الشبينى: استثمار يحتاج لنفس طويل وأرباحه طويلة الأجل
عادل: تراكم الطلب عليها يصنع أزمة كبيرة
هانى العسال: مصر تحتاج 470 ألف سرير سنوياً
أكد مطورون أن هناك عجزا فى سد احتياجات السوق من المبانى الطبية يصل لـ%40 نظرا لخوف الكثيرين من البناء والاستثمار فيها؛ لأن أرباحها طويلة الأمد.
وقال المهندس حسين صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتطوير العقارى، إن هناك عجزا فى سد احتياجات السوق من المبانى الطبية، لأن عددا كبيرا من المطورين يخشى الدخول فى هذا السوق؛ لأن الاستثمار به صعب وأرباحه طويلة الأمد.
وأضاف صبور أن هناك عددا صغيرا من المطورين اتجه للاستثمار فى المبانى الطبية، وعلى رأسهم شركته التى صممت مبنى «ساريدار» بالدقى وكان نصفه مبانى طبية والآخر مكاتب إدارية.
وأوضح أن الاتجاه نحو المبانى الطبية بدأ منذ 20 عاما، وكان الدكتور حاتم الجبلى وزير الصحة الأسبق، فى عهد الرئيس محمد حسنى مبارك، أول من أسس برجا للأطباء فى شارع نوال بالعجوزة.
وأكد أن المبانى الطبية تحتاج دراسة، وهناك أزمة وطلب بالسوق عليها، وبالفعل تم بناء مستشفيات بنيت بالمدن الجديد ولكن الموجود حاليا لا يسد العجز.
وقال هانى العسال، رئيس مجلس إدارة شركة مصر إيطاليا، إن التطوير العقارى له أوجه متنوعة ويأتى على رأس الأولويات بناء السكن ثم تحتل المبانى الطبية رقم 3 فى الترتيب بالنسبة للمطور العقارى.
وهناك عجز كبير فى المبانى الطبية، حيث تحتاج مصر 470 ألف سرير، وكذلك المدارس فهناك عجز فى 25 ألف مدرسة.
وأشار العسال إلى أن سد العجز فى المستشفيات ضرورة، ولكن لابد من بنائها بطريقة حديثة تتسق مع العصر الحالى وتوفر للمرضى كل سبل الراحة.
وأكد أن المطور العقارى الذكى هو من يرى اتجاهات سياسة الدولة واستراتيجيتها ويسير وراءها، وحاليا هناك اتجاه قوى نحو تطوير منظومة الصحة والتعليم واتضح هذا الأمر من خلال حملة المليون صحة، وبالتالى فالدولة أعطت المطورين إشارة البدء للاتجاه نحو بناء مبانى طبية لتسد العجز الحالى.
وأضاف أن المطور العقارى شريك فى بناء الوطن وتنميته، ولهذا على المطورين إعادة النظر فى مسألة بناء المبانى الطبية وجعل الربح أحد أهدافهم وليس الهدف الأوحد لهم.
وقال مصطفى الشبينى، رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون ميديكال باركس، إحدى الشركات التابعة لمجموعة ريديكون للتعمير، إن الشركة طرحت مشروع «البروج ميديكال ديستركت» لبناء عيادات طبية؛ لأن السوق يواجه عجزا كبيرا فى المبانى الطبية؛ بسبب عزوف معظم المطورين عنها لأنها تحتاج «لنفس طويل» وأرباحها طويلة الأجل.
وأضاف الشبينى أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة تقارب 1.5 مليار جنيه خلال عامين، وذلك عن مشروع «البروج ميديكال ديستركت» باستثمارات إجمالية تتجاوز المليار جنيه بالشراكة مع «كابيتال جروب» للتطوير العقارى.
وأعلن أن الشركة تعمل حالياً للحصول على التراخيص الخاصة بالمشروع، تمهيداً لبدء الإنشاءات بأول مبنى للعيادات بالمشروع خلال مطلع يونيو المقبل، موضحاً أنه من المستهدف ضخ نحو 100 مليون جنيه فى المرحلة الأولية للإنشاءات خلال الفترة المقبلة، حيث تقدّر التكلفة الكلية لإنشاءات المبنى الأول للعيادات بنحو 200 مليون جنيه.
