الإسكندرية - السيد فؤاد:
وسط اعتراضات شديدة من جانب عدد من المساهمين، قررت الجمعية العمومية لشركة المتحدة للإسكان التي انعقدت أمس الأول بالإسكندرية، ترحيل أرباح الشركة عن العام الماضي، والعودة عن الاقتراح الذي سبق أن أعلنه مجلس الإدارة قبل أسبوعين بتوزيع 30.28 قرش للسهم بإجمالي12.7 مليون جنيه. أرجع حسن مصطفي رئيس الشركة قرار ترحيل الأرباح إلي حاجة الشركة خلال الفترة المقبلة للسيولة التي تمكنها من تمويل مشروعاتها القائمة خاصة في ظل عدم قدرة الشركة علي طرح الاكتتاب الخاص في زيادة رأسمال الشركة.. وأظهرت القوائم المالية لشركة »المتحدة للاسكان والتعمير« عن عام 2008 تحقيق الشركة صافي أرباح قدره 16.417 مليون جنيه بمعدل نمو قدره %7.9 مقارنة بـ 15.212 مليون جنيه خلال نفس الفترة من عام 2007.
أكد رئيس شركة المتحدة للإسكان أن شركته تقوم بتنفيذ 6 مشروعات لم تنته منها حتي الآن فضلا عن خوضها عددا من النزاعات القضائية للحصول علي أراض بمحافظتي الإسكندرية والبحيرة، من أهمها أرض السيوف التي حصلت الشركة عليها بالقرار 59 لسنة 1973 تصل مساحتها إلي 77 فدانا، قالت وزارة الزراعة إن ثلت هذه المساحة ضمن الأراضي الزراعية وتم وقف تقسيمها وبنائها، وأضاف أن الشركة رفعت الأمر لمحافظ الإسكندرية.. وستتم الموافقة النهائية علي المشروع خلال الفترة المقبلة.. ومن خلال اللجنة المكونة من المحافظة ومديرية الزراعة وهيئة التخطيط العمراني وحي المنتزة، وكانت الشركة قد توقفت عن بيع الأراضي خلال الفترة الأخيرة بسبب وقف تقسيمها. وأضاف خلال اجتماع الجمعية العمومية، أن المتحدة للاسكان حصلت مؤخرا علي موافقة محافظ البحيرة علي تخصيص أرض بمنطقة أبو حمص، مساحتها 35 فدانا يخصص %40 منها ضمن المشروع القومي للإسكان، والباقي سوف يتم تخصيصه للاستثمار العقاري الحر، وإن كانت مديرية الزراعة لم توافق حتي الآن علي المشروع والمنتظر إصدار الموافقة خلال العام الحالي أيضا. وأضاف أنه تم إسناد المرحلة الأولي من المشروع التابع للشركة بمدينة 6 أكتوبر ويشغل مساحة16.5 فدان لإحدي شركات المقاولات، حيث تضم المرحلة الأولي منه 14 عمارة سكنية بتكلفة 35 مليون جنيه وجار حاليا استخراج التراخيص الخاصة بالمرحلة الثانية، والتي ستضم 16 عمارة، وتم صرف نحو 4.4 مليون جنيه علي هذا المشروع حتي نهاية السنة المالية الماضية.
وتحاول المتحدة للاسكان التوسع خارج نطاق مدينة الاسكندرية خاصة منطقة برج العرب حيث تدرس شراء 220 فداناً معروضة عليها حاليا إلا أن هناك بعض المعوقات في التفاوض علي هذه الأرض.
وأضاف أن الشركة قامت بشراء قطعة أرض في منطقة »لوران« بالإسكندرية لإقامة مشروع سكني عليها.. وكانت تكلفتها نحو 7 ملايين جنيه ويبلغ ارتفاعها 6 أدوار، إلا أن المهندس سعيد بركات رئيس الشركة السابق اعترض علي جدوي المشروع الاقتصادية بالنظر لارتفاع سعر الأرض، إلا أن الرئيس الحالي للشركة أشار إلي أن متر الأرض في هذه المنطقة.. يزيد علي 5500 جنيه، وحصلت الشركة علي سعر المتر بحوالي 5 آلاف جنيه.
