انتقد الدكتور ممدوح حمزة الاستشاري الهندسي سياسة الحكومة في حل أزمة الاسكان مشيرا إلي أن مشروع »ابني بيتك« لم يحقق الآمال المعقودة عليه وأثبت صعوبة تنفيذه.
وأضاف حمزة في تصريحات لـ»المال« أن المشروع القومي للاسكان »محور المستثمرين«، المستفيد الأول منه هم المستثمرون وليس محدودي الدخل، حيث أظهرت التجربة مبالغة كبيرة من جانب الشركات في تحديد أسعار البيع.
وطالب وزارة الاسكان بضرورة طرح مشروعات استثمارية للايجار وليس التمليك، وذلك لصعوبة تملك وحدات سكنية في ظل انخفاض مستويات الدخول لدي شريحة كبيرة من المجتمع المصري.
وعارض بشدة مخطط القاهرة 2050 مشيرا إلي أنه لا يتناسب مع المواصفات القياسية العالمية من حيث نسبة المسطحات الخضراء لكل فرد.
وصف حمزة مخطط القاهرة 2050 بالوهم، وأن الهدف منه طمس معالم العاصمة عن طريق نقل الوزارات بعيدا عنها، بغرض إخلاء بعض العقارات في منطقة القاهرة الخديوية ذات الطابع التاريخي لبعض المستثمرين.
وأشار إلي أن المخطط يحدد 30 سم مساحة خضراء نصيب كل فرد مما لا يتوافق مع النسبة العالمية للمسطحات الخضراء التي تصل إلي 20 مترا لكل فرد، لافتا إلي أن دولة فنلندا علي سبيل المثال تبلغ مسطح المساحة الخضراء لكل فرد 30 مترا.
وأضاف أن المخطط يسمح للقاهرة أن تنمو سكانيا بحيث يصل عدد السكان بها إلي 33 مليون نسمة، كما يتيح بناء ناطحات سحاب.
وقال حمزة إن الهدف من المخطط تحقيق أرباح للمستثمرين علي حساب سكان القاهرة، مطالبا وزارة الاسكان بإجراء مناظرة علمية بين خبراء تخطيط عالميين لمعرفة أوجه القصور في مخطط القاهرة 2050.
وأكد أنه في حالة إجراء المناظرة العلمية فلن يتعدي تقييم خبراء التخطيط للمخطط أكثر من %10، وبالتالي فإن هذا المخطط يعد فاشلا علي حد وصفه.
ومن جانب آخر شدد حمزة علي ضرورة تدخل الدولة في حل أزمة الاسكان والتي تعد من أهم أسباب المشاكل الاجتماعية وتفشي الجريمة والسرقة والادمان وغيرها.
وانتقد سياسة وزارة الاسكان في طرح أراض للمستثمرين العقاريين للعمل في المشروع القومي للإسكان، حيث تخصص لهم الوزارة أراضي شبه مجانية علي أن يقوم المستثمر ببناء جزء من الأراضي وحدات بمساحة 63 متراً والباقي استثماري.
وأشار إلي أن ذلك يحقق للمستثمرين هوامش ربح مرتفعة جدا، كما أنهم يبيعون وحدات محدودي الدخل بأسعار مبالغ فيها ولا تتماشي مع مستوي دخول الشريحة الموجهة إليها.
ووصف حمزة المشروع القومي للإسكان بالفاشل وذلك لعدم وصول الدعم المخصص من الوزارة لمستحقيه مستثنياً من ذلك المشروع الذي تنفذه شركة أوراسكوم 6 اكتوبر، وهو عبارة عن مشروع تأجيري وليس تمليكياً حيث تبلغ قيمة ايجار الوحدة السكنية بمساحة 65 مترا حوالي 250 جنيهاً شهريا، مطالبا بضرورة تعميم هذه التجربة وطالب حمزة الوزارة بتحديد القيمة التمليكية أو الايجارية للوحدات لضمان استفادة محدودي الدخل من هذا المشروع.
وأكد أن المشروعات التي تقوم علي بيع الوحدات بنظام التمليك لا تتناسب نهائيا مع شريحة الشباب في ظل انخفاض مستويات الدخول، لذا يجب البحث عن أساليب جديدة لتقديم الدعم السكني للشباب، وذلك عن طريق تنفيذ الوزارة لمشروعات سكنية تخصص للشباب بنظام الايجار وليس التمليك أو تقديم دعم نقدي للشباب لتأجير وحدات سكنية مناسبة.
وطالب الاستشاري العالمي بإلغاء نظام التمليك في وحدات المشروع القومي حيث إنه لا يوجد شاب يستطيع الحصول علي وحدة سكنية بالأسعار المعروضة.
وحول مشروع »ابني بيتك« أشار حمزة إلي أن نظرته للمشروع في البداية كانت متفائلة ولكن اتضحت صعوبة تنفيذه بعد التطبيق الفعلي.
وارجع ذلك إلي أن الشباب ليس لديه وقت كاف لمراقبة سير تنفيذ الوحدات في ظل الظروف التي يمر بها المشروع من خلال مشاكل البدو وجشع المقاولين وأصحاب مصانع الحديد والأسمنت، وطالب حمزة وزارة الاسكان بضرورة التدخل وتذليل العقبات التي تواجه الشباب من أصحاب قطع أراضي مشروع ابني بيتك، وذلك عبر توفير الأمن وتقديم الدعم الكافي ومساعدة الشباب لضمان تنفيذ المشروع.
