تدرس شركة «ليفينج ياردز» للتطوير العقارى «Livingyards» الدخول فى مفاوضات مبدئية للحصول على تسهيلات فى صورة تأجير تمويلى بقيمة تتراوح بين 200 و300 مليون جنيه، بهدف تعزيز الملاءة المالية واستكمال تنفيذ مشروعات تابعة لها فى شرق القاهرة.
وقالت مصادر مطلعة لـ «المال» إن التمويل يستهدف دعم التوسعات الجارية فى عدد من مشروعات «ليفينج ياردز» ومنها التجارية والإدارية، ضمن خطتها لتسريع وتيرة الإنشاءات، واستغلال الطلب المتنامى على المساحات غير السكنية، خاصة فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
وأوضحت المصادر أن المفاوضات لا تزال قيد الدراسة والتقييم الفنى والمالي، مع ترجيحات بإتمام الاتفاق خلال النصف الثانى من العام الجاري.
وأشارت إلى أن آلية التأجير التمويلى تعتبر خيارا مرنا للمطورين، خاصة فى ظل توجه البنوك نحو سياسات ائتمانية أكثر تحفظًا تجاه قطاع العقارات، بينما تتيح شركات التأجير التمويلى حلولًا أسرع وأقل تعقيدًا، لا سيما للمشروعات ذات العائد الدورى مثل المولات والمكاتب الإدارية والفنادق.
وتعمل «ليفينج ياردز» فى مجال التطوير العقارى منذ عام 2002، وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات فى القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، والساحل الشمالي، والشيخ زايد، والعين السخنة، وغيرها من المناطق الحيوية.
وتنفذ الشركة حاليًا مشروع «The Loft»السكنى فى العاصمة الإدارية على مساحة 23 فدانًا، إلى جانب مولات تجارية مثل «The Loft Plaza»و«NOIR Plaza».
كما أطلقت مشروع«Loft Capital Center» الذى يستهدف رجال ورواد الأعمال، فضلًا عن مشروعاتها الترفيهية والسياحية فى العين السخنة والساحل الشمالي، ضمن خطة توسعية تهدف إلى تعزيز وجودها فى مناطق النمو الحيوى وتلبية احتياجات السوق العقارية.
ومنذ أيام قليلة، أطلقت «Livingyards» مشروع «NOIR»، بمدينة القاهرة الجديدة، بالشراكة مع «Decipher Egypt» المتخصصة فى إدارة وتشغيل المساحات التجارية، ويقام على حوالى 3.137 متر مربع، بإجمالى مساحة بيعية تتجاوز 15 ألف متر، باستثمارات تتجاوز 2 مليار جنيه، وإيرادات متوقعة تفوق 3 مليارات.
وخلال الربع الأول من العام الجاري، ارتفع عقود التأجير التمويلى إلى 603 بقيمة 42.1 مليار جنيه مقابل 460 عقدًا بـ 23.4 مليار خلال الفترة المماثلة من العام الماضى بنسبة نمو %31.1 فى عدد العقود، و%79.8 فى قيمة العقود، بحسب بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية.
وتصدر نشاط العقارات والأراضي، قائمة عقود التأجير التمويلى خلال تلك الفترة مستحوذًا على %72.26 منها بقيمة 30.4 مليار جنيه، تلاه فى الترتيب نشاط سيارات النقل بعقود قيمتها 3.15 مليار بنسبة %7.48.