وأضاف المهندس حسن مصطفي أنه تم الانتهاء من تسليم وتنفيذ عمارتين بمنطقة سموحة خلال العام الماضي بارتفاع 12 دوراً وأشار إلي أن قيمة مبيعات الشركة بالنسبة للوحدات والفيلات والوحدات الإدارية والأراضي وصلت إلي 28.5 مليون جنيه مقابل 24.6 مليون جنيه في العام السابق، وزادت نسبة مبيعات الأراضي خلال العام الحالي بنسبة %14.
وأكد أن عدداً من المعوقات تحول دون توزيع أسهم مجانية علي المساهمين من بينها طول إجراءاته لدي الهيئة العامة لسوق المال، مشيرا إلي أن المساهمين سوف يحصلون علي أرباحهم.. فور تنفيذ الاكتتاب.. والمتوقع أن يكون خلال العام الحالي.
كانت الجمعية العمومية غير العادية للشركة، التي عُقدت في 10 أبريل الماضي قد أقرت تعديل كل من المادتين 6 و7 من النظام الأساسي للشركة نتيجة زيادة رأس المال المُصدر من 42.2 مليون جنيه إلي 52.75 مليون جنيه بتوزيع سهم مجاني لكل 4 أسهم بنسبة %25 تم تمويلها بالكامل بالتحويل من أرباح المساهمين عن السنة المالية 2007، كما وافقت علي زيادة رأس المال المُرخص به من 200 إلي 400 مليون جنيه.
وانتقد المهندس سعيد بركات الرئيس السابق للمتحدة للاسكان وأحد المساهمين الحاليين، الاستثمار في شركة »ألفا« السعودية، مشيرا إلي أن هذا الاستثمار به الكثير من المخاطرة لاختلاف النظم المحاسبية بين مصر والسعودية حيث تصل نسبة مشاركة المتحدة في شركة »ألفا المحدودة« بنسبة %17 باستثمارات تصل إلي 3.4 مليون جنيه، ورد رئيس الشركة الحالي بأن الاستثمار في هذه الشركة بدأ منذ عدة سنوات ويحقق عوائد مادية كبيرة بالنسبة لشركة المتحدة.. ولم تحدث أي خلافات حتي الآن.
وأرجع بركات تراجع قيمة محفظة الأوراق المالية التي كونتها الشركة خلال العام الماضي من 957 ألف جنيه العام الماضي إلي 211 ألفا فقط إلي انهيار البورصات المختلفة وبالتالي البورصة المصرية، كما تساءل بركات عن سبب انخفاض عدد الأدوار في العمارات التي تقيمها الشركة بالرغم من وجود ارتفاعات بجوار نفس تلك المشروعات، ورد حسن مصطفي رئيس المتحدة للاسكان بأن محافظة الأسكندرية تعاني من مشكلة تراخيص ارتفاعات المباني.
وارتفع مجموع الأصول المتداولة بالشركة المتحدة للاسكان من 100.491 إلي 122.367 مليون جنيه بزيادة قدرها %21.7، في حين بلغ إجمالي الالتزامات المتداولة 70.579 مقابل 61.016 مليون جنيه بزيادة قدرها %15.6 وارتفع رأس المال العامل إلي 51.787 مليون جنيه مقابل 39.474 مليون جنيه بزيادة قدرها .%31.1
وزاد إجمالي مصروفات الشركة من 4.277 إلي 4.724 مليون جنيه بزيادة قدرها %10.4 متمثلة في مصروفات عمومية وإدارية بمبلغ 4.167 مليون جنيه ومخصصات بخلاف الاهلاك بمبلغ 556.366 ألف جنيه.
