كشف تقرير صادر عن شركة «ذا بورد كونسالتنج» عن أن السوق العقارية فى عام 2025 تواجه جملة من التحديات التى تضع ضغوطًا على حركة النشاط، وفى مقدمتها تباطؤ الطلب وغياب المستثمرين الأجانب عن المشهد، إلى جانب التأثير المباشر لتقلبات سعر الدولار على تكلفة التطوير وأسعار الوحدات.
أظهر التقرير وجود فجوة واضحة بين أداء المطورين الكبار، الذين تمكنوا من تحقيق مبيعات ضخمة خلال الفترة الماضية، وبين المطورين المتوسطين والصغار الذين يعانون من ضعف فى وتيرة المبيعات وتباطؤ فى حركة التسويق.
وأشار التقرير إلى أن المبالغة فى تسعير الوحدات العقارية أدت إلى تآكل القدرة الشرائية للعملاء، ما يضاعف من صعوبة اتخاذ قرار الشراء، وترافق ذلك مع بروز عقبات فى سوق إعادة البيع، الذى يواجه تحديات مرتبطة بضعف السيولة وتراجع الإقبال، وهو ما يضع السوق أمام معادلة صعبة تتطلب حلولًا عاجلة للحفاظ على التوازن بين العرض والطلب وضمان استدامة النشاط.
وأوضح أن إجمالى مبيعات أكبر عشرة مطورين عقاريين فى السوق المصرية بلغ نحو 651 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2025، بإجمالى حجم يقارب 40 ألف وحدة، وهو ما يعكس نموًا نسبته %3 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، مشيرًا إلى أن هذا الأداء يعزز موقع الشركات الكبرى كلاعب رئيسى فى السوق، فى ظل قدرتها على تحقيق أرقام مبيعات قوية رغم التحديات الاقتصادية.
كما كشف عن أن متوسط سعر الوحدة السكنية لدى هذه الشركات الكبرى وصل إلى نحو 17 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2025، مسجلًا زيادة قدرها %7 مقارنة مع النصف الأول من العام السابق، ويعكس هذا الاتجاه استمرار موجة ارتفاع الأسعار فى السوق العقارية، مع حفاظ المطورين الكبار على جاذبية منتجاتهم وقدرتهم على اجتذاب شريحة العملاء القادرة على الشراء، فى وقت يعانى فيه المطورون المتوسطون والصغار من تباطؤ واضح فى المبيعات.
وأفاد التقرير أن السوق العقارية شهدت خلال النصف الأول طفرة لافتة فى مبيعات أكبر عشرة مطورين عقاريين، حيث سجلت نحو 651 مليار جنيه مقابل 442 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من عام 2024، محققة نموًا بنسبة %47.
وأوضح أن هذه القفزة تعكس قدرة المطورين الكبار على اقتناص حصة سوقية أوسع على حساب المطورين المتوسطين والصغار، فى ظل وجود عميل أكثر دقة وانتقائية فى قرارات الشراء.
ولفت إلى أنه فى تقرير النصف الأول من عام 2024، جرى الإعلان عن مبيعات إجمالية بلغت 621 مليار جنيه، شملت نحو 180 مليار جنيه من مشروع “ثاوث ميد” التابع لمجموعة طلعت مصطفى، وبما أن المشروع أُطلق فعليًا فى يوليو 2024، فقد تم استبعاده من أرقام النصف الأول لتوفير أساس أكثر دقة للمقارنة مع نتائج النصف الأول من عام 2025، هذا التعديل يعكس محاولة لقراءة السوق بصورة أكثر شفافية، وإبراز النمو الحقيقى فى المبيعات دون التأثر بمشروعات استثنائية ذات تأثير كبير على حجم الأرقام.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى القابضة (ATMG) القائمة بمبيعات قياسية بلغت 211 مليار جنيه، تلتها شركة بالم هيلز للتعمير بمبيعات وصلت إلى 143 مليار جنيه، فيما جاءت إعمار مصر فى المركز الثالث بمبيعات قدرها 78 مليار جنيه، تلاها ماونتن فيو بإجمالى 65.7 مليار جنيه، ثم لافيستا التى سجلت مبيعات بلغت 32 مليار جنيه.
وجاءت فى المراتب التالية شركة هايد بارك للتطوير العقارى بمبيعات بلغت 30.7 مليار جنيه، و”جى ديفلوبمنت” بمبيعات قيمتها 29 مليار جنيه، بينما سجلت شركة آورا نحو 26.2 مليار جنيه.
أما مدينة مصر للإسكان والتعمير فقد حققت مبيعات بلغت 21.3 مليار جنيه لتحتل المركز التاسع، فيما حلت شركة مراكز فى المركز العاشر بمبيعات قدرت بـ 13.4 مليار جنيه، وهو ما يعكس استمرار تركز الحصة السوقية فى أيدى الشركات الكبرى ذات الملاءة المالية والقدرة على إدارة مشروعات ضخمة.
