقيمة 270 مليون يورو مما ساعدها علي التخلص من ديونها التي تضخمت مؤخراً لتصل إلي %90 من قيمة الأصول التي تديرها وتقدر بحوالي 23 مليار يورو كما تعتزم بيع عقارات أخري قيمتها مليار يورو مع نهاية العام المقبل.
ويقول جيرهارد نيسلين، الرئيس التنفيذي لشركة AVG ، إنه يركز حالياً علي تحسين أنشطة الشركة والاستفادة من الفرص المتاحة في السوق بسبب الازمة المالية كما فعلت »بريتسين لاند« أكبر شركة عقارات بريطانية والتي اشترت مؤخراً عقاراً إدارياً بحوالي 40 مليون جنيه استرليني »66 مليون دولار« لأول مرة منذ أن توقفت عن الشراء عندما بدأت الازمة المالية عام 2007.
ورغم أن هذه الصفقة صغيرة فإنها أول صفقة معقولة تنفذها الشركة البريطانية لتؤكد بداية انتعاش الشركات العقارية المسجلة في البورصة البريطانية كما يؤكد هارم ميجر رئيس بحوث العقارات الاوروبية في بنك JP مورجان تشيز بلندن.
وتبدو أسواق العقارات الأوروبية أفضل حالاً بكثير من مثيلتها الأمريكية لأن الحكومة في واشنطن مازالت تحاول تدبير الوسائل اللازمة التي تساعدها علي معالجة الحجم الضخم من الاوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري والتي تجاوزت قيمتها حتي الآن 1.25 تريليون دولار والتي تلعب دوراً كبيراً في تمويل العقارات داخل الولايات المتحدة الأمريكية أكثر مما تلعبه في أوروبا كما يؤكد ستيف كولينز المدير العام بشركة جونز لانج لاسال ويقول إن أوروبا تستخدم أيضاً مثل هذه الاوراق المالية ولكن بحجم صغير جداً.
وإذا كان طلب المستثمرين الاجانب علي العقارات الاوروبية بدأ ينتعش مؤخراً فإن الديون مازالت نادرة وإن كانت ستتجه الي الصعود لاسيما بالنسبة للصفقات الصغيرة أو العمليات التي يضع فيها المستثمرون %40 إلي %50 من قيمة العقار في صورة أسهم.
ويقوم حالياً بنك كريدي سويس ببيع مبناه الاداري في منطقة كاناري ورف بلندن إلي مجموعة من المستثمرين اللبنانيين بقيادة شركة MI ريال استيت العقارية بأكثر من 150 مليون جنيه استرليني »246 مليون دولار« وإن كان البنك السويسري كريدي سويس سيظل من مستأجري العقار بعقد إيجار ينتهي بعد 25 سنة.
وشركة MI ريال استيت اللبنانية التي تتخذ من موناكو مقراً لها كما أنها واحدة من مجموعة شركات MI التي أسسها نجيب ميقاتي رئيس وزراء لبنان الأسبق.
وتكبدت بريطانيا أكبر انخفاض في قيمة عقاراتها بالنسبة له ولغرب أوروبا حيث بلغ هذا الانخفاض %40 بالمقارنة بحوالي %17 لدول غرب أوروبا بينما وصل انكماش العقارات في وسط أوروبا الي %26 وفي شرق أوروبا %45.
ولكن دافيد هاتشنجر، رئيس بحوث الاسواق الاوروبية شركة كاشمان اند ويكفيلد يري أن هناك العديد من المشاكل التي يجب معالجتها لتحسين أسواق العقارات غير أنه مع ظهور فصلين متتالين من نمو أنشطة العقارات التجارية وتحسن في ثقة المستثمرين فإنه بات من الواضح أن أسواق العقارات دخلت مرحلة الانتعاش.
سجلت الاستثمارات في العقارات التجارية الأوروبية ارتفاعاً واضحاً خلال الربع الثالث من هذا العام بلغت نسبته %53 لتصل قيمتها 19.6 مليار يورو بالمقارنة مع 12.8 مليار يورو في الربع الثاني وإن كانت أسواق هذه العقارات مازال أمامها شهور طويلة قبل أن تحقق الانتعاش الذي شهدته خلال سنوات ما قبل أزمة الرهن العقاري التي وقعت منذ عامين. وبلغت هذه الاستثمارات خلال الأشهر التسعة الأولي من هذا العام حوالي 44 مليار يورو بالمقارنة مع 203 مليارات يورو خلال نفس الفترة من عام 2003.
