طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية بنشاط عمراني مختلط بمدينة قنا الجديدة، ضمن آلية التخصيص الفوري للأراضي، في إطار خطة وزارة الإسكان لتعزيز التنمية العمرانية المتكاملة ودعم الأنشطة السياحية والاستثمارية بمدن الصعيد الجديدة.
ووفق معلومات اطلعت عليها «المال»، تضم الفرصة الاستثمارية القطعتين رقمي 165 و166 وتقعان بالمنطقة السياحية والترفيهية بمدينة قنا الجديدة، على مساحة إجمالية تبلغ 52.463 ألف متر مربع، بسعر 4575 جنيهًا للمتر، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 240 مليون جنيه.
وتضمنت الاشتراطات البنائية تخصيص 80% من إجمالي مساحة المشروع للنشاط العمراني المتكامل، مقابل 20% للأنشطة الاستثمارية التي تشمل التجاري والإداري والسياحي والترفيهي، بما يسمح بتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات داخل المدينة.
وبحسب الاشتراطات الخاصة بالنشاط العمراني المتكامل، يسمح بتنفيذ عمارات بارتفاعات تصل إلى دور أرضي و3 أدوار متكررة، بينما يسمح للفيلات بارتفاعات أرضي وأول، طبقًا للقرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009.
كما حددت الهيئة ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة الأرض، بنسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة الأراضي السكنية، فيما لا تزيد النسبة البنائية للفيلات التوين هاوس والتاون هاوس والكوارتر على 45% من مساحة القطع الفرعية، و40% للفيلات المنفصلة.
أما بالنسبة للأنشطة الاستثمارية، فقد حددت الهيئة نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من المساحة المخصصة للنشاط، بارتفاعات تصل إلى أرضي و3 أدوار، مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم بالمشروع.
وألزمت الهيئة المستثمر بترك ردود لا تقل عن 10 أمتار من الحدود الخارجية للمشروع والمباني المطلة على الطرق أو الأراضي المجاورة، مع الحفاظ على أي مرافق قائمة داخل الموقع والتنسيق مع جهاز المدينة حال الرغبة في نقلها قبل بدء التنفيذ.
وأكدت الهيئة أن المساحات قابلة للعجز أو الزيادة وفقًا للتحديد النهائي الصادر عن إدارة المساحة بجهاز المدينة، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
وفيما يتعلق بالسداد، يتم استكمال نسبة 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، تشمل 10% سبق سدادها و15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق أولها بعد 6 أشهر من موعد سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، إضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
