طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض جديدة بنظام التخصيص الفوري ضمن الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، وذلك خلال شهر ديسمبر الجاري، بمنطقة النوادي بالامتداد الشرقي بمدينة القاهرة الجديدة، في إطار استمرار طرح الأراضي المتميزة لدعم الأنشطة الاستثمارية المتنوعة داخل المدن الجديدة.
وبحسب بيانات الفرصة، تبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 10,879 متر مربع، ويبلغ سعر المتر طبقًا للتعاقد 45,860 جنيه، لتصل القيمة الإجمالية للأرض إلى نحو 498.9 مليون جنيه، ويخصص النشاط لإقامة مشروع تجاري إداري سكني، بما يعزز من تنوع الاستخدامات العمرانية بالمنطقة.
وحددت الهيئة الاشتراطات البنائية للقطعة، بحيث لا تتجاوز النسبة البنائية 30% من إجمالي المساحة، مع السماح بارتفاع بدروم ودور أرضي وثلاثة أدوار، وردود بنائية بواقع 5 أمتار أمامية و4 أمتار خلفية و4 أمتار جانبية، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات المعتمدة للمشروع.
وأكدت الهيئة أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه فعليًا على الطبيعة طبقًا للتحديد النهائي الصادر من إدارة المساحة بجهاز المدينة، مع الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، إلى جانب الالتزام بالحصول على جميع موافقات الجهات المعنية قبل التنفيذ.
وفيما يتعلق بالملاءة المالية، حددت الهيئة نسبة جدية الحجز عند 10% من قيمة الأرض، على أن يتم استكمال السداد حتى 25%، بواقع 15% تُسدد خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء، وذلك وفق السعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
وأوضحت الهيئة أن باقي ثمن الأرض يتم سداده على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يستحق أولها بعد 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار بالموافقة وحتى السداد، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
وفيما يخص الجدول الزمني، حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع التأكيد على أن تقدم المستثمر للحصول على القطعة يُعد إقرارًا بالمعاينة التامة النافية للجهالة، وموافقة كاملة على موقع الأرض وجميع الشروط المنظمة للطرح.