وسط اعتراضات شديدة من جانب عدد من المساهمين، قررت الجمعية العمومية لشركة المتحدة للإسكان التي انعقدت أمس الأول بالإسكندرية، ترحيل أرباح الشركة عن العام الماضي، والعودة عن الاقتراح الذي سبق أن أعلنه مجلس الإدارة قبل أسبوعين بتوزيع 30.28 قرش للسهم بإجمالي12.7 مليون جنيه. أرجع حسن مصطفي رئيس الشركة قرار ترحيل الأرباح إلي حاجة الشركة خلال الفترة المقبلة للسيولة التي تمكنها من تمويل مشروعاتها القائمة خاصة في ظل عدم قدرة الشركة علي طرح الاكتتاب الخاص في زيادة رأسمال الشركة.. وأظهرت القوائم المالية لشركة »المتحدة للاسكان والتعمير« عن عام 2008 تحقيق الشركة صافي أرباح قدره 16.417 مليون جنيه بمعدل نمو قدره %7.9 مقارنة بـ 15.212 مليون جنيه خلال نفس الفترة من عام 2007.
أكد رئيس شركة المتحدة للإسكان أن شركته تقوم بتنفيذ 6 مشروعات لم تنته منها حتي الآن فضلا عن خوضها عددا من النزاعات القضائية للحصول علي أراض بمحافظتي الإسكندرية والبحيرة، من أهمها أرض السيوف التي حصلت الشركة عليها بالقرار 59 لسنة 1973 تصل مساحتها إلي 77 فدانا، قالت وزارة الزراعة إن ثلت هذه المساحة ضمن الأراضي الزراعية وتم وقف تقسيمها وبنائها، وأضاف أن الشركة رفعت الأمر لمحافظ الإسكندرية.. وستتم الموافقة النهائية علي المشروع خلال الفترة المقبلة.. ومن خلال اللجنة المكونة من المحافظة ومديرية الزراعة وهيئة التخطيط العمراني وحي المنتزة، وكانت الشركة قد توقفت عن بيع الأراضي خلال الفترة الأخيرة بسبب وقف تقسيمها. وأضاف خلال اجتماع الجمعية العمومية، أن المتحدة للاسكان حصلت مؤخرا علي موافقة محافظ البحيرة علي تخصيص أرض بمنطقة أبو حمص، مساحتها 35 فدانا يخصص %40 منها ضمن المشروع القومي للإسكان، والباقي سوف يتم تخصيصه للاستثمار العقاري الحر، وإن كانت مديرية الزراعة لم توافق حتي الآن علي المشروع والمنتظر إصدار الموافقة خلال العام الحالي أيضا. وأضاف أنه تم إسناد المرحلة الأولي من المشروع التابع للشركة بمدينة 6 أكتوبر ويشغل مساحة16.5 فدان لإحدي شركات المقاولات، حيث تضم المرحلة الأولي منه 14 عمارة سكنية بتكلفة 35 مليون جنيه وجار حاليا استخراج التراخيص الخاصة بالمرحلة الثانية، والتي ستضم 16 عمارة، وتم صرف نحو 4.4 مليون جنيه علي هذا المشروع حتي نهاية السنة المالية الماضية.
وتحاول المتحدة للاسكان التوسع خارج نطاق مدينة الاسكندرية خاصة منطقة برج العرب حيث تدرس شراء 220 فداناً معروضة عليها حاليا إلا أن هناك بعض المعوقات في التفاوض علي هذه الأرض.
وأضاف أن الشركة قامت بشراء قطعة أرض في منطقة »لوران« بالإسكندرية لإقامة مشروع سكني عليها.. وكانت تكلفتها نحو 7 ملايين جنيه ويبلغ ارتفاعها 6 أدوار، إلا أن المهندس سعيد بركات رئيس الشركة السابق اعترض علي جدوي المشروع الاقتصادية بالنظر لارتفاع سعر الأرض، إلا أن الرئيس الحالي للشركة أشار إلي أن متر الأرض في هذه المنطقة.. يزيد علي 5500 جنيه، وحصلت الشركة علي سعر المتر بحوالي 5 آلاف جنيه.
