أداء متباين لـ الأسهم العقارية .. و«مصر الجديدة» يُحرز تقدمًا لافتًا

رصدت «المال» تحركات أنشط الأسهم العقارية بالبورصة المصرية، فى الفترة منذ بداية العام الجارى حتى جلسة الإثنين المنقضي.

أظهر الرصد أن سهم «مصر الجديدة» صعد بنسبة %51 وبلغ 27.45 جنيه، فى ظل تراجعات الغالبية، تلاه فى الصعود «سوديك» %15 ليسجل 15.52 جنيه، ثم «المصريين للإسكان فى الخارج» %4.7 عند 1.99 جنيه، أخيرًا «طلعت مصطفى» صعود %1 فقط ليسجل 10 جنيهات.

هيمن الهبوط على باقى الأسهم ليأتى «الشمس للإسكان» فى مقدمة الهابطين بنسبة %27 مسجلاً 4.36 جنيه، تلاه «إعمار مصر» بنسبة %19 عند 3 جنيهات، ثم «العربية لإدارة وتطوير الأوصول» %10 عند 2.49 جنيه، ثم «مدينة نصر» %4 عند 5.37 جنيه، أخيرًا «بالم هيلز» %3 عند 2.11 جنيه .

حسن: مؤشر القطاع العقارى يحبو أولى خطوات الصعود

قال هشام حسن، مدير الاستثمار بشركة «إتش دي» للسمسرة»، إن «مصر الجديدة» كان الأفضل أداء منذ بداية العام يليه «مدينة نصر للإسكان والتعمير» ثم «سوديك».

أضاف أن مؤشر الأسهم العقارية بالبورصة يحبو أولى خطواته للصعود خلال الفترة الحالية، وأمامهُ فرص كبيرة للصعود صوب مستويات 2200 نقطة بشرط حدوث أخبار إيجابية تدعم أداء السوق أو تكون بمثابة دواعم للقطاع ذاته، موضحًا أى منهما مؤثرًا على الآخر .

أوضح أن 3 عوامل وراء تحسن أداء «مصر الجديدة»، الذى اعتبرهُ استثمار رابح بشكل واضح من خلال نسبة الصعود المُحققة، رغم من الفترات العصيبة التى شهدتها البورصة منذ مستهل العام .

أضاف أن العوامل تتمثل فى محفظة الأراضى الكبيرة للشركة الكائنة بمناطق حيوية، كونها إحدى شركات الطروحات الحكومية المقبلة، إضافة إلى المناقصة التى طُرحت مؤخرًا للمطورين العقاريين، والخاصة بالإدارة وتطوير الأراضي.

أشار إلى أن السهم لديه فرصة كبيرة للصعود بشرط تجاوز منطقة 29 جنيها، التى تدفعه للتحول من المسار العرضى للصاعد عند 37 جنيها، التى تصل إلى 40 جنيها.

على صعيد «مدينة نصر» قال إن السهم يُعد أحد المطورين العقاريين الذين لا يُستهان بهم، واختراق الشركة لمستوى 5.50 جنيه، يؤهلها لمستوى 8 جنيهات.

لفت إلى أن «سوديك» لديها رحلة صاعدة بشرط استقرارها لفترة أعلى مستويات 17 جنيها، ومن ثم قرب مستويات 24-25 جنيهًا، وأن يخترق سهم «إعمار» مستوى 3.25 جنيه.

أوصت كريستين حنا المحلل المالى فى «سيجما»، بشراء أسهم «بالم هيلز»، و«سوديك»، و«طلعت مصطفى»، و«مصر الجديدة»، و«مدينة نصر»، بقيمة عادلة بلغت 3.81 جنيه، و27.99 جنيه، و18.05 جنيه، و32.74 جنيه، و10.26 جنيه على التوالى .

أوضحت أنه على الرغم من التوصية بالشراء لسهم «مصر الجديدة»، إلا أنها النظرة على المدى القصير تحفظ بسبب عدم وضوح الرؤية بشأن مناقصة الإدارة التى طرحتها الشركة مؤخرًا.

يُذكر أن «مصر الجديدة» أعلنت عن بدء تلق خطابات الشركات العقارية الراغبة فى إدارتها لمدة 7 أعوام قابلة للتجديد، بداية من أول أكتوبر المنقضي، حتى 14 من الشهر نفسه، عقب موافقة عموميتها فى 26 أغسطس الماضى على إسناد إدارتها إلى شركة متخصصة فى التطوير العقارى.

أوضحت بشكل عام أن الأسهم العقارية أدنى من قيمها العادلة خلال الوقت الراهن ما يجعلها مغرية للشراء .

قالت ميار العشري، المحلل المالى لدى «فاروس»، إنهُ ما يزال سهمى طلعت مصطفى، وأوراسكوم للتنمية مصر، أولى الاختيارات المرشحة فى القطاع بسبب العمليات التشغيلية للمشروعات غير السكنية الملحوظة، فضلًا عن الأداء المتميز لمبيعات الوحدات السكنية.

أوضحت أن العمليات التشغيلية لمشروعات غير السكنية تتضمن مساحات تجارية للبيع أو التأجير وعروض فنادق، وأظهرت القوائم المالية الإيرادات المكررة تُشكل لشركة أوراسكوم %58.7 من إجمالى الإيرادات، وتمثل الإيرادات المكررة لشركة طلعت مصطفى 31.4 %، مقارنة مع متوسط إرادات الشركات المنافسة البالغة %5 فقط.

أوصت ميار بزيادة الأوزان النسبية لأسهم «طلعت مصطفى» بقيمة عادلة 17.46 جنيه، و»أوراسكوم» 13.74 جنيه، و»سوديك» 29.87 جنيه، و«بالم هيلز» 3.53 جنيه، و«إعمار مصر» 6.11 جنيه، و«مدينة نصر» 8 جنيهات، و«مصر الجديدة» 36.97 .