عرضت هيئة المجتمعات العمرانية 4 قطع أراض بنشاط بلوك سكني في مدينة العلمين الجديدة للبيع بآلية التخصيص الفوري في يناير الحالي.
وتبلغ مساحات قطع الأراض 4199 و4200 و4150 و15313 متر مربع، بحي الإسكان بالمدينة .
وتصل أسعار المتر طبقاً للتعاقد 6295 جنيه للثلاث قطع الأولى، و5395 جنيه للقطعة الأخيرة، لتسجل القيم الإجمالية للثلاث قطع الأولى نحو 26.4 مليون جنيه، والقطعة الأخيرة تسجل نحو 82.6 مليون جنيه، وفقاً لحسابات “المال”.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع خلال 3سنوات تحتسب من تاريخ استصدار أول قرار وزاري باعتماد التخطيط والتقسيم.
وبخصوص آلية السداد، يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة قطعة الأرض بالجنيه وهي عبارة عن 10% تم سدادها و نسبة 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص، بالإضافة إلى ١٪مصاريف إدارية و 0.5٪ مجلس أمناء، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة.
ويتم سداد باقي ثمن قطعة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المثدمة.
وعلى أن يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه من البنك المركزي المصري وقت السداد بالإضافة إلى 1% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية.
ووضعت الهيئة مجموعة من الاشتراطات البنائية تتمثل في ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من مساحة أرض المشروع.
وأن يتكون الارتفاع من بدروم ودور أرضي و5 أدوار وبما لا يتعارض مع الارتفاعات المسموح بها من القوات المسلحة.
تخصيص نسبة 50% من الأرض لصالح الأنشطة الاستثمارية متعددة الاستخدمات، وأن تصل النسبة البناءية 30% كحد أقصى .
ولأن يتكون الارتفاع من دور أرضي و3 أدوار متكررة على أن يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل القوات المسلحة.
وخلال يناير الجاري، طرحت الهيئة 75 قطعة أرض للبيع بآلية التخصيص الفوري في 26 مدينة جديدة.
ويعد العدد المطروح خلال الشهر الحالي جيد إلى حد ما مقارنة بالشهور السابقة والتي قد تصل فيها عدد الأراض المطروحة لنحو 100 قطعة. وتنوعت أغراض وأنشطة تلك المدن من عمراني لسكني لفندقي وترفيهي وغيره من الأنشطة لتلائم احتياجات ومتطلبات جميع المستثمرين.
وبحلول أول كل شهر، تقوم الهيئة بعرض كافة المعلومات عن الأراضي المطروحة من سعر المتر بها وموقعها بالتحديد وكذلك مساحتها، لاستقطاب المستثمرين والأفراد.
يشار إلى أن الهيئة تبنت آلية التخصيص الفوري منذ مارس لعام 2019، وهي تستند على طرح الأراضي في أول 15 يوم من كل شهر بعدها تبدأ عملية لفض المظاريف الفنية والمالية ومن ثم ترسية قطعة الأرض على الأكثر ملائمة.