وأضاف المهندس حسن مصطفي أنه تم الانتهاء من تسليم وتنفيذ عمارتين بمنطقة سموحة خلال العام الماضي بارتفاع 12 دوراً وأشار إلي أن قيمة مبيعات الشركة بالنسبة للوحدات والفيلات والوحدات الإدارية والأراضي وصلت إلي 28.5 مليون جنيه مقابل 24.6 مليون جنيه في العام السابق، وزادت نسبة مبيعات الأراضي خلال العام الحالي بنسبة %14.
وأكد أن عدداً من المعوقات تحول دون توزيع أسهم مجانية علي المساهمين من بينها طول إجراءاته لدي الهيئة العامة لسوق المال، مشيرا إلي أن المساهمين سوف يحصلون علي أرباحهم.. فور تنفيذ الاكتتاب.. والمتوقع أن يكون خلال العام الحالي.
كانت الجمعية العمومية غير العادية للشركة، التي عُقدت في 10 أبريل الماضي قد أقرت تعديل كل من المادتين 6 و7 من النظام الأساسي للشركة نتيجة زيادة رأس المال المُصدر من 42.2 مليون جنيه إلي 52.75 مليون جنيه بتوزيع سهم مجاني لكل 4 أسهم بنسبة %25 تم تمويلها بالكامل بالتحويل من أرباح المساهمين عن السنة المالية 2007، كما وافقت علي زيادة رأس المال المُرخص به من 200 إلي 400 مليون جنيه.
وانتقد المهندس سعيد بركات الرئيس السابق للمتحدة للاسكان وأحد المساهمين الحاليين، الاستثمار في شركة »ألفا« السعودية، مشيرا إلي أن هذا الاستثمار به الكثير من المخاطرة لاختلاف النظم المحاسبية بين مصر والسعودية حيث تصل نسبة مشاركة المتحدة في شركة »ألفا المحدودة« بنسبة %17 باستثمارات تصل إلي 3.4 مليون جنيه، ورد رئيس الشركة الحالي بأن الاستثمار في هذه الشركة بدأ منذ عدة سنوات ويحقق عوائد مادية كبيرة بالنسبة لشركة المتحدة.. ولم تحدث أي خلافات حتي الآن.
وأرجع بركات تراجع قيمة محفظة الأوراق المالية التي كونتها الشركة خلال العام الماضي من 957 ألف جنيه العام الماضي إلي 211 ألفا فقط إلي انهيار البورصات المختلفة وبالتالي البورصة المصرية، كما تساءل بركات عن سبب انخفاض عدد الأدوار في العمارات التي تقيمها الشركة بالرغم من وجود ارتفاعات بجوار نفس تلك المشروعات، ورد حسن مصطفي رئيس المتحدة للاسكان بأن محافظة الأسكندرية تعاني من مشكلة تراخيص ارتفاعات المباني.
وارتفع مجموع الأصول المتداولة بالشركة المتحدة للاسكان من 100.491 إلي 122.367 مليون جنيه بزيادة قدرها %21.7، في حين بلغ إجمالي الالتزامات المتداولة 70.579 مقابل 61.016 مليون جنيه بزيادة قدرها %15.6 وارتفع رأس المال العامل إلي 51.787 مليون جنيه مقابل 39.474 مليون جنيه بزيادة قدرها .%31.1
وزاد إجمالي مصروفات الشركة من 4.277 إلي 4.724 مليون جنيه بزيادة قدرها %10.4 متمثلة في مصروفات عمومية وإدارية بمبلغ 4.167 مليون جنيه ومخصصات بخلاف الاهلاك بمبلغ 556.366 ألف جنيه.
