■ طرح 17 ألف وحدة بـ«الإدارية» خلال أسابيع.. ولا شروط للمتقدمين
■ شركات المقاولات لم تتباطأ فى تنفيذ المشروعات رغم التحديات
■ إقرار «التعويضات» خلال أيام.. و160 مليارا حجم الأعمال بقطاع التشييد
■ طرح المرحلة الثالثة من «دار مصر».. وتنفيذ 53 ألف وحدة فى المرحلتين
■ الانتهاء من 500 ألف وحدة إسكان اجتماعى خلال 2017
■ %2.5 زيادة سكانية سنويا.. ولابد من التحرك نحو مجتمعات جديدة
بدور إبراهيم
تسعى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خلال العام الجارى؛ لتحقيق خطتها باستمرار تحقيق معدلات النمو المرتفعة فى قطاع البناء والتشييد رغم التحديات التى يشهدها القطاع، عقب ارتفاع سعر الدولار وتغيير تكلفة تنفيذ المشروعات بالكامل.
أكد الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، فى حواره لـ«المال»، استمرارية الوزارة فى تحقيق خطتها وتنفيذ مشروعات تنموية عملاقة وطرح المزيد من الأراضى بمدن المجتمعات القائمة، ومدن أخرى سيتم طرحها خلال المرحلة المقبلة، كما حدد ملامح الخطة الاستثمارية الجديدة للهيئة خلال العام المالى الجديد.
● «المال»: بداية نود التعرف على أبرز ملامح خطة المجتمعات العمرانية للعام المالى 2018-2017؟
مدبولى: جار تحديد ملامحها حاليا فمنذ الأعوام الثلاثة الأخيرة تشهد الهيئة نموا مستمرا فى خطتها، وأود أن أشير إلى أن الهيئة تسير بمعدلات جيدة للغاية نحو تحقيق خطتها للعام المالى الحالى، والبالغة 37 مليار جنيه، ومن المتوقع أن تبلغ خطة العام المالى الجديد ما يقترب من 50 مليار جنيه.
● «المال»: متى سيتم طرح أول وحدات الحى السكنى الذى تنفذه الوزارة بالعاصمة الإدارية؟
مدبولى: من المقرر طرح 17 ألف وحدة على المواطنين فى شهر المقبل، وجار الانتهاء من التشطيبات الخاصة بعدد من الوحدات، بحيث يتم طرحها كاملة التشطيب ولم يتم تحديد سعر المتر لتلك الوحدات إلى الآن.
● «المال»: هل هناك شروط محددة للمواطنين الراغبين فى الحصول على تلك الوحدات؟
مدبولى: لا توجد أية شروط، فالوحدات متاحة لجميع المواطنين، ويتم تنفيذها بأعلى جودة من التشطيبات، ومن المقرر أن يتم تنفيذ وحدات إسكان اجتماعى؛ لتشمل العاصمة فى المراحل المقبلة وحدات تلاءم مختلف مستويات الدخل.
● «المال»: متى سيتم طرح أراضى الخدمات بالعاصمة؟
مدبولى: سيتم قريبا طرح أراض بمساحة إجمالية حوالى 500 فدان، وتشمل جميع الأنشطة الخدمية تجارية إدارية ترفيهية تعليمية نوادى وغيرها من الأنشطة.
● «المال»: ماذا بخصوص مدن المجتمعات العمرانية الجارى تنفيذها؟
مدبولى: هناك مدن يجرى العمل فى مرافقها حاليا، ومنها العلمين الجديدة والتى سيتم طرح ألف فدان بها خلال شهرين، كما يتم تخطيط وتوصيل المرافق لمدن جديدة منها ناصر بغرب أسيوط وغرب قنا، وتم الإعلان منذ أيام عن أول طرح لقطع الأراضى السكنية، ونحتاج إلى تخطيط المزيد من الأراضى وتوفير وحدات سكنية؛ لاستيعاب الزيادات الحالية والمستقبلية، إذ إن هناك معدلات زيادة سكانية تقدر بـ2.5% سنويا أى حوالى 2.5 مليون فرد، مما يتطلب سرعة التحرك فى توفير مساحات جديدة من الأراضى لاستيعاب تلك الكثافات والحد من العشوائيات، والعمل على إنشاء وحدات سكنية ومدارس وخدمات متكاملة.
