كتب - أيمن عبدالحفيظ:
تعتزم شركة إعمار مصر للتنمية إقامة مشروعها الرابع في مصر والذي أطلقت عليه اسم »ميديدا« يقام المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة وتبلغ تكلفته الاستثمارية المتوقعة 8 مليارات جنيه ويمتد علي مساحة 885 فداناً و3.717 مليون متر تتنوع مكونات المشروع بين السكني ويضم فيلات وشققاً متوسطة والاداري والتجاري وستفتح إعمار باب الحجز فيه للعملاء خلال الشهر الحالي.
وفي السياق نفسه يرتب بنكا التجاري الدولي وHSBC قرضا مشتركا تتراوح قيمته بين ملياري جنيه و 3مليارات جنيه تبلغ قيمته 3 مليارات جنيه لصالح إعمار - مصر يتم توجيهه لثلاثة مشروعات هي »أب تاون كايرو« و»مراسي« و»ميديدا« بينما تنفذ إعمار مشروع بوابة القاهرة الواقع علي طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي من مواردها الذاتية.
ووجه التجاري الدولي وHSBC دعوة مبدئية لعدد من البنوك العاملة في مصر للمشاركة في القرض المعبري الذي ينتظر أن يكون الأول من نوعه الذي تحصل عليه شركة عقارية بما يتوافق مع الضوابط التي أصدرها البنك المركزي المصري لاقراض شركات التطوير العقاري.
وعلمت »المال« ان البنكين سيستحوذان علي حصة تتراوح بين 40 و %50من إجمالي القرض الذي ستحصل عليه إعمار - مصر، وأن سعر الفائدة سيكون تنافسيا مقارنة بالسوق وبالقروض المقدمة للشركات العقارية ويرتبط بسعر الكوريدور - سعر الفائدة بين البنوك لليلة واحدة - كما أنه سيكون دوارا بحيث يتم السحب منه حسب الاحتياج وسداد كل شريحة أولا بأول ليكون الرصيد 3 مليارات جنيه عند السحب منه وبما يفرض علي الشركة وجود تدفقات قصيرة الأجل تتوافق مع آجال تدوير القرض.
وفي حالة حصول شركة إعمار مصر علي القرض الذي يتم ترتيبه حاليا ينتظر أن ترتفع الرافعة المالية لمشروعاتها من 1:1 حاليا الي 1.5 : 1 لتزيد نسبة القروض والدفعات المقدمة من تكاليف مشروعاتها الي مرة ونصف مقارنة بمواردها الذاتية الموجهة لهذه المشروعات. وأكدت مصادر وثيقة الصلة بالقرض أن إعمار مصر ترتب للحصول علي هذا القرض ليكون بمثابة تسهيل ائتماني تحت الطلب لا تلجأ إليه إلا عند الحاجة، خاصة أنها تتمتع بملاءة مالية قوية حيث يبلغ رأسمالها المدفوع 377 مليون جنيه، وحصلت علي قرض طويل الأجل وبدون فائدة من الشركة الأم قيمته 700 مليون جنيه، علاوة علي التدفقات النقدية التي تجمعها من أقساط العملاء.
وتأخر حصول إعمار - مصر علي القرض الذي كان يتم التريب له قبل عام إلا أن صدور ضوابط إقراض الشركات العقارية من جانب البنك المركزي في أكتوبر 2007 أدي لتغيير البناء الهيكلي للقرض ليتحول من قرض شركات الي قرض موجه لمشروعات كما أدت ممارسات عدد من الشركات الأخري فيما يتعلق باستخدامات القروض وأسلوب التصرف في الدفعات المقدمة من العملاء الي تأخر اجراءاته.
كان البنك المركزي قد أصدر ضوابط خاصة لإقراض الشركات العقارية في الربع الأخير من عام 2007 للتصدي للتهديدات التي تتعرض لها القاعدة الرأسمالية للبنوك فأعاد توزيع مخاطر النشاط العقاري عند أعلي مستوي لها تبدأ من %100 في حالة اذا كانت التزامات المشروع - الدفعات المقدمة والقروض - تمثل %67 من تكلفته وترتفع المخاطر الي %132 عندما تصل جملة الالتزامات الي %75 من التكلفة.
ومن المقرر ان يضم المشروع الجديد لإعمار أكثر من 1200 فيلا و1200 منزل منفصل و3500 شقة و610 آلاف متر مربع من المكاتب التجارية في مجمع متكامل للأعمال اضافة الي مركز صحي متطور تبلغ مساحته 300 ألف متر وفندقين ومراكز تسوق ومدرسة عالمية حديثة.
وبذلك تبلغ القيمة الاجمالية لاستثمارات »إعمار مصر« للتنمية 34 مليار جنيه تشمل مشروع »أب تاون كايرو« الذي تبلغ قيمته التطويرية 12 مليار جنيه ومشروع مراسي باستثمارات 9.92 مليار جنيه وبوابة القاهرة السكني التجاري المتكامل الواقع علي طريق القاهرة - الاسكندرية الصحراوي بقيمة تطويرية 4 مليارات جنيه وأخيرا »ميديدا« بتكلفة 8 مليارات جنيه.
