أكد المهندس سمير سالم، رئيس مجلس إدارة شركة »التعمير والاستشارات الهندسية«، قدرة شركته علي توفير التمويل اللازم لاقتناص أي فرصة استثمارية تقتنع بها، بالنظر إلي ثقة المساهمين في أدائها.
وهذه الثقة تجلت في ارتفاع نسبة تغطية الزيادة التي طرحتها مؤخرا في رأس المال، والتي ينتظر أن تتم تغطيتها بالكامل من قبل قدامي المساهمين، فضلا عن ثقة البنوك التي تتعامل معها في الشركة.
وكشف »سالم« في تصريحات لـ»المال« عن دراسة شركته عددا من فرص الاستثمار في الوقت الحالي بغرض زيادة محفظة أراضيها، كما تدرس أيضا فرص المشاركة.
وأرجع رئيس التعمير والاستشارات الهندسية توسع شركته خارج البلاد بالاستثمار في إحدي الشركات اللبنانية وأخري سعودية لتنويع مصادر الدخل وإدارة مخاطر الاعتماد علي سوق واحدة.
في البداية قال المهندس سمير سالم، إن نتائج الأعمال التي أعلنت عنها الشركة مؤخرا للشهور التسعة الأولي من العام أثبتت عودة السوق العقارية للحركة مرة أخري بعد فترة طويلة من الركود، بسبب تداعيات أزمة السيولة التي أدت إلي تأجيل العملاء قرارات الشراء لحين استقرار الأوضاع، مشيرا إلي أن آثار الأزمة بدأت في التبدد بما يساعد الشركات العقارية علي تحقيق مستهدفاتها.
وأظهرت نتائج أعمال »التعمير والاستشارات الهندسية« في الربع الثالث من العام الحالي تحقيق صافي ربح بلغ حوالي 6 ملايين جنيه، بما يتجاوز ما حققته الشركة في النصف الأول بأكمله والذي بلغ 4.46 مليون جنيه بنسبة %33، فيما تتوقع الشركة أن تقترب نتائج أعمالها خلال العام بأكمله من نتائجها في العام الماضي.
وبلغ صافي أرباح الشركة في الشهور التسعة نحو 10.517 مليون جنيه بتراجع نسبته %35.9 مقارنة بـ 16.415 مليون جنيه خلال نفس الفترة من عام 2008.
وأكد »سالم« أن شركته تسعي للاستمرار في تحقيق نمو في أرباح النشاط التي تظهر قدرات الشركة في القطاع الذي تعمل به، بعيدا عن الأرباح الرأسمالية التي تتحقق من استثماراتها، مشيرا إلي عدم منطقية مقارنة أرباح الشركة في عام 2007 بأرباحها في الأعوام التالية، بالنظر إلي ان أرباح عام 2007 كانت استثنائية نظرا لأنها تضمنت أرباحا رأسمالية غير متكررة.
وأرجع رئيس شركة التعمير والاستشارات الهندسية خطوة زيادة رأسمال الشركة إلي وجود خطط لزيادة مخزون الأراضي وزيادة استثماراتها، مما دعا إلي ضرورة تحريك رأس المال لتوفير السيولة اللازمة لذلك.
وأشار إلي ان شركته لا تبحث عن شراء الأراضي وإنما تبحث عن فرص استثمارية متكاملة في القطاع، لذلك تدرس حاليا أكثر من فرصة معروضة عليها بما يتناسب مع المعايير الاستثمارية الخاصة بالشركة، وتسعي الشركة للتواجد في عواصم المحافظات الرئيسية الكبري.
وشدد علي ثقة المساهمين بالشركة في أدائها والذي كشفت عنه نسبة تغطية الاكتتاب في زيادة رأس المال والتي بلغت %89.70، وينتظر أن تتم تغطية النسبة المتبقية أيضا من خلال قدامي المساهمين أيضا، بعد حصول الشركة علي موافقة هيئة الرقابة المالية يوم الخميس الماضي علي طرح هذه النسبة علي قدامي المساهمين.