● «المال»: هل تأثر معدل تنفيذ المشروعات بأزمة ارتفاع أسعار الصرف وتأثير ذلك على شركات المقاولات؟
مدبولى: رغم التحديات الأخيرة التى شهدها قطاع التشييد نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء تأثراً بالدولار واختلاف تكلفة المقاولة فإن معدلات التنفيذ بالمشروعات لم تتأثر بشكل كبير فى قطاعنا، إذ إن هناك تكاتفا بين الوزارة والشركات لحل مشكلاتهم، وضمان استمرارية الأعمال بالمشروعات، وتم صرف فروق الأسعار للمقاولين بمبادرة سريعة للوزارة.
وتتابع الوزارة عن كثب مع مجلس النواب تطورات قانون التعويضات، ومن المتوقع إقراره قريبا، كما أعدت الوزارة لجانا فنية لدراسة وتقييم التعويضات تمهيدا لسرعة تطبيقها عقب إقرار القانون بما يضمن الالتزام بالجداول الزمنية المقررة والمحددة لتنفيذ المشروعات المختلفة.
● «المال»: كيف ترى تأثير المشروعات الكبرى التى تم طرحها فى السنوات الماضية على قطاع التشييد؟
مدبولى: أود الإشارة فى البداية إلى أن عدد الشركات المقيدة فى الاتحاد المصرى لمقاولى البناء والتشييد ارتفع ليصل إلى 30.9 ألف شركة، ولا شك أن ذلك يرجع إلى حجم الأعمال والمشروعات الكبرى التى تم طرحها من قبل الدولة فى السنوات الماضية، كما أن معدلات التشييد والبناء والاستثمار التى تنفذها الدولة حاليا تتم بشكل غير مسبوق وتهدف من خلالها تحقيق طفرة اقتصادية وتنموية كبرى، فبلغ حجم الأعمال فى ذلك القطاع إلى الآن 160 مليار جنيه، وتستهدف الدولة الوصول بحجم الأعمال خلال الخمسة أعوام المقبلة إلى ما يتجاوز التريليون جنيه.
● «المال»: ما تطورات مشروع الإسكان الاجتماعى؟
مدبولى: المشروع يسير بخطوات ثابتة فى معدلات الإنجاز، إذ سيتم الانتهاء من 500 ألف وحدة من المشروع خلال النصف الثانى من 2017، وحققنا معدلات إنجاز مرتفعة به.
● «المال»: «دار مصر».. متى سيتم طرح المرحلة الثالثة من المشروع وهل سيتم استيعاب الخاسرين فى المرحلة الثانية؟
مدبولى: تم طرح تنفيذ وحدات المرحلة الثالثة بالعديد من المدن، وسيتم الطرح على المواطنين للحجز قريبا والوزارة بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة تنفذان مرحلتين بمشروع «دار مصر» بإجمالى وحدات يتجاوز الـ53 ألف إلا أن الوضع الحالى وارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة تنفيذ الوحدات يصعب من مهمة استيعاب الخاسرين من المرحلة الثانية ومنح وحدات بديلة بنفس الأسعار فى المرحلة الثالثة المزمع طرحها، خاصة أننا عقدنا لهم أكثر من قرعة تكميلية، وكل قرعة بها فائز وخاسر يجب أن يدركوا ذلك وإلا لماذا نجرى القرعة؟!
● «المال»: وبالنسبة لأراضى المواطنين؟
مدبولى: يتم الإعداد دوريا لطرح أراض لتلبية احتياجات المواطنين وقد أعلنا مؤخرا عن طرح 1465 قطعة أرض سكنية مميزة، بمدن 6 أكتوبر، وبدر، والعاشر من رمضان، فى قرعة تكميلية، وذلك للعملاء الذين سبق لهم التقدم للحجز بتلك المدن، خلال الفترة من3 مايو وحتى 2 يونيو 2016، ولم يوفقوا فى الحصول على قطعة الأرض ولم يقوموا بسحب مبلغ جدية الحجز.
وسيتم تخصيص الأراضى بنفس الشروط والأسعار السابق الطرح بها للقرعة العلنية السابقة، إذ تهدف الوزارة تلبية مطالب المواطنين فى تملك الأراضى بالمدن الجديدة، ولابد من الإشارة إلى أن الوزارة طرحت خلال العامين الأخيرين من 2014 إلى 2016 حوالى 130 ألف قطعة أرض فى مقابل 28 ألف قطعة تم طرحها وتخصيصها فى الفترة من 2007 حتى 2013، وطرح ذلك الكم من الأراضى زاد من فرص حصول المواطن على قطعة أرض.
