انطلق سوق الإسكان الربيعي، وهو سوق بالغ الأهمية، بنشاط ملحوظ، ورغم أن التوقعات لا تشير إلى انتعاش قوي، إلا أن هناك مؤشرات تفاؤل، على الأقل بين البائعين، بحسب شبكة سي إن بي سي.
فقد عاد بعض من توقفوا عن البيع العام الماضي إلى السوق. ووفقًا لشركة "ريدفين" للوساطة العقارية، فقد أعيد عرض ما يقرب من 45 ألف منزل، كانت قد سُحبت من السوق العام الماضي، للبيع في يناير.
وهذا أعلى رقم مسجل في يناير منذ أن بدأت "ريدفين" بتتبع هذا المؤشر قبل عقد من الزمن، ويمثل نسبة قياسية بلغت 3.6% من المنازل المعروضة في السوق في يناير.
وتأتي أرقام يناير هذه في الوقت الذي أفادت فيه "ريدفين" عن رقم قياسي لعدد البائعين الذين سحبوا منازلهم من السوق في سبتمبر الماضي.
قام ما يقارب 85 ألف بائع بإلغاء قوائم عقاراتهم، بزيادة قدرها 28% عن سبتمبر 2024. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العام الماضي، وأسعار المنازل المرتفعة، وتزايد حالة عدم اليقين في الاقتصاد، إلى عزوف المشترين في خريف العام الماضي، مما أفقد البائعين زمام المبادرة، بعد أن كانوا في موقع قوة خلال فترة الجائحة وبعدها مباشرة.
وفي ديسمبر، صرّحت آشلي روميج، وكيلة عقارات في رالي بولاية كارولاينا الشمالية، ردًا على استطلاع CNBC لسوق الإسكان للربع الأخير، بأن المزيد من البائعين يُطلب منهم تقديم تنازلات، وأن بعضهم يرفض ذلك رفضًا قاطعًا.
وقالت روميج: "كثير من البائعين الذين قابلتهم وعملت معهم استسلموا للأمر الواقع وقالوا: إذا لم نتمكن من الحصول على السعر الذي نريده لمنزلنا الآن، أو السعر الذي نعتقد أنه يستحقه، فسنطرحه في السوق مرة أخرى ونحاول بيعه مجددًا، ربما في الربيع".
ووفقًا لموقع Realtor.com، فإن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع على الصعيد الوطني أعلى مما كان عليه قبل عام، إلا أن هذه الزيادة بدأت تستقر. ارتفعت قوائم العقارات المعروضة للبيع بنسبة 7.9% في فبراير مقارنةً بالعام الماضي، إلا أن هذا العدد يشهد انخفاضًا مستمرًا منذ تسعة أشهر متتالية. ولا تزال القوائم منخفضة بنسبة 17% مقارنةً بعام 2019، أي قبل الجائحة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "تحسّن المخزون العقاري لأكثر من عامين، لكن هذا الزخم تراجع في الأشهر الأخيرة. وتركزت الزيادة في العرض في الجنوب والغرب، واتجهت نحو المنازل التي تقل أسعارها عن 500 ألف دولار. وبينما شهدت منطقتا الشمال الشرقي والغرب الأوسط نموًا، إلا أنهما لا تزالان تعانيان من نقص كبير في المعروض."
وأضافت هيل أنه مع استقرار أسعار الفائدة حاليًا قرب أدنى مستوياتها في أربع سنوات، يبرز تساؤل هام حول ما إذا كان هذا "التحسن" سيحفز المزيد من المشترين أم البائعين. وقد ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف في الأيام الأخيرة، نتيجةً للحرب المستمرة مع إيران وتجدد المخاوف بشأن التضخم.