وكانت »التعمير والاستشارات« قد طرحت زيادة رأس المال من 120 مليون جنيه إلي 150 مليون جنيه، عن طريق 2.142 مليون سهم بقيمة اسمية 14 جنيهاً للسهم، علاوة علي اصدار 2.8 جنيه للسهم.
وتمتلك »التعمير والاستشارات الهندسية« مجموعة من قطع الأراضي الموزعة علي عدد من المناطق في القاهرة والجيزة والمدن الجديدة، من بينها 72 فداناً بـ6 أكتوبر تقيم عليها حاليا مشروع ديار التعمير، وأرض بالهضبة الوسطي في المقطم تم استغلالها بالكامل، وأخري تبلغ مساحتها 3 آلاف متر في الهرم يقام عليها مشروع سكني يحمل اسم »سيتي فيو«، وقطعة أرض أخري بمدينة الإعلام في العجوزة ومبني التعمير الإداري المؤجر بالكامل.
وأشار سمير سالم، إلي أن شركته واصلت خلال العام الحالي التوسع في الخارج من خلال الاستحواذ علي حصص في شركات قائمة، حيث اشترت حصة شركة استريا في شركة LBG اللبنانية وهي شركة استثمار عقاري تمتلك قطع أراضي بغرض تطويرها.. ومن المنتظر أن تبدأ البناء فيها بعد عام من الآن، حيث تجري حاليا دراسة السوق والتصميمات الخاصة بالمشاريع التي ستقيمها.
وتقدر قيمة استحواذ التعمير والاستشارات الهندسية علي حصة شركة استريا في LBG البالغة %14.3 نحو 5.5 مليون دولار.
وأضاف أن شركته تمتلك في الوقت نفسه حصة في شركة سعودية تحمل اسم »رواء« للاستثمار العقاري قبل عام من الآن، وتأسست الشركة للاستفادة من انخفاض قيم الأصول العقارية حول العالم، حيث تمكنت الشركة من شراء أصول ومشروعات في عدد من دول العالم الأكثر تأثرا بالأزمة وعلي رأسها السوقان الأمريكية والبريطانية.
وتأسست شركة رواء للاستثمار العقاري في مارس 2009 برأسمال مدفوع بالكامل 850 مليون ريال سعودي، ويتوزع هيكل ملكيتها بين مجموعة كبيرة من الشركات، فضلا عن صندوق التأمينات الكويتي الذي يمتلك %48 من أسهمها.
وقال سالم إن استثمارات التعمير والاستشارات الهندسية خارج مصر تأتي بغرض تنويع مصادر الدخل وإدارة مخاطر الاعتماد علي سوق واحدة فقط هي السوق المصرية، والاستفادة من مميزات الأسواق العقارية المحيطة، فضلا عن السعي لتحقيق أرباح تماثل أو تزيد علي أرباحها من المشروعات التي تدخلها في مصر.
وفي الوقت نفسه أكد المحافظة علي مستوي استثمارات الشركة بالسوق المصرية وتنميتها بشكل مطرد، ودلل علي ذلك بسعي »التعمير والاستشارات الهندسية« لزيادة مخزونها من الأراضي.
وانتهت »التعمير والاستشارات الهندسية« من بيع المرحلة الأولي بالكامل من مشروع »ديار التعمير« الذي تقيمه في مدينة 6 أكتوبر، ويضم المشروع 1500 شقة بتكلفة استثمارية 400 مليون جنيه، وينتظر أن يتم تنفيذه علي أربع مراحل والانتهاء من تسليمه خلال 3 سنوات، وتتراوح مساحات الوحدات بين 132 متراً و300 متر.
وأكد المهندس سمير سالم، أن تخصص الشركة في قطاع الإسكان المتوسط يؤدي إلي ضمان بيع المشروعات التي تطرحها، في ظل اتساع حجم هذه الشريحة في السوق المصرية وزيادة الطلب علي هذه النوعية من الإسكان.
