طرحت هيئة المجتمعات العمرانية قطعة أرض بنشاط عمراني متكامل في مدينة القاهرة الجديدة للبيع بآلية التخصيص الفوري في يناير الحالي.
وتبلغ مساحة قطعة الأرض 104.160مترًا مربعًا، وتقع تحديداً في شمال مشروع جنة بمنطقة الجمعيات ويصل سعر المتر طبقاً للتعاقد 11.190 جنيهًا، لتسجل القيمة الإجمالية للأرض 1.165 مليار جنيه.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع خلال 4 سنوات تحتسب من تاريخ استصدار أول قرار وزاري باعتماد التخطيط والتقسيم.
وبخصوص آلية السداد، يتم استكمال 10% من قيمة قطعة الأرض بالجنيه وهي عبارة عن 5% تم سدادها ونسبة 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى ١٪مصاريف إدارية و0.5٪ مجلس أمناء، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة.
ويتم سداد باقي ثمن قطعة الأرض على 8 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، ويتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه من البنك المركزي المصري بتاريخ الاخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد بالإضافة إلى 1% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية.
ووضعت الهيئة مجموعة من الاشتراطات البنائية تتمثل في ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة الأرض، وألا تزيد النسبة البنائية للعمارات عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان.
وأن يتكون الارتفاع من دور أرضي و5 أدوار علوية للعمارات، وبما لا يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة، وألا تزيد النسبة البنائية للخدمات عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة.
وخلال يناير الحالي، طرحت الهيئة 75 قطعة أرض للبيع بآلية التخصيص الفوري في 26 مدينة جديدة.
ويعد العدد المطروح خلال الشهر الحالي جيدًا إلى حد ما مقارنة بالشهور السابقة والتي وصل فيها عدد الأراضي المطروحة لنحو 100 قطعة. وتنوعت أغراض وأنشطة تلك المدن من عمراني لسكني لفندقي وترفيهي وغيره من الأنشطة لتلائم احتياجات ومتطلبات جميع المستثمرين.
وبحلول أول كل شهر، تقوم الهيئة بعرض كافة المعلومات عن الأراضي المطروحة من سعر المتر بها وموقعها بالتحديد وكذلك مساحتها، لاستقطاب المستثمرين والأفراد.
يشار إلى أن الهيئة تبنت آلية التخصيص الفوري منذ مارس عام 2019، وهي تستند على طرح الأراضي في أول 15 يومًا من كل شهر بعدها تبدأ عملية لفض المظاريف الفنية والمالية ومن ثم ترسية قطعة الأرض على الأكثر ملائمة.