وذكرت صحيفة وول ستريت أن بريطانيا احتلت المركز الأول علي أوروبا في حجم استثماراتها في العقارات التجارية حيث اقتربت قيمتها من 8 مليارات يورو في الربع الثالث بالمقارنة مع 4.3 مليار يورو في الربع الثاني وجاءت ألمانيا في المركز الثاني باستثمارات قدرها أكثر من 3 مليارات يورو وأقل من 2 مليار يورو خلال هذين الربعين علي التوالي. في حين ظهرت فرنسا في المركز الثالث باستثمارات قيمتها أكثر من 2 مليار يورو في الربع الثالث وأكثر من مليار يورو في الربع الثاني.
واستطاعت شركة IVG ايموبيلين AG الألمانية للعقارات بيع 5 عقارات خلال الشهر الحالي بقيمة 270 مليون يورو مما ساعدها علي التخلص من ديونها التي تضخمت مؤخراً لتصل إلي %90 من قيمة الأصول التي تديرها وتقدر بحوالي 23 مليار يورو كما تعتزم بيع عقارات أخري قيمتها مليار يورو مع نهاية العام المقبل.
ويقول جيرهارد نيسلين، الرئيس التنفيذي لشركة AVG ، إنه يركز حالياً علي تحسين أنشطة الشركة والاستفادة من الفرص المتاحة في السوق بسبب الازمة المالية كما فعلت »بريتسين لاند« أكبر شركة عقارات بريطانية والتي اشترت مؤخراً عقاراً إدارياً بحوالي 40 مليون جنيه استرليني »66 مليون دولار« لأول مرة منذ أن توقفت عن الشراء عندما بدأت الازمة المالية عام 2007.
ورغم أن هذه الصفقة صغيرة فإنها أول صفقة معقولة تنفذها الشركة البريطانية لتؤكد بداية انتعاش الشركات العقارية المسجلة في البورصة البريطانية كما يؤكد هارم ميجر رئيس بحوث العقارات الاوروبية في بنك JP مورجان تشيز بلندن.
وتبدو أسواق العقارات الأوروبية أفضل حالاً بكثير من مثيلتها الأمريكية لأن الحكومة في واشنطن مازالت تحاول تدبير الوسائل اللازمة التي تساعدها علي معالجة الحجم الضخم من الاوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري والتي تجاوزت قيمتها حتي الآن 1.25 تريليون دولار والتي تلعب دوراً كبيراً في تمويل العقارات داخل الولايات المتحدة الأمريكية أكثر مما تلعبه في أوروبا كما يؤكد ستيف كولينز المدير العام بشركة جونز لانج لاسال ويقول إن أوروبا تستخدم أيضاً مثل هذه الاوراق المالية ولكن بحجم صغير جداً.
وإذا كان طلب المستثمرين الاجانب علي العقارات الاوروبية بدأ ينتعش مؤخراً فإن الديون مازالت نادرة وإن كانت ستتجه الي الصعود لاسيما بالنسبة للصفقات الصغيرة أو العمليات التي يضع فيها المستثمرون %40 إلي %50 من قيمة العقار في صورة أسهم.
ويقوم حالياً بنك كريدي سويس ببيع مبناه الاداري في منطقة كاناري ورف بلندن إلي مجموعة من المستثمرين اللبنانيين بقيادة شركة MI ريال استيت العقارية بأكثر من 150 مليون جنيه استرليني »246 مليون دولار« وإن كان البنك السويسري كريدي سويس سيظل من مستأجري العقار بعقد إيجار ينتهي بعد 25 سنة.
وشركة MI ريال استيت اللبنانية التي تتخذ من موناكو مقراً لها كما أنها واحدة من مجموعة شركات MI التي أسسها نجيب ميقاتي رئيس وزراء لبنان الأسبق.
وتكبدت بريطانيا أكبر انخفاض في قيمة عقاراتها بالنسبة له ولغرب أوروبا حيث بلغ هذا الانخفاض %40 بالمقارنة بحوالي %17 لدول غرب أوروبا بينما وصل انكماش العقارات في وسط أوروبا الي %26 وفي شرق أوروبا %45.
ولكن دافيد هاتشنجر، رئيس بحوث الاسواق الاوروبية شركة كاشمان اند ويكفيلد يري أن هناك العديد من المشاكل التي يجب معالجتها لتحسين أسواق العقارات غير أنه مع ظهور فصلين متتالين من نمو أنشطة العقارات التجارية وتحسن في ثقة المستثمرين فإنه بات من الواضح أن أسواق العقارات دخلت مرحلة الانتعاش.
