تستهدف شركة «مينا جروب»، التوسع فى مشروعاتها العقارية خلال الفترة الحالية من خلال تنفيذ مشروع سيتى سنتر فى منطقة الدقي، ومينا إيكو فى الساحل الشمالي، وأخيرا بالإسكندرية بمنطقة كينج مريوط.
قال جاسر فوزي، رئيس مجلس الإدارة شركة مينا جروب لـ«المال»، إن الشركة أطلقت مشروع سيتى سينترل الدقي، على مساحة 25 ألف متر مربع، الذى يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، مشيرًا إلى أن المشروع يتميز بالموقع الذى يقع فى تقاطع شارع التحرير بالدقى مع شارع السودان.
فوزي: 1.1 مليار جنيه التكلفة الإنشائية لـ«سيتى سنترال»
أضاف أن النسبة البنائية للمشروع تصل إلى %65 من إجمالى مساحة الأرض وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 1.1 مليار جنيه، التى تضم 19 برجا يضم وحدات بارتفاع 10 طوابق خلاف الدور الأرضى والأول، الذى يحتوى على وحدات تجارية وإدارية.
لفت إلى أن المشروع تنفيذه على مرحلتين وتضم المرحلة الأولى حوالى 16 برجا سكنيا تنفيذها على 4 مراحل بواقع 4 أبراج لكل مرحلة، ويبلغ عدد الوحدات السكنية داخل المشروع 1700 وحدة، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل خلال 4 أعوام.
أشار إلى أن المشروع يتميز بالمساحة الصغيرة للوحدات السكنية، التى تناسب القوى الشرائية خلال الفترة الحالية، نظرًا لارتفاع تكلفة تنفيذ المشروع، مشيرًا إلى أن المشروع شهد العديد من التحديات، بداية من إصدار التراخيص، التى شهدت عرقلة من جانب محافظة الجيزة، والعمل تحت ضغط كبير، بسبب وقوع المشروع بالقرب من الطرق الرئيسية التى تستلزم اتباع السلامة القصوى، وظهور المياه الجوفية التى شهدت معالجة بأحدث الأساليب التكنولوجية، ما ساهم فى زيادة التكلفة الإنشائية للمشروع.
أكد أن ضخ ما يزيد عن 160 مليون جنيه فى أعمال الأساسات الخاصة بالمشروع حتى الآن، ومستهدف أن تصل الاستثمارات التى ضخت نهاية العام الحالى إلى 200 مليون جنيه، مع بداية تنفيذ الأساسات العميقة للمشروع بداية الشهر المقبل.
عبد الغني: طرح «إيكو» بداية العام المقبل بالتحالف مع مستثمرين سعوديين
قال محمد عبد الغني، رئيس القطاع التجارى للمجموعة، إن أسعار الوحدات السكنية تبدأ من 10750 جنيها وتصل إلى 14 ألف جنيه، التى تختلف باختلاف المساحة والموقع الخاص بالوحدات، التى يتم تسليمها نصف تشطيب، والتقسيط على %20 و4 أعوام، وتقوم المجموعة خلال الفترة الحالية بتقديم عرض يتمثل فى دفع %7 مقدم وبالتقسيط حتى 5 أعوام.
أوضح أن الجزء التجارى يبلغ المساحة الإجمالية له 18 ألف متر مربع، بأسعار تبدأ من 35 ألف جنيه إلى 75 ألف جنيه، وتختلف باختلاف النشاط والمساحات ونوع النشاط، مشيرًا إلى أن المساحات متنوعة تبدأ من 18 متر مربع إلى 3 آلاف متر.
أكد أن الجزء التجارى شهد العديد من الطلبات المقدمة، على رأسها كارفور ماركت.
لفت إلى أن المشروع يحتوى على العديد من الخدمات، بداية من منطقة انتظار السيارات ومنطقة مطاعم، والعديد من المناطق الخدمية والترفيهية، التى من بينها قاعة سينما وغيرها من الخدمات.
تضم مينا جروب شركات «مينا للمقاولات والتجارة، ومينا للتسويق وإدارة المشروعات، ومينا الدولية للتطوير والإدارة وشركة جلوبال إنفستمنت،وبدأت مينا جروب أعمالها منذ ما يزيد عن 40 عاما ساهمت من خلالها فى تنفيذ عدد من المشروعات بالساحل الشمالى والإسكندرية، وعدد كبير من العمارات السكنية فى العديد من المدن.
