طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية بنشاط عمراني مختلط بمدينة العاشر من رمضان، ضمن آلية التخصيص الفوري للأراضي، في إطار خطة وزارة الإسكان لتعزيز التنمية العمرانية ودعم المشروعات الاستثمارية المتكاملة بالمدن الجديدة.
ووفق معلومات اطلعت عليها «المال»، تحمل القطعة رقم 6 وتقع بمركز الحي الثالث بمدينة العاشر من رمضان، على مساحة إجمالية تبلغ 31.224 ألف متر مربع، بسعر 13.940 ألف جنيه للمتر، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 435.5 مليون.
وتضمنت الاشتراطات البنائية تقسيم المشروع بواقع 60% من إجمالي المساحة لنشاط عمراني متكامل، و40% للأنشطة الاستثمارية التي تشمل التجاري والإداري والترفيهي، بما يدعم تنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات داخل المدينة.
وبحسب الاشتراطات، تبلغ النسبة البنائية للمكون السكني 25% من مساحة الأرض، بينما تصل إلى 30% للأنشطة الاستثمارية، مع السماح بارتفاعات تصل إلى دور أرضي و3 أدوار متكررة لكلا النشاطين.
كما حددت الهيئة الردود التنظيمية للمشروع بواقع 6 أمتار من جميع الجهات الخارجية، مع الالتزام بالاشتراطات المنظمة للمشروعات الاستثمارية، وتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات.
وأكدت الهيئة ضرورة الالتزام بقيود الارتفاع المعتمدة من هيئة عمليات القوات المسلحة، مع إلزام المستثمر بالحصول على جميع الموافقات المطلوبة من الجهات المختصة قبل تنفيذ المشروع، إلى جانب إجراء المعاينة الكاملة للأرض قبل التقدم للحجز.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، على أن يتم استكمال سداد 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، تشمل 10% سبق سدادها كمقدم حجز و15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق أولها بعد 6 أشهر من سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار وحتى السداد، إضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