● «المال»: وبالنسبة لأراضى المستثمرين هل سيتم طرح قطع جديدة؟
مدبولى: قريبا، ويتم حاليا التجهيز لطرح حزمة من الأراضى فى العديد من مدن المجتمعات العمرانية الجديدة؛ لتلبية احتياجات الشركات والقطاع الخاص فنحرص دائما على دفع الاستثمارات بالقطاع.
● «المال»: ما تطورات مبادرة شعبة الاستثمار العقارى لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى ومتوسط؟
مدبولى: سيتم توقيع بروتوكول التنفيذ خلال أيام، إذ أبدت الشعبة استعدادها التنفيذ بنفس الشروط التى تم الاتفاق عليها، رغم التحديات التى تواجه السوق حاليا، ما يعكس الرغبة الجادة للشركات فى التنفيذ وتحقيق أهداف تنموية من حيث توفير وحدات لمحدودى الدخل، ويتم بدء تخطيط المساحة التى تم تحديدها للمرحلة الأولى من المبادرة ومساحتها 2000 فدان، وذلك عقب إصدار قرار جمهورى بضم تلك المساحة إلى مدينتى أكتوبر وزايد.
وأوكد أن الوزارة حريصة على تنفيذ المبادرة باعتبارها شكلا من أشكال الشراكة مع القطاع الخاص، وتسهم فى تحقيق أبعادا اقتصادية واجتماعية من حيث توفير سكن لشريحة كبيرة من المواطنين وفرص عمل أيضا للآلاف من الأيادى العاملة.
● «المال»: بخلاف قانون التعويضات.. ما القوانين المنتظر صدورها خلال العام الحالى؟
مدبولى: من المنتظر الانتهاء من عدة قوانين يحتاج إليها القطاع العقارى، منها قانون اتحاد المطورين العقاريين والتصالح مع المبانى المخالفة، إضافة إلى قانون تنظيم مياه الشرب والصرف الصحى، وتم عرضه على البرلمان والغرض منه حماية المستهلك.
■ شركات المقاولات لم تتباطأ فى تنفيذ المشروعات رغم التحديات
■ إقرار «التعويضات» خلال أيام.. و160 مليارا حجم الأعمال بقطاع التشييد
■ طرح المرحلة الثالثة من «دار مصر».. وتنفيذ 53 ألف وحدة فى المرحلتين
■ الانتهاء من 500 ألف وحدة إسكان اجتماعى خلال 2017
■ %2.5 زيادة سكانية سنويا.. ولابد من التحرك نحو مجتمعات جديدة
بدور إبراهيم
تسعى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خلال العام الجارى؛ لتحقيق خطتها باستمرار تحقيق معدلات النمو المرتفعة فى قطاع البناء والتشييد رغم التحديات التى يشهدها القطاع، عقب ارتفاع سعر الدولار وتغيير تكلفة تنفيذ المشروعات بالكامل.
أكد الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، فى حواره لـ«المال»، استمرارية الوزارة فى تحقيق خطتها وتنفيذ مشروعات تنموية عملاقة وطرح المزيد من الأراضى بمدن المجتمعات القائمة، ومدن أخرى سيتم طرحها خلال المرحلة المقبلة، كما حدد ملامح الخطة الاستثمارية الجديدة للهيئة خلال العام المالى الجديد.
● «المال»: بداية نود التعرف على أبرز ملامح خطة المجتمعات العمرانية للعام المالى 2018-2017؟
مدبولى: جار تحديد ملامحها حاليا فمنذ الأعوام الثلاثة الأخيرة تشهد الهيئة نموا مستمرا فى خطتها، وأود أن أشير إلى أن الهيئة تسير بمعدلات جيدة للغاية نحو تحقيق خطتها للعام المالى الحالى، والبالغة 37 مليار جنيه، ومن المتوقع أن تبلغ خطة العام المالى الجديد ما يقترب من 50 مليار جنيه.
