أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطعة أرض استثمارية مميزة بنشاط تجاري داخل مدينة أكتوبر الجديدة، وتحديدًا بمنطقة الـ800 فدان أمام قطاع (B)، ضمن الأراضي المطروحة بآلية التخصيص الفوري، في خطوة تستهدف تعزيز الخدمات التجارية بالمناطق العمرانية سريعة النمو.
وتحمل القطعة رقم (7)، وتبلغ مساحتها 10128 مترا مربعا، بسعر 18210 جنيها للمتر، ما يرفع القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 184.4 مليون جنيه، وهو ما يعكس حجم الفرصة الاستثمارية وموقعها الحيوي داخل أحد أكبر التوسعات العمرانية غرب القاهرة.
وتتيح الاشتراطات البنائية إقامة مشروع تجاري متكامل بنسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع الالتزام بردود تنظيمية تبلغ 5 أمتار أمامية و4 أمتار جانبية وخلفية، وبارتفاع يصل إلى بدروم وأرضي ودورين متكررين، وفقًا لاشتراطات الدفاع المدني والطيران المدني.
كما تُلزم الهيئة المستثمر بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن الجهات المختصة، وعلى رأسها هيئة عمليات القوات المسلحة، بما يضمن توافق المشروع مع الاشتراطات التخطيطية للمنطقة.
وفيما يتعلق بآلية السداد، حددت الهيئة نسبة جدية الحجز عند 5%، وهي نسبة منخفضة نسبيًا مقارنة بطروحات مماثلة، على أن يتم استكمالها إلى 15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، مع منح فترة سماح تصل إلى عام قبل استحقاق أول قسط، بشرط استخراج القرار الوزاري أو الترخيص، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، إضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع التأكيد على أن المساحة النهائية تخضع للقياس الفعلي عند التسليم، سواء بالزيادة أو العجز، وفقًا للرفع المساحي المعتمد.
ويأتي هذا الطرح في إطار توجه الدولة لدعم التنمية التجارية في المدن الجديدة، خاصة في مناطق الامتداد العمراني مثل أكتوبر الجديدة، التي تشهد طلبًا متزايدًا على الخدمات مع تزايد الكثافة السكانية وتوسع المشروعات السكنية.
