المال – خاص
يعتمد التقييم العقاري على 3 مبادئ رئيسية غالبًا مايتبعها المقيم في تقدير سعر العقار، وقد يلجأ المقيم إلى إضافة آليات أخرى حسب احتياج، وتتمثل الآليات الثلاثة في:
1- المقارنة مع عقارات مشابهه بيعت حديثًا في نفس المنطقة، وهذه الطريقة يتم استخلاص مؤشر القيمة فيها بواسطة مقارنة العقار قيد التقييم مع عقارات مشابهه، وتستخدم هذه الطريقة لتقييم العقارات السكنية من منازل وشقق لتحديد قيمة البيع، ويقوم المقيم بدراسة العديد من العناصر المؤثرة على العقار مثل الموقع (شارع رئيسي، فرعي، تجاري، عام، خاص)، والحالة، وعمر البناء، ومساحة العقار، ومستوى التشطيبات الداخلية والخارجية.
2- حساب تكلفة بناء مبنى مماثل ويتم خلالها تقييم التكلفة الحالية لإنشاء مبنى آخر أو بديل مشابه للمبنى القائم، وخصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الإنشاء، وإضافة قيمة الأرض المقدرة بالإضافة إلى ربح المقاولة، وبعد ذلك يمكن القيام بتعديلات على قيمة الملكية التامة المبينة للعقار المعني لتعكس قيمة العقار الجاري تثمينه، وتعتمد هذه الطريقة على النقاط التالية التي يجب أن يتم وضعها بعين الاعتبار عن تقييم العقار وهى تقييم سعر الأرض لتحديد أفضل استعمال لها، تقييم تكلفة البناء الحالية، تقييم معدل الإهلاك.
3 - حساب الدخل الناتج عن تأجير العقار وتعتمد هذه الطريقة على حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات التي تدر مدخولًا ماديًا إن كانت للتأجير السكني، وتختلف هذه النسبة بحسب وضع العقار.
