يستمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في الضعف، حيث يواجه المشترون المحتملون أسعار رهن عقاري عالية وأسعار مرتفعة ومعروض محدود من القوائم، بحسب شبكة “سي إن بي سي”.
وانخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا بنسبة 4.9% في يناير عن الشهر السابق إلى 4.08 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وكان المحللون يتوقعون انخفاضًا بنسبة 2.6%.
كانت المبيعات أعلى بنسبة 2% من يناير 2024، لكنها لا تزال تعمل عند أدنى مستوى لها منذ حوالي 15 عامًا.
وتستند هذه القراءة إلى عمليات توقيع العقود، لذا فمن المرجح أن العقود تم توقيعها في نوفمبر وديسمبر عندما انخفضت أسعار الرهن العقاري من أكثر من 7% إلى نطاق 6%.
وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “رفضت أسعار الرهن العقاري التحرك لعدة أشهر على الرغم من جولات متعددة من تخفيضات أسعار الفائدة قصيرة الأجل من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي”. “عندما يقترن ذلك بأسعار المساكن المرتفعة، تظل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تحديًا كبيرًا”.
كان هناك 1.18 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يناير، بزيادة 3.5% عن ديسمبر و 17% عن يناير 2024. وعلى الرغم من زيادة المخزون، إلا أنه لا يزال عند مستوى 3.5 شهر من العرض بوتيرة المبيعات الحالية. ويعتبر العرض لمدة 6 أشهر متوازنًا بين المشتري والبائع.
وأمضى متوسط المنزل المعروض للبيع الشهر الماضي 41 يومًا في السوق. هذه هي الأطول منذ يناير 2020، قبل كوفيد.
ويستمر العرض الضيق في الضغط على الأسعار. وبلغ متوسط سعر المنزل المباع في يناير 396.900 دولار، بزيادة 4.8% عن العام السابق وأعلى سعر على الإطلاق لشهر يناير. شهدت جميع المناطق الأربع التي تتبعها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مكاسب في الأسعار. تم بيع حوالي 15% من المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة، دون تغيير تقريبًا عن 16% في كل من الشهر السابق والفترة السابقة من العام.
وأضاف يون: “يسمح المزيد من المعروض من المساكن للمشترين المؤهلين بشدة بدخول السوق”. “لكن بالنسبة للعديد من المستهلكين، فإن زيادة المخزون وانخفاض أسعار الرهن العقاري ضروريان لشراء منزل مختلف أو أن يصبحوا من ملاك المنازل لأول مرة.”
وشكلت العروض النقدية 29٪ من المبيعات، وهي نسبة مرتفعة تاريخيًا ولكنها أقل من 32٪ في العام السابق. لا يزال المشترون لأول مرة يكافحون، ويمثلون 28٪ من المبيعات. هذه الحصة لم تتغير عن العام الماضي، لكنها أقل بكثير من المتوسطات التاريخية التي بلغت حوالي 40٪.
وتتحسن مبيعات المنازل بشكل ملحوظ عند نقاط سعر أعلى وتنخفض عند نقاط سعر أقل. على سبيل المثال، انخفضت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 100000 دولار و 250000 دولار بنسبة 1.2٪ على أساس سنوي، في حين ارتفعت المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنحو 27٪ عن العام السابق.
يبلغ سماسرة العقارات أن حركة المشترين في يناير كانت ضعيفة.
وقال يون: “يضع سماسرة العقارات المزيد من اللافتات، لكن المشترين لا يأتون”.