أتاحت المجتمعات العمرانية قطعة أرض بنشاط عمراني مختلط في مدينة أكتوبر الجديدة للبيع بآلية التخصيص الفوري في يناير الحالي.
وتبلغ مساحة قطعة الأرض 507.193 متر مربع، وتقع تحديداً على الطريق الأوسطي.
ويصل سعر المتر طبقاً للتعاقد 4920 جنيه، لتسجل القيمة الإجمالية للأرض 2.5 مليار جنيه، وفقاً لحسابات “المال”.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع خلال 6 سنوات تحتسب من تاريخ استصدار أول قرار وزاري باعتماد التخطيط والتقسيم.
وبخصوص آلية السداد، يتم استكمال نسبة السداد حتي 10% من قيمة قطعة الأرض بالجنيه وهي عبارة عن 5% تم سدادها و نسبة 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص، بالإضافة إلى ١٪مصاريف إدارية و 0.5٪ مجلس أمناء، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة.
ويتم سداد باقي ثمن قطعة الأرض على 12 قسط نصف سنوي متساوي بالجنيه، يستحق القسط الأول خلال عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص ، وعلى أن يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه من البنك المركزي المصري وقت السداد بالإضافة إلى 1% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية.
ووضعت الهيئة مجموعة من الاشتراطات البنائية تتمثل في تخصيص نسبة 50% من الأرض لصالح الأنشطة الاستثمارية متعددة الاستخدمات، وأن تصل النسبة البناءية 30% كحد أقصى .
ولأن يتكون الارتفاع من دور أرضي و3 أدوار متكررة على أن يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل القوات المسلحة.
وتخصص نسبة 50% من الأرض لصالح النشاط العمراني المتكامل .
ولا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة الأرض.
ولا تزيد النسبة البنائية للفيلات عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات ولا تزيد عن 50% للمساحة المخصصة للعمارات.
وخلال يناير الجاري، طرحت الهيئة 75 قطعة أرض للبيع بآلية التخصيص الفوري في 26 مدينة جديدة.
ويعد العدد المطروح خلال الشهر الحالي جيد إلى حد ما مقارنة بالشهور السابقة والتي قد تصل فيها عدد الأراض المطروحة لنحو 100 قطعة. وتنوعت أغراض وأنشطة تلك المدن من عمراني لسكني لفندقي وترفيهي وغيره من الأنشطة لتلائم احتياجات ومتطلبات جميع المستثمرين.
وبحلول أول كل شهر، تقوم الهيئة بعرض كافة المعلومات عن الأراضي المطروحة من سعر المتر بها وموقعها بالتحديد وكذلك مساحتها، لاستقطاب المستثمرين والأفراد.
يشار إلى أن الهيئة تبنت آلية التخصيص الفوري منذ مارس لعام 2019، وهي تستند على طرح الأراضي في أول 15 يوم من كل شهر بعدها تبدأ عملية لفض المظاريف الفنية والمالية ومن ثم ترسية قطعة الأرض على الأكثر ملائمة.