ارتفعت أسهم شركة إعمار العقارية، أكبر شركة عقارية مُدرجة في الإمارات العربية المتحدة، إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من 17 عامًا، حيث امتدت إلى الارتفاع بعد زيادة توزيعات الأرباح، بحسب وكالة بلومبرج.
ارتفعت أسهمها بالحد الأقصى المسموح به؛ وهو 15%، لليوم الثاني. قالت الشركة- التي بَنَت ناطحة سحاب برج خليفة- يوم الجمعة، إنها ستضع سياسة توزيع أرباح طويلة الأجل تعتمد على التدفقات النقدية، متخلية عن المحافظة التي حددت التوزيعات لسنوات.
يعتزم مجلس إدارتها إعلان توزيع أرباح بنسبة 100% من رأسمالها المساهم لعام 2024 والعامين المقبلين.
وفقًا لنتيكا جوبتا، نائب الرئيس ورئيس قسم الأبحاث بشركة أوبار كابيتال ش.م.ع.م، فإن التوقعات لقطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة إيجابية.
وقالت: “هناك سيل الإطلاقات الجديدة التي توفر إمكانات النمو، وتظل المبيعات على الخارطة ثابتة، وخلفية الطلب صحية”.
انتعاش الطلب على العقارات
ودفع الارتفاع في إعمار- السهم الأكثر وزنًا في مؤشر سوق دبي المالي العام- المؤشر القياسي إلى أعلى مستوى منذ سبتمبر 2014.
وارتفع المؤشر الرئيسي بنسبة 25%، هذا العام، متفوقًا بشكل كبير على مكاسب مؤشر MSCI للأسواق الناشئة بنسبة 7%. كما أنه الأفضل أداءً بين المؤشرات الخليجية في عام 2024، بقيادة التقدم في “إعمار” وفرعها “إعمار للتطوير ش.م.ع”.
ازدهر الطلب على العقارات في دبي بعد الوباء؛ مدعومًا بسياسات التأشيرات الليبرالية والضرائب المنخفضة التي اجتذبت المليونيرات والاستثمارات.
لقد ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 60% منذ عام 2020. استفادت نهاية سوق العقارات الفاخرة في الإمارة- بما في ذلك الفيلات المُطلة على الواجهة البحرية على الجزر الاصطناعية على شكل نخيل بالمدينة- من تدفق المستثمرين الأثرياء.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات أيضًا مع ارتفاع إيجارات المنازل بنسبة 18% في العام حتى نوفمبر.
يقول حسنين مالك، رئيس أبحاث الأسهم وإستراتيجية الاستثمار في تيليمر بدبي: “إن دبي تعمل بكامل طاقتها فيما يتعلق بالهجرة والسياحة وأسعار العقارات”.
ومع ذلك فإنه يرى مخاطر متزايدة في القدرة على تحمُّل التكاليف وقال إن التقييمات تبدو مُبالغًا فيها نسبيًّا، مقارنة بالمتوسط التاريخي.
من المتوقع أن تعلن إعمار عن ربح نهاية العام بنحو 11.5 مليار درهم (3.1 مليار دولار)، وفقًا للبيانات التي جمعتها “بلومبرج”.
ويقارَن ذلك بربح بلغ حوالي 4 مليارات درهم في عام 2021، مما يسلّط الضوء على ازدهار أعمال الشركة.
ومن المرجح أن تصل أرباح “إعمار” في عام 2025 إلى 13 مليار درهم، مع اكتمال العديد من التطورات قيد الإنشاء، وفقًا لتقديرات المحللين.
وقال المحلل الكبير في “بلومبرج إنتليجنس” إدموند كريستو، إن هناك تفاؤلًا “بشأن مواءمة سياسة توزيع الأرباح المستقبلية مع التدفق النقدي، والتي قد تبلغ ذروتها في عاميْ 2027 و2028”.