● «المال»: متى سيتم طرح أول وحدات الحى السكنى الذى تنفذه الوزارة بالعاصمة الإدارية؟
مدبولى: من المقرر طرح 17 ألف وحدة على المواطنين فى شهر المقبل، وجار الانتهاء من التشطيبات الخاصة بعدد من الوحدات، بحيث يتم طرحها كاملة التشطيب ولم يتم تحديد سعر المتر لتلك الوحدات إلى الآن.
● «المال»: هل هناك شروط محددة للمواطنين الراغبين فى الحصول على تلك الوحدات؟
مدبولى: لا توجد أية شروط، فالوحدات متاحة لجميع المواطنين، ويتم تنفيذها بأعلى جودة من التشطيبات، ومن المقرر أن يتم تنفيذ وحدات إسكان اجتماعى؛ لتشمل العاصمة فى المراحل المقبلة وحدات تلاءم مختلف مستويات الدخل.
● «المال»: متى سيتم طرح أراضى الخدمات بالعاصمة؟
مدبولى: سيتم قريبا طرح أراض بمساحة إجمالية حوالى 500 فدان، وتشمل جميع الأنشطة الخدمية تجارية إدارية ترفيهية تعليمية نوادى وغيرها من الأنشطة.
● «المال»: ماذا بخصوص مدن المجتمعات العمرانية الجارى تنفيذها؟
مدبولى: هناك مدن يجرى العمل فى مرافقها حاليا، ومنها العلمين الجديدة والتى سيتم طرح ألف فدان بها خلال شهرين، كما يتم تخطيط وتوصيل المرافق لمدن جديدة منها ناصر بغرب أسيوط وغرب قنا، وتم الإعلان منذ أيام عن أول طرح لقطع الأراضى السكنية، ونحتاج إلى تخطيط المزيد من الأراضى وتوفير وحدات سكنية؛ لاستيعاب الزيادات الحالية والمستقبلية، إذ إن هناك معدلات زيادة سكانية تقدر بـ2.5% سنويا أى حوالى 2.5 مليون فرد، مما يتطلب سرعة التحرك فى توفير مساحات جديدة من الأراضى لاستيعاب تلك الكثافات والحد من العشوائيات، والعمل على إنشاء وحدات سكنية ومدارس وخدمات متكاملة.
● «المال»: هل تأثر معدل تنفيذ المشروعات بأزمة ارتفاع أسعار الصرف وتأثير ذلك على شركات المقاولات؟
مدبولى: رغم التحديات الأخيرة التى شهدها قطاع التشييد نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء تأثراً بالدولار واختلاف تكلفة المقاولة فإن معدلات التنفيذ بالمشروعات لم تتأثر بشكل كبير فى قطاعنا، إذ إن هناك تكاتفا بين الوزارة والشركات لحل مشكلاتهم، وضمان استمرارية الأعمال بالمشروعات، وتم صرف فروق الأسعار للمقاولين بمبادرة سريعة للوزارة.
وتتابع الوزارة عن كثب مع مجلس النواب تطورات قانون التعويضات، ومن المتوقع إقراره قريبا، كما أعدت الوزارة لجانا فنية لدراسة وتقييم التعويضات تمهيدا لسرعة تطبيقها عقب إقرار القانون بما يضمن الالتزام بالجداول الزمنية المقررة والمحددة لتنفيذ المشروعات المختلفة.
● «المال»: كيف ترى تأثير المشروعات الكبرى التى تم طرحها فى السنوات الماضية على قطاع التشييد؟
مدبولى: أود الإشارة فى البداية إلى أن عدد الشركات المقيدة فى الاتحاد المصرى لمقاولى البناء والتشييد ارتفع ليصل إلى 30.9 ألف شركة، ولا شك أن ذلك يرجع إلى حجم الأعمال والمشروعات الكبرى التى تم طرحها من قبل الدولة فى السنوات الماضية، كما أن معدلات التشييد والبناء والاستثمار التى تنفذها الدولة حاليا تتم بشكل غير مسبوق وتهدف من خلالها تحقيق طفرة اقتصادية وتنموية كبرى، فبلغ حجم الأعمال فى ذلك القطاع إلى الآن 160 مليار جنيه، وتستهدف الدولة الوصول بحجم الأعمال خلال الخمسة أعوام المقبلة إلى ما يتجاوز التريليون جنيه.
● «المال»: ما تطورات مشروع الإسكان الاجتماعى؟
مدبولى: المشروع يسير بخطوات ثابتة فى معدلات الإنجاز، إذ سيتم الانتهاء من 500 ألف وحدة من المشروع خلال النصف الثانى من 2017، وحققنا معدلات إنجاز مرتفعة به.
