طرحت هيئة المجتمعات العمرانية، قطعة أرض للبيع بنشاط عمراني متكامل بمدينة غرب قنا الجديدة، بآلية التخصيص الفوري، خلال شهر أبريل الحالي.
ووفقًا لما اطلعت «المال» عليه فتمتد قطعة الأرض على مساحة 34977 مترًا مربعًا وبسعر 1855 جنيها للمتر وبسعر كلي نحو 64.8 مليون جنيه، بمدة تنفيذ تمتد حتى 3 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري .
وبالنسبة للاشتراطات البنائية، فلا يجوز أن تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة الأرض. وتحدد النسبة البنائية بحد أقصى 50% من المساحة المخصصة للإسكان (نسبة إشغال F.P) للعمارات، بارتفاع أرضي بالإضافة إلى أربعة أدوار متكررة. أما الفيلات، فتكون النسبة البنائية بحد أقصى 40% من مساحة قطعة الأرض، وبارتفاع أرضي بالإضافة إلى دور واحد فقط.
فيما يخص الأراضي المخصصة للخدمات، يجب ألا تقل نسبتها عن 8% ولا تزيد عن 12% من إجمالي مساحة أرض المشروع. ويتم تحديد النسبة البنائية والارتفاع المسموح به لكل نشاط خدمي على حدة، طبقًا لاشتراطات الجهات المختصة.
يلتزم من يُرسى عليه تخصيص قطعة الأرض بالحصول على موافقات جميع الجهات المعنية، بالإضافة إلى الالتزام بأي اشتراطات أخرى قد تطلبها الجهات الإدارية المختصة. كما يُلزم بالالتزام الكامل بالمقنن المائي المعتمد لأرض المشروع.
تُعتمد المساحات تحت العجز أو الزيادة وفقًا للتحديد النهائي الصادر عن إدارة المساحة بجهاز المدينة.
يجب استكمال نسبة السداد حتى 15% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، وتتوزع كالتالي: 5% تم سدادها بالفعل، و10% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة، في حال الموافقة على التخصيص. يُضاف إلى ذلك 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
يتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، ويستحق القسط الأول منها خلال عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، شريطة صدور القرار الوزاري أو الترخيص – أيهما أقرب – خلال فترة السماح، مع سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة.
تُحمّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المُعلنة من البنك المركزي وقت السداد، بالإضافة إلى نسبة 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية، و0.5% مصاريف إدارية.