كشف المهندس باسل الصيرفى، الرئيس التنفيذى لشركة “أدير إنترناشونال”، عن اعتزام الشركة إطلاق أول صندوق عقارى فى مصر خلال النصف الثانى من عام 2026، متعدد الإصدارات بقيمة تصل إلى مليار دولار خلال خمس سنوات.
وأوضح الصيرفى، فى مائدة مستديرة جمعت مجموعة من أبرز الصحفيين فى القطاع العقارى، أنه جارٍ تقديم نموذج استثمارى لمجلس الوزراء وهيئة الرقابة المالية حول الصندوق، الذى يستهدف زيادة تصدير العقار المصرى وجذب عملة صعبة للبلاد، على أن يتم تأسيسه بالتعاون مع شركة مالية عالمية.
وأشار إلى أن نجاح الشركة منذ بدء أعمالها فى مصر خلال يونيو 2023 بمشروع تجارى إدارى على مساحة 45 ألف متر مربع، دفعها إلى زيادة حجم أعمالها وتوسيع نطاق أنشطتها، وتوقيع شراكات إستراتيجية مع مجموعة من كبار المطورين المحليين.
وأكد أن “أدير إنترناشونال” لا تعمل كمطور عقارى أو مستثمر مباشر، وإنما كحلقة وصل احترافية بين المطورين والمستثمرين، بما يضمن تحقيق أفضل عوائد للطرفين، مع وجود تعاون وتنسيق مستمر مع عدد من الجهات الحكومية.
«أدير» تستهدف توقيع شراكات كبرى
أضاف الصيرفى أن الشركة تمضى فى تفعيل شراكات مع شركات كبرى؛ منها “حسن علام العقارية” و”ميلي” التابعة لـ”الأهلى صبور”، مع دراسة فرص استثمارية متنوعة بشرق وغرب القاهرة والسعودية، فضلًا عن التوسع فى القطاع الفندقى فى مصر باستثمارات تصل إلى مليارى دولار، عن طريق تحالف يضم ميدار، وحسن علام، وسمو للاستثمار، وأدير.
وكشف عن رفع “أدير إنترناشونال” استثماراتها فى مصر من 5 مليارات جنيه إلى 70 مليار جنيه، عقب توقيع اتفاقية تطوير مشروع “المستقبل سيتي” بالشراكة مع شركتَى “ميدار” و”باراجون”، مشيرًا إلى أن المشروع يتجاوز حجم استثماراته 70 مليار جنيه، بعوائد مستهدفة تفوق 100 مليار جنيه خلال عشر سنوات.
نموذج أعمال مبتكر
قال الصيرفى إن الشركة تدرس أيضًا فرصًا استثمارية فى وسط القاهرة، موضحًا أن أى فرصة استثمارية فى القطاع الفندقى تمثل أولوية، سواء على كورنيش النيل أو فى مواقع أخرى.
وأشار إلى أن الشركة تطبق نموذجها المبتكر “أدير بيزنس لاونج”، الذى يجمع المستثمرين كل ثلاثة أشهر لعرض الفرص الجديدة وبحث الشراكات، فى إطار التزامات استثمارية واضحة تحدد مهام كل طرف، بما يعزز الثقة بين جميع الأطراف. لافتًا إلى أن هذا النظام يُطبق بشكل دورى فى لندن والسعودية ودول أخرى تعمل بها الشركة.
ونجحت الشركة فى توسيع شبكة علاقاتها خلال الفترة الماضية للتوسع فى السوق المصرية، ضمن سعيها إلى بناء شبكة قوية من الشراكات الإستراتيجية طويلة الأجل.
وأضاف أن النموذج الاستثمارى للشركة يقوم على فصل إدارة المشروعات عن الاستثمار عبر شركة تضم مجموعة من المساهمين لإدارة الكيانات الاستثمارية؛ بما يضمن حقوق كل من المطور والمستثمر من خلال اتفاقيات واضحة وصريحة.
وأوضح أن الشركة تستهدف تنفيذ مشروع فندقى بوسط القاهرة يضم فندقًا رئيسيًا، مع خطة لإضافة مجموعة فنادق أخرى فى مراحل لاحقة.
انطلاقة قوية عالميًا
قال الصيرفى إن الشركة انطلقت من المملكة العربية السعودية، وتُعد اليوم ضمن أقوى ثلاث شركات فى السوق، بمبيعات تجاوزت 41 مليار ريال وأكثر من 28 مليون متر مربع، إضافةً إلى “إدارة الممتلكات والأصول” سواء العقارات أو المحافظ العقارية، بشكل مباشر أو غير مباشر.