وأضاف حمزة في تصريحات لـ»المال« أن المشروع القومي للاسكان »محور المستثمرين«، المستفيد الأول منه هم المستثمرون وليس محدودي الدخل، حيث أظهرت التجربة مبالغة كبيرة من جانب الشركات في تحديد أسعار البيع.
وطالب وزارة الاسكان بضرورة طرح مشروعات استثمارية للايجار وليس التمليك، وذلك لصعوبة تملك وحدات سكنية في ظل انخفاض مستويات الدخول لدي شريحة كبيرة من المجتمع المصري.
وعارض بشدة مخطط القاهرة 2050 مشيرا إلي أنه لا يتناسب مع المواصفات القياسية العالمية من حيث نسبة المسطحات الخضراء لكل فرد.
وصف حمزة مخطط القاهرة 2050 بالوهم، وأن الهدف منه طمس معالم العاصمة عن طريق نقل الوزارات بعيدا عنها، بغرض إخلاء بعض العقارات في منطقة القاهرة الخديوية ذات الطابع التاريخي لبعض المستثمرين.
وأشار إلي أن المخطط يحدد 30 سم مساحة خضراء نصيب كل فرد مما لا يتوافق مع النسبة العالمية للمسطحات الخضراء التي تصل إلي 20 مترا لكل فرد، لافتا إلي أن دولة فنلندا علي سبيل المثال تبلغ مسطح المساحة الخضراء لكل فرد 30 مترا.
وأضاف أن المخطط يسمح للقاهرة أن تنمو سكانيا بحيث يصل عدد السكان بها إلي 33 مليون نسمة، كما يتيح بناء ناطحات سحاب.
وقال حمزة إن الهدف من المخطط تحقيق أرباح للمستثمرين علي حساب سكان القاهرة، مطالبا وزارة الاسكان بإجراء مناظرة علمية بين خبراء تخطيط عالميين لمعرفة أوجه القصور في مخطط القاهرة 2050.
وأكد أنه في حالة إجراء المناظرة العلمية فلن يتعدي تقييم خبراء التخطيط للمخطط أكثر من %10، وبالتالي فإن هذا المخطط يعد فاشلا علي حد وصفه.
ومن جانب آخر شدد حمزة علي ضرورة تدخل الدولة في حل أزمة الاسكان والتي تعد من أهم أسباب المشاكل الاجتماعية وتفشي الجريمة والسرقة والادمان وغيرها.
وانتقد سياسة وزارة الاسكان في طرح أراض للمستثمرين العقاريين للعمل في المشروع القومي للإسكان، حيث تخصص لهم الوزارة أراضي شبه مجانية علي أن يقوم المستثمر ببناء جزء من الأراضي وحدات بمساحة 63 متراً والباقي استثماري.
وأشار إلي أن ذلك يحقق للمستثمرين هوامش ربح مرتفعة جدا، كما أنهم يبيعون وحدات محدودي الدخل بأسعار مبالغ فيها ولا تتماشي مع مستوي دخول الشريحة الموجهة إليها.
ووصف حمزة المشروع القومي للإسكان بالفاشل وذلك لعدم وصول الدعم المخصص من الوزارة لمستحقيه مستثنياً من ذلك المشروع الذي تنفذه شركة أوراسكوم 6 اكتوبر، وهو عبارة عن مشروع تأجيري وليس تمليكياً حيث تبلغ قيمة ايجار الوحدة السكنية بمساحة 65 مترا حوالي 250 جنيهاً شهريا، مطالبا بضرورة تعميم هذه التجربة وطالب حمزة الوزارة بتحديد القيمة التمليكية أو الايجارية للوحدات لضمان استفادة محدودي الدخل من هذا المشروع.
وأكد أن المشروعات التي تقوم علي بيع الوحدات بنظام التمليك لا تتناسب نهائيا مع شريحة الشباب في ظل انخفاض مستويات الدخول، لذا يجب البحث عن أساليب جديدة لتقديم الدعم السكني للشباب، وذلك عن طريق تنفيذ الوزارة لمشروعات سكنية تخصص للشباب بنظام الايجار وليس التمليك أو تقديم دعم نقدي للشباب لتأجير وحدات سكنية مناسبة.
وطالب الاستشاري العالمي بإلغاء نظام التمليك في وحدات المشروع القومي حيث إنه لا يوجد شاب يستطيع الحصول علي وحدة سكنية بالأسعار المعروضة.
وحول مشروع »ابني بيتك« أشار حمزة إلي أن نظرته للمشروع في البداية كانت متفائلة ولكن اتضحت صعوبة تنفيذه بعد التطبيق الفعلي.
وارجع ذلك إلي أن الشباب ليس لديه وقت كاف لمراقبة سير تنفيذ الوحدات في ظل الظروف التي يمر بها المشروع من خلال مشاكل البدو وجشع المقاولين وأصحاب مصانع الحديد والأسمنت، وطالب حمزة وزارة الاسكان بضرورة التدخل وتذليل العقبات التي تواجه الشباب من أصحاب قطع أراضي مشروع ابني بيتك، وذلك عبر توفير الأمن وتقديم الدعم الكافي ومساعدة الشباب لضمان تنفيذ المشروع.
