أعدت مجموعة الهلال دراسة جدوى تتضمن إنشاء 100 مدينة سكنية على مستوى الدولة يطبق فيها أسلوب جديد فى البناء بتحويل الرمال إلى زجاج تحت درجة حرارة عالية ليساهم فى سرعة إنشاء الوحدات السكنية علاوة على انخفاض أسعارها .
 |
من جانبهم رحب المسئولون بمركز بحوث الإسكان بالفكرة ولكنهم رهنوا الموافقة عليها بدراستها، بينما انتقدت شركة جوجرين للاستثمار العقارى الدراسة وأكدت أنها تمتلك دراسة أفضل تتضمن البناء بقش الأرز المضغوط واستشهدت بتطبيقه فى إسبانيا .
وفى هذا الإطار أوضح المهندس محمد كمال، رئيس مجموعة الهلال، أن الدراسة شملت تحويل الرمال إلى خام الزجاج عبر صهرة تحت درجة حرارة 1700 درجة مئوية، وبعدها يتم وضعه فى قوالب لتخزينه وتشكيله فى صورة طوب زجاجى معد للبناء عبر تعشيقه دون الحاجة إلى إجراء عمليات لحام، مشيرا إلى أن تطبيق عمليات البناء بهذا الأسلوب يساهم فى إنجاز 10 وحدات سكنية يومياً، وبأسعار منخفضة نتيجة عدم اللجوء إلى استخدام خامات البناء المعتادة، مما يساهم فى علاج أزمة الإسكان داخل الدولة .
وحدد مساحة الوحدات السكنية المخطط تدشينها بنحو 150 متراً، للوحدة وتقام عبر دور واحد فقط، نظرا لعدم القدرة على إنشاء وحدات سكنية بنظام الأدوار المتصاعدة لصعوبة تحمل الوحدات السكنية ذلك، مشيرا إلى إشراف 300 عالم على تجهيز الدراسة للتأكد من كفاءتها، منهم العالم سيسل دايفيز .
وكشف عن موافقه محافظ الوادى الجديد على تخصيص 200 فدان فى المحافظة بهدف تدشين 35 ألف وحدة سكنية علاوة على إنشاء كل الخدمات لخلق مدينة متكاملة .
وأكد أن المجموعة ستعرض الدراسة على مركز بحوث الإسكان قبل الشروع فى عمليات بناء الوحدات السكنية بهدف الحصول على موافقة الدولة والتأكد من كفاءة عمليات البناء، وتخوف من تعرض المشروع لمحاربة شركات مواد البناء، نظراً لتأثير المشروع المباشر على حصصها السوقية، مطالبا الدولة بتبنى المشروع لضمان خروجه إلى النور .
من جانبها رحبت أميمة صلاح الدين، أستاذ بمركز بحوث الإسكان بتلقى دراسة «الهلال » بهدف الاطلاع عليها قبل الشروع فى التنفيذ للتأكد من سلامة عمليات البناء والحفاظ على حياة الجمهور، مشيرة إلى أن تطبيق آليات جديدة فى بناء الوحدات السكنية كفيل بإنعاش سوق العقارات، نظرا لانخفاض تكلفة الوحدات السكنية لعدم الاعتماد على مواد البناء التقليدية، لافتا إلى تلقى المركز عدداً من الدراسات الجديدة فى مجال البناء وتجرى دراستها بشكل متأنٍ للتأكد من سلامة عمليات البناء .
وقالت إن المركز يلعب دوراً رئيسياً فى تطبيق النظم الجديدة فى بناء الوحدات السكنية بهدف تخفيض الأسعار لعلاج أزمات الإسكان داخل الدولة التى تركزت فى تصاعد حالة الركود خلال الفترة الماضية بسبب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، مؤكدة أن تطبيق آليات جديدة فى البناء كفيل بعلاج ذلك .
وقال مجدى عارف رئيس مجلس إدارة مجموعة ايرا للاستثمار العقارى ان تطبيق آلية بناء جديدة فى السوق العقارية مرهونة بموافقة مركز البحوث للتأكد من كفاءتها قبل أن تلجأ شركات الاستثمار العقارى إلى تطبيقها، لافتا إلى تخوف الجمهور من تطبيق أساليب جديدة فى البناء لغياب الثقة فى الطرق الجديدة .
واشترط تبنى الدولة تطبيق الأسلوب الجديد بهدف طمأنة مستثمرى الاستثمار العقارى قبل الشروع فى استخدام الأسلوب الجديد لتحديد مدى إقبال الجمهور عليه .
واشار إلى تعافى سوق العقارات خلال الشهر الماضى من حالة الركود الذى عانت منه على مدار العامين الماضين ، مرجعا ذلك إلى أقبال الجمهور على اقتناء الوحدات السكنية بعد تراجع الأسعار العالمية لمواد البناء .
من جانبه قال هشام المصرى رئيس مجلس إدارة شركة جوجرين للاستثمارالعقارى ان الشركة لديها دراسات افضل لبناء الوحدات السكنية عبر قش الأرز المضغوط بإسعار منخفضة بدلاً من عن اللجوء إلى تحويل الرمال إلى زجاج والتى تحتاج إلى أفران ذات ضغط عالٍ قادرة على تحويل الرمال إلى زجاج، بينما الاستعانة بقش الأرز، يكون من خلال إضافة بعض الخامات التى تجعله صلباً، مشيراً إلى تطبيق ذلك الأسلوب فى اسبانيا مما ساهم فى انتعاش حركة مبيعات الوحدات السكنية بشكل كبير .
وأضاف أن الاستعانة بقش الأرز تساهم فى القضاء على ظاهرة حرق الأرز الذى يلجأ له المزارعون فى موسم حصاد الأرز، مشيراً إلى أن الشركة ستقدم دراسة لمركز بحوث الإسكان خلال الفترة المقبلة لتطبيقه فى المشروعات الجديدة .
وراهن على نحاج الأسلوب الجديد داخل السوق المحلية، بسبب انخفاض التكاليف بشكل كبير مقارنة بأسعار الوحدات السكنية الراهنة .