ولفت إلى أن “أدير إنترناشونال”، التى تأسست فى لندن فى 2 نوفمبر 2021، أصبحت خلال خمس سنوات فقط من أبرز الشركات العالمية فى مجال خدمات الاستثمار، إذ استطاعت بناء قاعدة استثمارية متنوعة تضم نحو 4500 مستثمر تعاونت معهم منذ انطلاقها.
كما نمت محفظتها العقارية المدارة فى بريطانيا من 500 مليون جنيه إسترلينى إلى 625 مليونًا فى 2024.
وأوضح أن الشركة تقدم باقة متكاملة من الخدمات الاستثمارية تشمل “علاقات المستثمرين”، من خلال توفير الفرص الاستثمارية سواء فى الأراضى أو عبر المطورين، وإدارة الشراكات المشتركة، و”إدارة المحافظ الاستثمارية”، وهى الخدمة التى تطبقها الشركة بنجاح فى لندن، إضافةً إلى “التسويق العقاري” فى جميع فروعها حول العالم.
الصناديق العقارية
لفت الصيرفى إلى أن الصناديق العقارية تمثل الركيزة الأساسية فى إستراتيجية “أدير إنترناشونال”، حيث أطلقت “سمو القابضة” أكثر من 16 صندوقًا فى السوق السعودية بإجمالى أصول يتجاوز 12 مليار دولار، وتسعى إلى تكرار التجربة فى مصر.
وقال إن الشركة أبدت خلال اجتماع سابق مع دولة رئيس مجلس الوزراء توجهها لإطلاق نموذج لصناديق عقارية، مع السعى نحو الإدراج المزدوج لضمان سهولة دخول وخروج الاستثمارات وتعزيز الشفافية عبر إدراج الأسهم فى البورصة.
وأكد أن الشركة تستهدف أيضًا بناء منظومة استثمارية متكاملة تعتمد على الشفافية وتوفر للمستثمرين والمطورين بيئة آمنة ومستدامة تحقق أفضل العوائد وتدعم الاقتصاد المصرى والإقليمى، وتضع خططًا طموحة للتوسع على مستوى القارات؛ بهدف تعزيز حضورها الدولى وتقديم فرص استثمارية متميزة فى الأسواق الواعدة.
وأوضح أن نموذج التوسع لدى الشركة يقوم على شقين رئيسيين، تدشين مكاتب تشغيلية كاملة مثل الموجودة فى مصر والسعودية ولندن، تتيح إدارة مباشرة للمشروعات والأسواق.
والثانى إنشاء مكاتب تمثيلية عبر شركاء إستراتيجيين فى أسواق مختارة، تستغرق وقتًا أطول للتأسيس والتشغيل، لكنها تحقق انتشارًا واسعًا.
وأشار الصيرفى إلى أن الشركة تتواجد اليوم فى 7 دول حول العالم من خلال 3 مكاتب تشغيلية و4 مكاتب تمثيلية، مع خطط للتوسع قريبًا إلى 30 دولة بحلول 2030.
خطط توسعية كبيرة
أكد الصيرفى أن أحد أهم أهداف الشركة الإستراتيجية يتمثل فى تسويق سوق مكة المكرمة لـ3 مليارات مسلم حول العالم، عبر توفير فرص استثمارية شفافة وآمنة تُسهم فى تنمية المنطقة المقدسة وتعظيم عوائدها الاقتصادية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.
وأوضح أن مجموعة “سمو” من أكبر أصحاب المحافظ العقارية داخل مكة المكرمة، مضيفًا أن بعض المناطق تصل أسعار المتر فيها إلى 300 ألف ريال، ما يجعلها من أغلى المناطق العقارية فى العالم.
وأشار إلى إتمام صفقة كبرى مؤخرًا تتجاوز قيمتها 7 مليارات ريال، جزء منها مطل مباشرة على الحرم المكى الشريف، لافتًا إلى أن مثل هذه الفرص الاستثمارية النادرة تستحق أن تُسوَّق للمستثمرين حول العالم، باعتبارها أصولًا عالية القيمة وذات طابع فريد.
وكشف الرئيس التنفيذى لـ”أدير إنترناشونال” أن الشركة تُعد من بين الشركات التى تشارك فى وضع مقترحات حق الانتفاع لآلية تملك الأجانب فى مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وأعلن أن الشركة وضعت خطة طموحة للتوسع الدولى، تستهدف من خلالها التواجد فى 30 دولة بحلول عام 2030، عبر مزيج من المكاتب التشغيلية والمكاتب التمثيلية فى أسواق جديدة، بهدف ربط المستثمرين بالفرص العقارية والاستثمارية فى مختلف القارات.