ويقام «البروج ميديكال ديستركت» على مساحة إجمالية تقارب 33 ألف متر مربع، ويضم المشروع 3 مبانٍ منفصلة، إضافة إلى مستشفى بطاقة 200 سرير على مساحة 8 آلاف متر ويُعد نموذجاً للمشروعات الطبية المتخصّصة، ويقام المبنى الأول بالمشروع على مساحة 11 ألف متر، ويخصّص للعيادات الصغيرة ومتوسطة الحجم، إضافة إلى مبنى آخر على مساحة 9 آلاف متر، وهو عبارة عن مراكز طبية متخصصة، فضلاً عن مبنى ثالث للعيادات والمراكز الطبية على مساحة 9.200 متر.
وأشار إلى أن الشركة بدأت فى تسويق المبنى الأول للعيادات بالمشروع، محققة نسباً بيعية جيدة، حيث يجرى الاستعانة بفريق متخصّص فى التسويق العقارى، إضافة إلى الاعتماد على عدد من الشركات الكبرى المتخصصة بالتسويق العقارى، موضحاً أنه من المستهدف تسليم المبنى الأول للعيادات خلال 3 سنوات، ويجرى طرح تسويق بمساحات تبدأ من 40 متراً وتصل إلى 80 و120 متراً، حيث يراعى احتياجات جميع العملاء، لافتاً إلى أن الأسعار المطروحة حالياً بالمشروع تنافسية للغاية وتقل عن أسعار السوق بنسب تتراوح من 30 إلى %40، مشيرا إلى أنه سيتم تسليم العيادات كاملة التشطيب، وتعتزم الشركة بدء الإنشاءات بأول مبنى فى المشروع مطلع يونيو المقبل بتكلفة مبدئية 100 مليون جنيه.
وقال مصطفى الشبينى إن الشركة تطمح للوصول بحصيلة المبيعات التعاقدية عن مشروع «البروج ميديكال» بصورة إجمالية إلى نحو 1.5 مليار جنيه خلال عامين، معلنا عن بدء التفاوض بين «ريدكون ميدكال» وكيان طبى آخر لتطوير مستشفى ضخم ضمن مشروع «البروج ميديكال»، يكون متخصصاً فى علاج أمراض القلب.
وأضاف أنه يجرى الترتيب لتطوير المستشفى بنظام الشراكة، وباستثمارات تتراوح من 500 إلى 600 مليون جنيه، حيث من المتوقع أن تصل فترة التنفيذ لمبنى المستشفى إلى نحو 3 سنوات، مضيفاً أن الشركة تركز على إنجاح المشروع خلال الفترة المقبلة وتستهدف التوسّع فى تقديم نماذج جيّدة من «البروج ميديكال» بداخل المدن السكنية الجديدة.
وأوضح أنه يجرى طرح تسويق المبنى الأول للعيادات بالمشروع بمقدمات متفاوتة، للحجز أمام العملاء، تبدأ من صفر مقدم، وتتباين نسب الحجز للمقدم، وفقاً للمساحات التى يحصل عليها كل عميل، مشيراً إلى أنه يتم طرح المشروع بآجال زمنية، لسداد الأقساط، تمتد إلى 7 و8 سنوات، تيسيراً على العملاء.
وقال إن «ريدكون ميدكال» تستهدف إنشاء شركة متخصصة لإدارة المشروع خلال الفترة المقبلة عقب الانتهاء من أعمال التنفيذ، حيث سيتم إسناد إدارة الأصول إلى هذه الشركة، دون الاتجاه للاستعانة بشركات أجنبية متخصصة فى الإدارة، مضيفاً أن الشركة لا تستهدف التوجه نحو شراء أراضى خلال الفترة المقبلة، بغرض إقامة مشروعات طبية متخصّصة وتبحث عن عقد شراكات جادة مع كبار المطورين العقاريين، لإنشاء نماذج متكرّرة من مشروع «البروج ميدكال» داخل القاهرة وكذلك المحافظات.
وقال نهاد عادل، رئيس مجلس إدارة شركة بى تو بى للتسويق العقارى، إن هناك عجزا بنسبة %40 فى سد طلب السوق من المبانى الطبية، بسبب خوف المطور العقارى من الدخول فى مشروعات تخص هذا الأمر؛ لأن أرباحها طويلة الأجل، ولكن هناك عددا كبيرا من المطورين بدأوا الاتجاه نحو بناء عيادات طبية ومستشفيات على أعلى مستوى، حيث ارتفعت نسبة بناء المبانى الطبية للعام الحالى عن السابق، ولكن بشكل طفيف فلم تزيد عن %10.
وأضاف عادل أن تسويق المبانى الطبية والعيادات أمر سهل؛ لأن عميله موجود، مشيرا إلى أن تراكم الطلب على المبانى الطبية سيحدث أزمة لو لم يتجه المطورون نحو بناء المزيد منها، خاصة فى المدن الجديدة.