● «المال»: «دار مصر».. متى سيتم طرح المرحلة الثالثة من المشروع وهل سيتم استيعاب الخاسرين فى المرحلة الثانية؟
مدبولى: تم طرح تنفيذ وحدات المرحلة الثالثة بالعديد من المدن، وسيتم الطرح على المواطنين للحجز قريبا والوزارة بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة تنفذان مرحلتين بمشروع «دار مصر» بإجمالى وحدات يتجاوز الـ53 ألف إلا أن الوضع الحالى وارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة تنفيذ الوحدات يصعب من مهمة استيعاب الخاسرين من المرحلة الثانية ومنح وحدات بديلة بنفس الأسعار فى المرحلة الثالثة المزمع طرحها، خاصة أننا عقدنا لهم أكثر من قرعة تكميلية، وكل قرعة بها فائز وخاسر يجب أن يدركوا ذلك وإلا لماذا نجرى القرعة؟!
● «المال»: وبالنسبة لأراضى المواطنين؟
مدبولى: يتم الإعداد دوريا لطرح أراض لتلبية احتياجات المواطنين وقد أعلنا مؤخرا عن طرح 1465 قطعة أرض سكنية مميزة، بمدن 6 أكتوبر، وبدر، والعاشر من رمضان، فى قرعة تكميلية، وذلك للعملاء الذين سبق لهم التقدم للحجز بتلك المدن، خلال الفترة من3 مايو وحتى 2 يونيو 2016، ولم يوفقوا فى الحصول على قطعة الأرض ولم يقوموا بسحب مبلغ جدية الحجز.
وسيتم تخصيص الأراضى بنفس الشروط والأسعار السابق الطرح بها للقرعة العلنية السابقة، إذ تهدف الوزارة تلبية مطالب المواطنين فى تملك الأراضى بالمدن الجديدة، ولابد من الإشارة إلى أن الوزارة طرحت خلال العامين الأخيرين من 2014 إلى 2016 حوالى 130 ألف قطعة أرض فى مقابل 28 ألف قطعة تم طرحها وتخصيصها فى الفترة من 2007 حتى 2013، وطرح ذلك الكم من الأراضى زاد من فرص حصول المواطن على قطعة أرض.
● «المال»: وبالنسبة لأراضى المستثمرين هل سيتم طرح قطع جديدة؟
مدبولى: قريبا، ويتم حاليا التجهيز لطرح حزمة من الأراضى فى العديد من مدن المجتمعات العمرانية الجديدة؛ لتلبية احتياجات الشركات والقطاع الخاص فنحرص دائما على دفع الاستثمارات بالقطاع.
● «المال»: ما تطورات مبادرة شعبة الاستثمار العقارى لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى ومتوسط؟
مدبولى: سيتم توقيع بروتوكول التنفيذ خلال أيام، إذ أبدت الشعبة استعدادها التنفيذ بنفس الشروط التى تم الاتفاق عليها، رغم التحديات التى تواجه السوق حاليا، ما يعكس الرغبة الجادة للشركات فى التنفيذ وتحقيق أهداف تنموية من حيث توفير وحدات لمحدودى الدخل، ويتم بدء تخطيط المساحة التى تم تحديدها للمرحلة الأولى من المبادرة ومساحتها 2000 فدان، وذلك عقب إصدار قرار جمهورى بضم تلك المساحة إلى مدينتى أكتوبر وزايد.
وأوكد أن الوزارة حريصة على تنفيذ المبادرة باعتبارها شكلا من أشكال الشراكة مع القطاع الخاص، وتسهم فى تحقيق أبعادا اقتصادية واجتماعية من حيث توفير سكن لشريحة كبيرة من المواطنين وفرص عمل أيضا للآلاف من الأيادى العاملة.
● «المال»: بخلاف قانون التعويضات.. ما القوانين المنتظر صدورها خلال العام الحالى؟
مدبولى: من المنتظر الانتهاء من عدة قوانين يحتاج إليها القطاع العقارى، منها قانون اتحاد المطورين العقاريين والتصالح مع المبانى المخالفة، إضافة إلى قانون تنظيم مياه الشرب والصرف الصحى، وتم عرضه على البرلمان والغرض منه حماية المستهلك.