ورجح الصيرفى التوسع فى دول مثل باكستان وبنجلاديش والمغرب والصين، للترويج لمكة والمدينة بعد بدء تطبيق التملك الحر بالسعودية عام 2026، على أن تكون مصر مركزًا للتوسع فى إفريقيا نحو دول منها نيجيريا وجنوب إفريقيا وكينيا.
مكاسب متوقعة
أوضح الصيرفى أن نموذج الأعمال الذى تطبقه “أدير إنترناشونال” واعد للغاية، مشيرًا إلى أن السوق المصرية مرشحة لتجاوز التوقعات فى العوائد نظرًا لارتفاع حجم الطلب الاستثمارى وتعدد الفرص الواعدة فيها، ما يجعلها إحدى أكثر الأسواق جذبًا للمستثمرين المحليين والدوليين.
وأكد أن الشركة تستثمر جزءًا كبيرًا من دخلها فى التوسع المستمر وتطوير خدماتها قبل احتساب الربحية النهائية، انطلاقًا من إستراتيجية تركز على النمو المستدام وبناء قاعدة قوية طويلة الأجل، بدلًا من السعى وراء أرباح سريعة ومحدودة.
وكشف أن الشركة تستهدف طرح شركة جديدة فى البورصة كل خمس سنوات، لافتًا إلى أن المجموعة الأم سبق أن طرحت شركة “سمو العقارية” فى السوق السعودية عام 2020، كما طرحت “أدير العقارية” فى سوق “نمو” العام الحالى (2025)، وتخطط لإدراج “أدير إنترناشونال” فى البورصة المصرية قبل عام 2030.
وشدد على أن الطرح المرتقب لأسهم الشركة فى البورصة المصرية سيمثل خطوة إستراتيجية لتعزيز وجودها فى السوق المحلية، وتحويل مصر إلى مركز رئيسى لعملياتها فى إفريقيا والشرق الأوسط؛ بما يتماشى مع رؤيتها للتحول إلى لاعب عالمى بارز فى قطاع الاستثمار والخدمات العقارية.
دور كبير لـ«سمو القابضة»
أكد المهندس باسل الصيرفى أن الشركة تُعد الذراع الخدمى الاستثمارى الدولى لمجموعة “سمو القابضة السعودية”، ممثلة فى شركة سمو للاستثمار الدولى، التى تُعتبر من كبريات الشركات فى السوق السعودية منذ تأسيسها عام 2008، وتتبعها ما بين 40 و50 شركة؛ منها شركتان مدرجتان فى البورصة السعودية، فضلًا عن امتلاكها محفظة أراضٍ تتخطى 200 مليون متر مربع.
وأشار إلى أن “سمو القابضة” تعتزم ضخ استثمارات جديدة فى القطاع العقارى المصرى، الذى يتميز بقوته ويحظى بدعم الدولة من خلال مبادرات؛ مثل “منصة مصر العقارية” وتفعيل “الرقم الموحد للعقار”.
ولفت إلى أن التباطؤ النسبى فى 2025 طبيعى بعد مبيعات قياسية فى 2024، مؤكدًا أن السوق لا تزال تتمتع بفرص واعدة وثقة المستثمرين.
ماذا عن المستقبل؟
نوه الصيرفى بأن “أدير إنترناشونال” تضع نصب أعينها التحول إلى أحد أبرز الكيانات الاستثمارية العالمية خلال السنوات المقبلة، عبر بناء شبكة قوية من الشراكات الإستراتيجية وتوسيع نطاق أعمالها فى الأسواق الواعدة.
وأوضح أن السنوات الخمس المقبلة ستشهد مرحلة نوعية فى مسيرة الشركة، مع التوجه إلى تأسيس صناديق استثمارية جديدة وإطلاق مشروعات كبرى فى مصر والمنطقة، بما يرسخ مكانتها كمنصة استثمارية عابرة للحدود.
ولفت إلى أن رؤية الشركة تقوم على تحويل الفرص المحلية إلى قصص نجاح عالمية، مؤكدًا أن عام 2030 سيكون محطة فارقة يشهد اكتمال خطة التوسع فى 30 دولة، وتوسيع قاعدة المستثمرين، وتعزيز الشفافية عبر إدراج أسهم الشركة فى البورصات العالمية، وفى مقدمتها البورصة المصرية.
محتوى للمشتركين فقط
اشترك الآن للحصول علي كافة الأخبار الحصرية بالإضافة
لإشتراك النسخة الرقمية
