سجلت دبي رقمًا قياسيًّا جديدًا في مبيعات المنازل الفاخرة، خلال النصف الأول من عام 2026، حيث بيع 296 عقارًا سكنيًّا بأكثر من 10 ملايين دولار، محققةً قيمة معاملات بلغت 5.1 مليار دولار، على الرغم من استمرار حالة عدم الاستقرار الجيوسياسي في المنطقة، بحسب شركة نايت فرانك،
وأشارت شركة الاستشارات العقارية العالمية إلى أن قيمة المنازل المباعة بأكثر من 10 ملايين دولار ارتفعت بنسبة 14% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025، بينما زاد عدد المعاملات بنسبة 16% مقارنةً بالعام السابق، وبنسبة 49% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2024، بحسب وكالة بلومبرج.
وسجلت دبي 165 عملية بيع بأكثر من 10 ملايين دولار خلال الربع الأول، تلتها 131 معاملة في الربع الثاني. وشهد الربع الثاني أيضاً رقماً قياسياً بلغ 26 منزلاً بيعت بأكثر من 25 مليون دولار، مما يؤكد استمرار الطلب على العقارات السكنية الفاخرة للغاية.
قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في شركة نايت فرانك، إن أرقام النصف الأول من العام تعكس إلى حد كبير الصفقات التي أُبرمت قبل النزاع الإقليمي الأخير، وذلك بسبب الفجوة الزمنية المعتادة التي تتراوح بين أربعة وستة أسابيع بين إتمام عملية البيع وتسجيلها الرسمي.
ومع ذلك، أكد أن نشاط السوق استمر رغم حالة عدم اليقين الجيوسياسي.
وأضاف دوراني: "نشهد استمرار المعاملات اليومية لأن أساسيات السوق لم تتغير"، مشيرًا إلى البنية التحتية عالمية المستوى في دبي، وشبكة المواصلات العالمية، وبيئة الأعمال المواتية، ونمط الحياة العصري، والتعليم والرعاية الصحية، كعوامل رئيسية تدعم الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية من مختلف أنحاء العالم.
ولا تزال المجتمعات السكنية الراقية تتمتع بالمرونة.
وقال نيكولاس سبنسر، الشريك ورئيس قسم العقارات السكنية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن أسعار العقارات السكنية الرئيسية في دبي انخفضت بنسبة تتراوح بين 5 و20%، بحسب الموقع، حيث اختار بعض الملاك والمستثمرين الخروج من السوق. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون يحققون مكاسب، إذ ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية بنسبة 82.9% خلال السنوات الخمس والنصف الماضية.
حافظت المجمعات السكنية الفاخرة على مرونتها بشكل ملحوظ، على الرغم من أن شركة نايت فرانك أشارت إلى وجود مؤشرات مبكرة على تباطؤ نمو الأسعار مع تبني المشترين نهجًا أكثر حذرًا.
برزت دبي هيلز إستيت كأفضل موقع فاخر أداءً خلال النصف الأول من العام، حيث بيعت 51 وحدة سكنية بأكثر من 10 ملايين دولار، متقدمةً بفارق ضئيل على نخلة جميرا التي سجلت 50 عملية بيع. وجاءت نخلة جبل علي، المقرر اكتمالها في عام 2028، في المرتبة الثالثة بـ 40 صفقة بيع عقارات فاخرة.
وتستمر صفقات العقارات الفاخرة للغاية.
كانت أغلى وحدة سكنية بيعت خلال النصف الأول من العام شقة من ست غرف نوم في أمان ريزيدنسز في جميرا الثانية، حيث بيعت مقابل 114.9 مليون دولار (422 مليون درهم).
كما سلطت نايت فرانك الضوء على بيع فيلا من ست غرف نوم في جزيرة خليج جميرا مقابل 76.3 مليون دولار، بينما بيعت قطعة أرض مساحتها 80 ألف قدم مربع في جزيرة نايا مقابل 152.5 مليون دولار.
أفادت شركة نايت فرانك بأن سوق العقارات الفاخرة في دبي لا يزال يستفيد من تزايد نسبة المشترين النهائيين الحقيقيين بدلاً من المضاربين قصيري الأجل. فقد بلغت نسبة المنازل التي أعيد بيعها خلال 12 شهراً من العام الماضي 4% فقط، مقارنةً بنسبة 25% خلال طفرة العقارات عام 2008، مما ساهم في تعزيز استقرار السوق رغم حالة عدم اليقين التي سادت المنطقة.