وعند مقارنة أداء أفضل عشرة مطورين عقاريين خلال النصف الأول من عام 2025 مقابل الفترة نفسها من عام 2024، نجد اختلافات واضحة بين الشركات، فقد تصدرت “طلعت مصطفى” القائمة بتحقيق مبيعات بلغت 211 مليار جنيه فى 2025 مقابل 133 مليارًا فى 2024، مسجلة نموًا قويًا يعكس توسعًا فى المشروعات وتوقيتًا ناجحًا فى الطرح.
وجاءت بالم هيلز ثانيًا بـ 143 مليار جنيه فى 2025 مقابل 65.5 مليارًا فى 2024، وهو ما يعكس مضاعفة الأداء تقريبًا واستفادة مباشرة من زيادة النشاط بالسوق.
أما إعمار للتنمية فحققت 78 مليارًا فى 2025 مقارنة مع 66 مليارًا فى العام السابق، بما يظهر نموا متدرجا ومستقرا، وفى المقابل، أحرزت ماونتن فيو نحو 65.7 مليار جنيه فى 2025، متجاوزة نتائجها السابقة عند 21.3 مليارًا فقط فى 2024، بما يمثل طفرة استثنائية فى حجم المبيعات.
فى المقابل، أظهرت النتائج تبايناً لبقية الشركات، حيث حققت لافيستا مبيعات قدرها 32 مليار جنيه مقابل 23.2 مليار جنيه العام الماضى، بينما سجلت هايد بارك نمواً ملحوظاً عند 30.7 مليار جنيه مقابل 24.3 مليار جنيه.
وبلغت مبيعات “جى ديفلوبمنت” نحو 29 مليار جنيه مقارنة مع 31 مليارا فى 2024، لتتراجع بشكل طفيف، كما هوت مبيعات أورا للتطوير إلى 26 مليار جنيه مقابل 50 مليار جنيه.
أما شركة مدينة مصر فقد سجلت نمواً معتدلاً بلغ 21.3 مليار جنيه مقابل 22 مليار جنيه تقريباً فى الفترة المقابلة من 2024، فى حين جاءت مراكز فى نهاية القائمة بمبيعات بلغت 13.4 مليار جنيه فقط مقابل 7 مليارات جنيه العام الماضى، لتحقق زيادة طفيفة لكنها أقل من المنافسين.
ويعكس هذا التباين أن بعض الشركات ما زالت تراهن على موجة تعافى السوق خلال موسم الصيف، مما يجعل نتائج النصف الثانى حاسمة فى رسم خريطة الترتيب السنوى.
وبالنسبة لأدائها بين الربعين الأول والثانى من عام 2025، فأظهرت بعض الشركات قفزات قوية فى حجم المبيعات بينما سجلت شركات أخرى تراجعًا واضحًا.
فقد تمكنت ATMG من مضاعفة مبيعاتها لتقفز من 77 مليار جنيه فى الربع الأول إلى نحو 134 مليار جنيه فى الربع الثانى، بينما ارتفعت إعمار مصر من 24.4 مليار جنيه إلى 53.8 مليار جنيه خلال نفس الفترة.
وعلى النهج ذاته، حققت مدينة مصر قفزة من 10.7 مليار جنيه إلى 12.4 مليار جنيه، فى حين زادت مبيعات مراكز من 8.5 مليار جنيه إلى 11 مليار جنيه، الأمر الذى يعكس زخم المشاريع النشطة التى بدأت تحقق مبيعات فعلية خاصة فى الساحل الشمالى.
فى المقابل، شهدت بعض الشركات تراجعًا فى أدائها، أبرزها بالم هيلز التى انخفضت مبيعاتها من 80.1 مليار جنيه فى الربع الأول إلى 62.8 مليار جنيه فى الربع الثانى، فيما تراجعت مبيعات ماونتن فيو من 17 مليار جنيه إلى 12 مليار جنيه، وانخفضت مبيعات جى آرت للتطوير العقارى من 18.1 مليار جنيه إلى 8.1 مليار جنيه فقط، وهو تراجع يقارب النصف.
كما سجلت هايد بارك هبوطًا طفيفًا من 16.8 مليار جنيه إلى 15.3 مليار جنيه، فى حين تراجعت لافيستا من 16.8 مليار جنيه إلى 13.9 مليار جنيه.
ويُرجح أن يمنح موسم الصيف فى الربع الثالث دفعة إضافية للشركات صاحبة المشروعات الساحلية، وهو ما قد يعيد رسم خريطة المبيعات بين كبار المطورين.
محتوى للمشتركين فقط
اشترك الآن للحصول علي كافة الأخبار الحصرية بالإضافة
لإشتراك النسخة الرقمية
