الطيب: 11 مليارًا قيمة استثمارات «القابضة» بالقطاع العقارى
سامى: مستشار مستقل لتقييم العرض لكون المشترى مرتبطًا بالشركة
نيرمين عباس
قال خالد الطيب، عضو مجلس إدارة بايونيرز، رئيس مجلس إدارة شركة القاهرة للإسكان والتعمير، إن عرض الشراء الذى قدمته «بايونيرز»، للاستحواذ على كامل أسهم القاهرة يأتى فى إطار سياسة الشركة للتركيز على القطاع العقارى، لافتاً إلى أنه تم يوم أمس – الأحد - إخطار الهيئة العامة للرقابة المالية بالرغبة فى الاستحواذ.
وأوضح الطيب أن «بايونيرز» ملزمة بتقديم عرض شراء إجبارى بعد أن وصلت حصتها هى والمجموعات المرتبطة بها إلى %45.73، واشترت إحدى الشركات التابعة نسبة %9.07 من أسهم القاهرة للإسكان يوم الأربعاء الماضى.
وأعلنت شركة بايونيرز القابضة للاستثمارات المالية أمس أن مجلس إدارتها وافق السبت الماضى، على التقدم بعرض لشراء النسبة المكملة لنسبة %100 من أسهم شركة القاهرة للإسكان والتعمير بسعر 11.80 جنيه للسهم، وفقاً لأحكام الباب الثانى عشر من اللائحة التنفيذية لقانون 95 لسنة 1992، وتفويض رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب فى اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لذلك، علمًا بأن سهم القاهرة للاسكان يتداول حالياً عند مستوى 11.28 جنيه.
وسيصل إجمالى قيمة الصفقة إذا تمت الاستجابة للعرض بشكل كامل إلى 588.8 مليون جنيه، ويبلغ رأسمال شركة القاهرة 450 مليون جنيه موزعا على 90 مليونا و28 ألف سهم بقيمة اسمية 5 جنيهات.
وأشار الطيب إلى أن «القاهرة للإسكان» تمتلك محفظة أراض متميزة بمناطق متفرقة بوسط البلد، وكورنيش النيل، وإسكندرية، وتتسم بارتفاع قيمتها وموقعها المتميز بغض النظر عن مساحتها.
ولفت إلى أن بايونيرز القابضة باتت تمتلك محفظة أراض بمساحة تفوق 9 مليون متر مربع عبر استثماراتها بالشركات العقارية، فيما تتخطى قيمة استثمارات الشركة بالقطاع العقارى أكثر من 11 مليار جنيه.
وعن سبل تمويل الصفقة، قال إن القابضة بشكل عام تمول عملياتها ذاتيًا وعبر الاقتراض، وقد قررت بايونيرز رفع رأسمالها مؤخراً بقيمة 3 مليارات جنيه.
وعلق عضو مجلس الإدارة ببايونيرز، رئيس مجلس إدارة القاهرة للإسكان على إمكانية وجود مفاوضات مسبقة مع مساهمين للاستجابة للعرض قائلاً: ليس لدى معلومة عن ذلك الأمر، وإن كنت لا اعتقد ذلك، ففى كل الأحوال كان يجب تقديم عرض شراء بعد تخطى حصة بايونيرز لنسبة %33.
وقال شريف سامى، رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، إن الهيئة تنتظر تقديم بايونيرز لملف بعرض الشراء بعد أن أبدت رغبتها أمس فى شراء كامل أسهم الشركة إجبارياً، مضيفاً أنه بعد ذلك ستقوم الهيئة بتعيين مستشار مالى مستقل لتقييم العرض نظرا لأن الطرف الراغب بالاستحواذ مرتبط بالشركة، فضلاً عن ضمان عدم وجود معلومات غير مفصح عنها لصغار المساهمين.
من جانبه، أوضح وليد زكى، رئيس مجلس إدارة مجموعة بايونيرز القابضة فى البيان الذى أصدرته الشركة امس أن قرار الاستحواذ يأتى فى إطار سعى الشركة لتدعيم محفظة استثماراتها فى الشركات التابعة، موضحا أنه منذ بداية عام 2011 قامت الشركة بضخ استثمارات عبر عمليات استحواذ بقيمة تصل إلى 3.2 مليار جنيه تقريبا فى قطاعى الاستثمار العقارى والمقاولات والقطاع الصناعى.
وأضاف «نرى أن القطاع العقارى فى مصر لديه المزيد من فرص النمو الفترة المقبلة، وما زالت معدلات الطلب على جميع فئات الإسكان (الفاخر والمتوسط والمنخفض) أعلى بكثير من المعروض من الوحدات السكنية، فالمطلوب سنويا فى مصر حوالى 500 ألف وحدة سكنية بينما المعروض حوالى 250 ألفًا ليحقق عجزا متراكما بحوالى 2 مليون وحدة سكنية، لذا تسعى المجموعة الى التواجد بقوة فى قطاع المقاولات والعقارات.
وأكد أنه من غير المطروح أن تتخارج بايونيرز من استثماراتها فى الوقت الحالى، لافتاً إلى أن هناك الكثير من الفرص المعروضة على لجنة الاستثمارات التى تعكف على فحص العديد من الفرص وهو ما استدعى ضرورة توفير الموارد اللازمة لذلك قررت إدارة الشركة زيادة رأس المال بقيمة 3 مليارات جنيه بعد موافقة الجمعية العامة غير العادية.
