المنافسة ضمن "كونسرتيوم" يضم «بايونيرز والقاهرة للإسكان والمهيدب السعودية»
الأول على مساحة 340 فداناً بالقاهرة الجديدة.. والثانى «كريستال سبارك الشيخ زايد»
بدور إبراهيم
كشف المهندس هشام شكرى، رئيس مجلس إدارة شركة رؤية القابضة للاستثمار العقارى، أن الشركة تتنافس ضمن كونسرتيوم يضم 3 شركات أخرى، هى: بايونيرز القابضة، والقاهرة للإسكان والتعمير، ومجموعة المهيدب السعودية، على مشروعين بنظام المشاركة مع وزارة الإسكان فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
وقال إن المشروع الأول عبارة عن 340 فدانًا بالقاهرة الجديدة، مخصصة لإقامة مجتمع عمرانى متكامل، والثانى مشروع زايد كريستال سبارك، وهو أعلى برج فى مصر، ويقام على مساحة 190 فدانًا بالشيخ زايد، ويضم منطقة إدارية وتجارية، وحديقة مركزية، ومناطق خضراء، ومزارًا سياحيًّا، ومناطق ترفيهية، لافتًاإلى أنه جارٍ دراسة عروض الكونسرتيوم للبت فيها.
وأكد شكرى أن آلية الشراكة بين وزارة الإسكان والقطاع الخاص تضمن للدولة ربحية أعلى من المطور العقارى؛ لأن شروط مشروعات الشراكة تقتضى حصول الدولة على نسبة من الإيرادات تضمن لها تحقيق عائد متزايد مع تغيرات الأسعار وارتفاعها الدورى، مشيرًا إلى أن الدولة لا تحصل على إيراد ثابت يعادل ثمن الأرض، بل تحصل على نسبة من الإيرادات المتغيرة.
وأضاف أن العبء الأكبر فى تنفيذ المشروع يقع على القطاع الخاص الذى يتحمل تغيرات أسعار مواد البناء والعمالة، مما يقلل الربحية، مشيرًا إلى أن ميزة آلية الشراكة مع الدولة، هى إتاحة فرصة للمطور العقارى للاستفادة من السيولة، وتوجيهها إلى الإنشاءات مباشرة، دون الالتزام بدفع أقساط الأراضى.
وأشار شكرى إلى أن المدة المحدَّدة بخمس سنوات للانتهاء من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، غير كافية، نظرًا لضخامة المشروع، مؤكدًا ضرورة استعانة المطور العام بعدد من المطورين لتنمية المشروع.
وأكد إمكانية البدء فى تقسيم المشروع إلى مراحل، يتولى المطور العام تنمية وتنفيذ مرحلة أولى وإنجازها بالكامل خلال 5 سنوات، ثم يتم منحه مرحلة ثانية لتطويرها.
