3 سنوات مدة تنفيذ الـ20 فداناً.. و5 للـ100 فدان ¿ «المطورون»: التسعير لم يراع الشروط الفنية
%6.5 زيادة على ثمن الأرض مصاريف إدارية.. + فائدة البنك المركزى.. والتقسيط على 5 سنوات
بدور إبراهيم
حصلت «المال» على نسخة من كراسة شروط أراضى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التى تم طرحها عبر الشباك الواحد تنفيذاً لأحكام قانون ضمانات وحوافز الاستثمار رقم 17 لسنة 2015، واللائحة التنفيذية.
وحددت الكراسة مدد تنفيذ المشروعات، والتى تم ربطها بالمساحات، 3 سنوات لـ20 فداناً، و5 سنوات للـ100 فدان، بالإضافة إلى أنه لا يجوز للفائز بالأرض البيع أو المشاركة إلا بعد حصوله على موافقة الهيئة، وسداد الالتزامات المالية المقررة.
وتلتزم الهيئة بتوصيل المياه اللازمة للإنشاء، وطريق ممهد على رأس الأرض عند الاستلام، ويتم توصيل باقى المرافق بالتوازى مع الإنشاءات فى المشروع.
وتأكيداً لانفراد «المال» مؤخرًا، يتم سداد أعلى نسبة مقدم لا تقل عن %25 من إجمالى ثمن الأرض، بالإضافة إلى إجمالى مصاريف %6.5، مقسمة إلى %2 مصاريف إدارية، و%1 مجلس أمناء، و%1 لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى، و %2 مصاريف طبقاً لقرار وزير المالية بإضافة تلك النسبة على كل قطعة أرض يتم بيعها بالتقسيط، مضافاً إليها %0.5 مصاريف إدارية لتحصيل الأقساط، وسداد باقى قيمة الأرض خلال 3 شهور من تاريخ الإخطار بالموافقة.
وفى حالة عدم السداد فى المواعيد المحددة تعتبر الشركة منسحبة ومتنازلة عن قيمة جدية الحجز، والتى تبلغ %5، وفى حالة تقسيط الشركة قيمة الأرض بأقساط متساوية طبقاً للفائدة المعلنة وقت السداد من البنك المركزى.
وجاءت الارتفاعات بمدينة 6 أكتوبر أقل بدور عن باقى المزايدات التى طرحت سابقاً فى نفس المنطقة، وهى حدائق أكتوبر، حيث يلتزم الطرح الحالى ببناء دور أرضى + 3 أدوار متكررة، فى حين كان فى السابق يتم بناء دور أرضى + 4 أدوار متكررة فى نفس المنطقة، واستنكر عدد من المطورين العقاريين طريقة تسعير الأراضى، وقالوا إن التسعير لم يتم مراعاة الشروط الفنية فيه، مطالبين بتعديلها لتلائم الارتفاعات المسموح بها فى تلك المناطق، خاصة مدينة 6 أكتوبر.
وعلمت «المال» أن مدينة المنيا الجديدة تم تعديل كراسة الشروط الخاصة بها، حيث تمت زيادة عدد الأدوار من أرضى + 3 متكرر إلى أرضى + 4 متكرر، طبقًا لشروط الارتفاعات فى نفس المنطقة.
وعلمت «المال» أيضا أن هناك خلافات حادة بين مسئولى هيئة المجتمعات حول كيفية التعديل فى كراسات الشروط بعد أن تم اعتمادها من المسئولين، حيث يعد ذلك مخالفًا قانونيًا، وتطرح اليوم هيئة المجتمعات عبر أجهزة المدن التابعة لها كراسات الشروط على المطورين.
اقرأ أيضا..
