أقبل بنك الاحتياطي الفيدرالي على خفض سعر الفائدة القياسي، يوم الأربعاء، بينما استجابت أسعار الرهن العقاري بالقيام بالعكس تمامًا، بحسب شبكة سي إن بي سي.
وقفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 20 نقطة أساس منذ أعلن رئيس مجلس الإدارة جيروم باول التخفيض وعقد مؤتمرًا صحفيًا، وفقًا لصحيفة مورجيدج.
حدث هذا في المرة الأخيرة التي خفض فيها بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة أيضًا، والسبب بسيط جدًّا: كانت سوق السندات قد قامت بالفعل بتسعير التخفيض، لكنها لم تعجبها تعليقات باول.
يوم الثلاثاء، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لأجل 30 عامًا إلى 6.13%، وهو ما يتوافق مع أدنى مستوى سجله مؤخرًا في 16 سبتمبر، وهو اليوم السابق لإعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن آخر خفض له، ويمثل أدنى مستوى خلال عام.
ثم هذا الأسبوع، بعد أن قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه سيخفض أسعار الفائدة وأجاب باول على الأسئلة في مؤتمر صحفي، ارتفع هذا المعدل بمقدار 14 نقطة أساس يوم الأربعاء وارتفع 6 نقاط أساس أخرى يوم الخميس، إلى 6.33%، أي أعلى بمقدار 20 نقطة أساس عما كان عليه يوم الثلاثاء.
وفي المرة الأخيرة في شهر سبتمبر، ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.37%.
قال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي، في مذكرة للعملاء: "لقد ازداد حماس السوق لخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2025 بشكل كبير جدًّا على غير هدى الاحتياطي الفيدرالي".
وأضاف: "كان السوق متأكدًا بنسبة 100% تقريبًا من تخفيض آخر في ديسمبر. لم يكن الاحتياطي الفيدرالي متأكدًا بنفس القدر، وقد صرّح باول بذلك أمس. والنتيجة هي عودة طفيفة في العوائد إلى مستويات أكثر اتساقًا مع احتمال قوي لخفض الفائدة في ديسمبر، ولكن ليس بشكل كامل".
أدى الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة إلى إقبال كبير على طلبات إعادة التمويل، حيث ارتفعت هذه الطلبات بنسبة 111%، الأسبوع الماضي، على أساس سنوي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. ومع ذلك، لم يُحدث انخفاض أسعار الفائدة تغييرًا كبيرًا في موقف مشتري المنازل المحتملين.
