طرحت هيئة المجتمعات العمرانية بيع قطعة أرض عمراني متكامل للبيع بشمال نقابة التجاريين بمدينة حدائق أكتوبر، بآلية التخصيص الفوري، خلال شهر مارس الحالي.
ووفقًا لما اطلعت «المال» عليه، فإنها تمتد على مساحة 56759 مترًا مربعًا، وبسعر 4780 جنيهًا للمتر، وبسعر كلي نحو 271.3 مليون جنيه، بمدة تنفيذ تمتد حتى ثلاث سنوات.
وأكدت الهيئة أن النسبة المخصصة للأراضي السكنية لا تتجاوز 50% من إجمالي مساحة أرض المشروع، مع معامل استغلال يبلغ 1.5، مما يضمن توزيعًا متوازنًا للمباني والخدمات.
فيما يخص البناء، لا تتجاوز النسبة البنائية للإسكان 50% من المساحة المخصصة له، حيث تُحدد للعمارات بنسبة لا تزيد عن 50%، بينما تختلف النسب في الفيلات حسب نوعها، إذ تصل إلى 45% للفيلات (توين/تاون/كوارتر)، و40% للفيلات المنفصلة.
أما الارتفاعات فقد تم تحديدها بحيث لا تتجاوز الفيلات طابقين (أرضي + أول)، بينما تصل العمارات إلى (أرضي + 5 أدوار علوية).
كما يُسمح بإضافة غرف للأسطح بمساحة لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأرضي، تُخصص للخدمات، مع الالتزام بقيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة والتي لا تتجاوز 36 مترًا.
وبالنسبة للخدمات فتغطي ما بين 5% و12% من إجمالي مساحة الأرض، على أن تلتزم النسبة البنائية لكل نشاط بعدم تجاوز 30% للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية، و20% للأندية الاجتماعية، و10% للخدمات الترفيهية. كما يُسمح ببناء طابقين فقط لمعظم الأنشطة، باستثناء الحضانات التي تتكون من طابق أرضي للحضانة وطابق أول للإدارة.
أما آلية السداد فيتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري (10% تم سدادها ونسبة الـ15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص)، بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء)، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمَد من اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدَّمة، على أن يتم تحميل كل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الأخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد (بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية).