أيمن عزام:
عادت شركات القطاع المالى فى نيويورك بالولايات المتحدة لتقود عمليات استئجار المكاتب داخل الولاية، وهو ما يعنى انتهاء التداعيات السلبية التى خلفتها الأزمة المالية، والتى أدت إلى تراجع معدلات استئجار المكاتب فى الولاية.
ومن الملاحظ أن البنوك الكبرى ليست مسئولية هذه المرة عن الانتعاش فى معدلات الاستئجار، حيث تتجه شركات الاستثمار المباشر وصناديق التحوط للتوسع على حسابها.
وذكرت وكالة بلومبرج أن شركات الاستثمار المباشر والشركات الاستشارية قد توسعت، وهو ما ساهم فى رفع معدلات الإشغال لتصل إلى أعلى مستوياتها خلال السنوات الست الماضية، حتى فى ظل تصاعد اتجاه أكبر الشركات العالمية لتقليص مصروفاتها.
وارتفعت الإيجارات لتنشأ أقوى سوق عقارية منذ أزمة عام 2008 بدعم من النمو الذى حققته الشركات الصغيرة ومتوسطة الحجم، وتصاعد الطلب من شركات التكنولوجيا والإعلام والإعلان.
وبينما أبرمت البنوك وشركات التأمين والشركات القانونية عددًا من عقود التأجير التى تعد الأكبر خلال العام الجارى، فقد اتجه الكثير منها لتخفيض إجمالى المساحات لتلافى القيود التشريعية المكلفة والحاجة للحصول على مكاتب أكثر كفاءة.
وذكرت شركة كاشمان آند ويكفيلد للسمسرة، أن الشركات المالية من جميع الأحجام قد ساهمت خلال النصف الأول من العام الجارى، باستئجار نسبة %26 من مساحة عقارية بحجم 15.3 مليون متر مربع متوفرة فى مدينة مانهاتن.
وتعد شركة فورترس واحدة من الشركات التى استأجرت مكاتب مساحة 45 ألف قدم، إذ قال جوردان روانت، العضو المنتدب فى الشركة، إنها تسعى لإبرام عقود استئجار طويلة الأجل بغرض تلبية احتياجات الشركة المتجهة نحو النمو.
وقال مارك باكمان، مدير التأجير لدى شركة فيشر براذرز العقارية، إنه لاحظ اتجاه الشركات المالية الأصغر لزيادة استئجار المكاتب التى توفرها الشركة.
ومن بين الشركات المالية التى وافقت على زيادة استئجار مكاتب فى نيويورك بنسبة لا تقل عن 20 % شركة كارليل جروب، وشركة أون ديك كابتال وشركة بلوماونتن كابتل مانجمنت.
وقال هارون جودكا مدير تحليلات السوق لدى شركة كوستار، إنه يخشى من وجود فجوة فى السوق ناتجة عن اتجاه الشركات الأصغر حجما لزيادة
الاستئجار بقدر لا يكفى لشغل المساحات الكبيرة، التى تركتها الشركات الأكبر حجما بسبب تضررها من قيود الاستئجار التى فرضها بنك الاحتياط الفيدرالى.
واستأجرت شركة ميت لايف التى تعد أكبر شركة تأمين أمريكية نحو 530 ألف متر مربع، كما تشير تقارير إلى أن البنوك الكبرى لا تتوسع فى استئجار المكاتب مقارنة بشركات الاستثمار المباشر وصناديق التحوط.