على صعيد مشروع الساحل الشمالى قال رئيس مجلس إدارة المجموعة، إنه يتم تنفيذ مشروع مينا إيكو بالساحل الشمالى على مساحة 50 فدانا، الذى يعد استكمالا للمشروعات التى قامت المجموعة بتنفيذها على مدار الأعوام الماضية التى بدأت منذ بداية الثمانينيات.
أضاف أن التكلفة الإنشائية للمشروع تبلغ 450 مليون جنيه، ويضم المشروع 450 وحدة، بين شاليهات ودبوليكس والفيلات المنفصلة، بمساحات تبدأ من 70 مترا للشاليهات وصولا إلى 400 متر مربع بالنسبة للفيلات المنفصلة.
أكد أن المشروع تنفيذها بالشراكة مع جانب سعودى وهو المالك للأرض، مشيرًا إلى أن المشروع يضم الخدمات التى يحتاجها المنتج السياحى من بينها لاجونز، وأن المشروع يتم تنفيذه على الطراز اليوناني، التى تتماشى بشكل كبير مع طبيعة الساحل الشمالي.
لفت رئيس القطاع التجارى للمجموعة إلى أن النسبة البنائية للمشروع تقدر %18 ويتميز المشروع أن عرض الشاطيء بها 250 م مربع، وصممت الوحدات ليرى معظمها البحر، أو اللا جونز مشيرًا إلى أن سعر الوحدة يبدأ من 900 ألف جنيه، وتعد تلك الأسعار تنافسية مقارنة بأسعار المشروعات بالساحل الشمالي.
لفت إلى أن الشركة تقوم حاليًا بأعمال التسويات للأرض خاصة وأنها تقدمت لهيئة المجتمعات العمرانية بتعديلات فى بعض التصميمات الخاصة بالمشروع وفى انتظار القرار الوزارى للمشروع، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل خلال 3 أعوام، على أن يتم التسليم خلال 4 أعوام، مشيرًا إلى أن المشروع يتم تسويقه على مرحلتين، ونجحت خلال فترة قصيرة فى تسويق %20 من إجمالى المشروع.
على صعيد المشروع الثالث للشركة قال جاسر فوزي، رئيس مجلس الإدارة إن المشروع يقع فى مدينة الإسكندرية بمنطقة كينج مريوط، ويقع على مساحة 170 فدانا، عبارة عن مشروع سكنى تقوم المجموعة حاليًا بالانتهاء من أعمال التصميمات بالتعاون مع عدد من الاستشاريين على أن يتم طرحه للبيع بداية من منتصف العام المقبل 2020.
لفت إلى أن التكلفة الاستثمارية للمشروع تقدر بحوالى 2 مليار جنيه، بخلاف ثمن الأرض مشيرًا إلى أن المجموعة تستهدف مشاركة المشروع مع عدد من المستثمرين العرب والأوروبيين.
أكد رئيس مجلس إدارة مينا جروب أن التمويلات البنكية للمشروعات العقارية التى يتم تنفيذها بين %15 إلى %20 من إجمالى استثمارات المشروعات.
أكد أن السوق العقارية تشهد حالة من التباطؤ فى المبيعات، تزامنا مع تراجع القوة الشرائية نتيجة زيادة الأسعار، وتراجع معدلات النمو الاقتصادى عالميًا، مشيرًا إلى أن السوق العقارية شهدت العديد من الأزمات والتى من بينها دخول عدد كبير من الشركات العقارية غير المؤهلة، التى نتج عنها تأخر فى التسليمات والدخول فى أزمات مالية لتلك الشركات.
أشار إلى أن القرارات الاقتصادية التى اتخذتها الحكومة والتى من بينها تحرير سعر الصرف ساهم بشكل كبير فى إضعاف القوة الشرائية، وأن أغلب المشروعات التى تقوم الشركات العقارية بتنفيذها للإسكان الفاخر، التى شهدت حالة من التشبع نتيجة كثرة المعروض.
أكد أنه يجب على الدولة الابتعاد عن تنفيذ المشروعات ذات الربحية والتوجه لتنفيذ مشروعات لمحدودى الدخل، لا سيما أن الدولة أصبحت منافسا للقطاع الخاص، ما ساهم فى تراجع الطلب على العقارات من جانب المواطنين، والاتجاه إلى مشروعات الدولة كنوع من الثقة فى التعامل مع الحكومة.