شهدت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعًا غير متوقع في شهر فبراير، حيث ساهم انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المنازل في جذب المشترين مجددًا إلى السوق، إلا أن استمرار محدودية المعروض قد يُعيق النشاط خلال موسم البيع الربيعي، بحسب وكالة رويترز.
وأفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يوم الثلاثاء، أن مبيعات المنازل ارتفعت بنسبة 1.7% الشهر الماضي لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.09 مليون وحدة.
وتم تعديل بيانات الشهر السابق بالزيادة لتُظهر انخفاض المبيعات إلى 4.02 مليون وحدة، مقارنةً بالوتيرة المُعلنة سابقًا والبالغة 3.91 مليون وحدة.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا انخفاض مبيعات المنازل المُعاد بيعها إلى 3.89 مليون وحدة.
ومن المرجح أن مبيعات الشهر الماضي تعكس العقود التي وُقعت في ديسمبر ويناير، عندما بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض بشكل مستمر.
ولم تكن هناك أي مؤشرات على أن الثلوج الكثيفة ودرجات الحرارة المتجمدة التي اجتاحت أجزاءً كبيرة من البلاد في يناير قد أثرت بشكل كبير على النشاط، على الرغم من انخفاض المبيعات بنسبة 6.0% في شمال شرق البلاد. ارتفعت المبيعات في الغرب، وجنوب الولايات المتحدة ذي الكثافة السكانية العالية، ومنطقة الغرب الأوسط.
مع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل القائمة عمومًا بنسبة 1.4% على أساس سنوي. وارتفع متوسط سعر المنزل القائم الشهر الماضي بنسبة 0.3% مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 398 ألف دولار.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "إن القدرة على تحمل تكاليف السكن تتحسن، والمستهلكون يستجيبون لذلك. يزداد المعروض من المنازل، لكن بوتيرة بطيئة. إذا ازداد الطلب بشكل ملحوظ في الأشهر المقبلة وتجاوز نمو العرض، فسترتفع أسعار المنازل حتمًا".
وأشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ارتفع بشكل طفيف إلى 117.6 في فبراير من 117.1 في يناير، وكان قد ارتفع من 103.1 قبل عام.
وأضافت أن القدرة على تحمل تكاليف السكن تحسنت في جميع المناطق مقارنةً بالعام الماضي، مع مكاسب كبيرة في منطقتي الغرب والجنوب.
تراجع معدلات الرهن العقاري
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ هذا العام، ويعود ذلك جزئيًا إلى أمر الرئيس دونالد ترامب لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية بشراء سندات صادرة عن عملاقي تمويل الرهن العقاري، فريدي ماك وفاني ماي. وتشرف الوكالة على هاتين الشركتين.
ومع ذلك، من المرجح أن يكون مجال المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري محدودًا في ظل الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران، التي رفعت أسعار النفط والبنزين، مما زاد من ضغوط التضخم ورفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية. وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعائد سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات.
وبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وهو المعدل الأكثر شيوعًا، 6% الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وكان قد انخفض إلى متوسط 5.98% في الأسبوع السابق، قبل تصاعد الصراع في الشرق الأوسط.
وزاد مخزون المنازل القائمة بنسبة 2.4% ليصل إلى 1.29 مليون وحدة، ولكنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. ارتفع المعروض بنسبة 4.9% مقارنةً بالعام الماضي. وبمعدل مبيعات شهر فبراير، سيستغرق الأمر 3.8 أشهر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، مقارنةً بـ 3.6 أشهر في العام الماضي.
ارتفع متوسط مدة بقاء العقارات المعروضة للبيع في السوق إلى 47 يومًا، مقارنةً بـ 42 يومًا في العام الماضي.
شكّل المشترون لأول مرة 34% من المبيعات، بزيادة عن 31% في العام الماضي. ويقول خبراء الاقتصاد والوسطاء العقاريون إن نسبة 40% في هذه الفئة ضرورية لسوق إسكان قوي. وشكّلت المبيعات النقدية 31% من المعاملات، بانخفاض عن 32% في العام الماضي.
