طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية كبرى بمدينة ملوي الجديدة، بنشاط عمراني مختلط، ضمن آلية التخصيص الفوري للأراضي، في إطار خطة وزارة الإسكان للتوسع في المشروعات العمرانية المتكاملة وجذب الاستثمارات إلى مدن الصعيد الجديدة.
ووفق معلومات اطلعت عليها «المال»، تحمل القطعة رقم 10 وتقع بالمجاورة 70 بمدينة ملوي الجديدة، على مساحة إجمالية تبلغ 236.149 ألف متر مربع، بسعر 2640 جنيهًا للمتر، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 623.4 مليون جنيه.
وتضمنت الاشتراطات البنائية تخصيص 70% من إجمالي مساحة المشروع للنشاط العمراني المتكامل، مقابل 30% لأنشطة الخدمات الاستثمارية التي تشمل التجاري والإداري والسياحي والترفيهي، بما يسمح بتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات داخل المدينة.
وبحسب الاشتراطات الخاصة بالنشاط العمراني المتكامل، يتم تخصيص 50% من إجمالي مساحة الأرض للإسكان، بنسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة الأراضي السكنية، مع معامل استغلال يبلغ 1%، والسماح بتطبيق نظرية الحجوم.
كما تتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات داخل النشاط العمراني المتكامل بين 8% و12% من إجمالي مساحة المشروع، على أن يتم تنفيذ الخدمات وفق الاشتراطات المعمول بها لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
أما بالنسبة للأنشطة الاستثمارية، فتبلغ النسبة المخصصة لها 30% من إجمالي مساحة الأرض، بمعامل استغلال يصل إلى 1.2 مع السماح بتطبيق نظرية الحجوم، إلى جانب الالتزام بترك ردود لا تقل عن 10 أمتار من الحدود الخارجية للمشروع والمباني المطلة على الطرق أو الأراضي المجاورة.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ5 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، على أن يتم استكمال سداد 15% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، تشمل 5% سبق سدادها و10% خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 10 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق أولها بعد 6 أشهر من موعد سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وحتى تاريخ السداد، بالإضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