تعتزم شركة إعمار مصر للتنمية إقامة مشروعها الرابع في مصر والذي أطلقت عليه اسم »ميديدا« يقام المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة وتبلغ تكلفته الاستثمارية المتوقعة 8 مليارات جنيه ويمتد علي مساحة 885 فداناً و3.717 مليون متر تتنوع مكونات المشروع بين السكني ويضم فيلات وشققاً متوسطة والاداري والتجاري وستفتح إعمار باب الحجز فيه للعملاء خلال الشهر الحالي.
وفي السياق نفسه يرتب بنكا التجاري الدولي وHSBC قرضا مشتركا تتراوح قيمته بين ملياري جنيه و 3مليارات جنيه تبلغ قيمته 3 مليارات جنيه لصالح إعمار - مصر يتم توجيهه لثلاثة مشروعات هي »أب تاون كايرو« و»مراسي« و»ميديدا« بينما تنفذ إعمار مشروع بوابة القاهرة الواقع علي طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي من مواردها الذاتية.
ووجه التجاري الدولي وHSBC دعوة مبدئية لعدد من البنوك العاملة في مصر للمشاركة في القرض المعبري الذي ينتظر أن يكون الأول من نوعه الذي تحصل عليه شركة عقارية بما يتوافق مع الضوابط التي أصدرها البنك المركزي المصري لاقراض شركات التطوير العقاري.
وعلمت »المال« ان البنكين سيستحوذان علي حصة تتراوح بين 40 و %50من إجمالي القرض الذي ستحصل عليه إعمار - مصر، وأن سعر الفائدة سيكون تنافسيا مقارنة بالسوق وبالقروض المقدمة للشركات العقارية ويرتبط بسعر الكوريدور - سعر الفائدة بين البنوك لليلة واحدة - كما أنه سيكون دوارا بحيث يتم السحب منه حسب الاحتياج وسداد كل شريحة أولا بأول ليكون الرصيد 3 مليارات جنيه عند السحب منه وبما يفرض علي الشركة وجود تدفقات قصيرة الأجل تتوافق مع آجال تدوير القرض.
وفي حالة حصول شركة إعمار مصر علي القرض الذي يتم ترتيبه حاليا ينتظر أن ترتفع الرافعة المالية لمشروعاتها من 1:1 حاليا الي 1.5 : 1 لتزيد نسبة القروض والدفعات المقدمة من تكاليف مشروعاتها الي مرة ونصف مقارنة بمواردها الذاتية الموجهة لهذه المشروعات. وأكدت مصادر وثيقة الصلة بالقرض أن إعمار مصر ترتب للحصول علي هذا القرض ليكون بمثابة تسهيل ائتماني تحت الطلب لا تلجأ إليه إلا عند الحاجة، خاصة أنها تتمتع بملاءة مالية قوية حيث يبلغ رأسمالها المدفوع 377 مليون جنيه، وحصلت علي قرض طويل الأجل وبدون فائدة من الشركة الأم قيمته 700 مليون جنيه، علاوة علي التدفقات النقدية التي تجمعها من أقساط العملاء.
وتأخر حصول إعمار - مصر علي القرض الذي كان يتم التريب له قبل عام إلا أن صدور ضوابط إقراض الشركات العقارية من جانب البنك المركزي في أكتوبر 2007 أدي لتغيير البناء الهيكلي للقرض ليتحول من قرض شركات الي قرض موجه لمشروعات كما أدت ممارسات عدد من الشركات الأخري فيما يتعلق باستخدامات القروض وأسلوب التصرف في الدفعات المقدمة من العملاء الي تأخر اجراءاته.
كان البنك المركزي قد أصدر ضوابط خاصة لإقراض الشركات العقارية في الربع الأخير من عام 2007 للتصدي للتهديدات التي تتعرض لها القاعدة الرأسمالية للبنوك فأعاد توزيع مخاطر النشاط العقاري عند أعلي مستوي لها تبدأ من %100 في حالة اذا كانت التزامات المشروع - الدفعات المقدمة والقروض - تمثل %67 من تكلفته وترتفع المخاطر الي %132 عندما تصل جملة الالتزامات الي %75 من التكلفة.
ومن المقرر ان يضم المشروع الجديد لإعمار أكثر من 1200 فيلا و1200 منزل منفصل و3500 شقة و610 آلاف متر مربع من المكاتب التجارية في مجمع متكامل للأعمال اضافة الي مركز صحي متطور تبلغ مساحته 300 ألف متر وفندقين ومراكز تسوق ومدرسة عالمية حديثة.
وبذلك تبلغ القيمة الاجمالية لاستثمارات »إعمار مصر« للتنمية 34 مليار جنيه تشمل مشروع »أب تاون كايرو« الذي تبلغ قيمته التطويرية 12 مليار جنيه ومشروع مراسي باستثمارات 9.92 مليار جنيه وبوابة القاهرة السكني التجاري المتكامل الواقع علي طريق القاهرة - الاسكندرية الصحراوي بقيمة تطويرية 4 مليارات جنيه وأخيرا »ميديدا« بتكلفة 8 مليارات جنيه.
