ارتفعت مبيعات المساكن الكندية إلى أعلى مستوى لها في أكثر من عامين حيث بدأت سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي في جذب المشترين إلى السوق، بحسب وكالة “بلومبرج”.
ارتفعت المعاملات بنسبة 7.7% في أكتوبر عن الشهر السابق لتصل إلى أعلى مستوى منذ أبريل 2022، وفقًا للبيانات التي أصدرتها جمعية العقارات الكندية اليوم الجمعة.
وانخفض السعر المرجعي للمنزل بنسبة 0.1% إلى 716800 دولار كندي (509500 دولار)، وفقًا للبيانات.في الشهر الماضي، خفض بنك كندا أسعار الفائدة بأكبر قدر منذ مارس 2020، مما أدى إلى تسريع وتيرة حملته لتعزيز الاقتصاد.
انخفاض تكاليف الاقتراض
وقال صناع السياسات إنهم يتوقعون أن يستجيب سوق الإسكان لانخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أسرع من القطاعات الأخرى، حيث يكتسب مشترو المنازل المحتملون المزيد من القوة الشرائية من انخفاض الأسعار، وأشار بنك كندا إلى أنه قد يكون هناك المزيد من تخفيضات الأسعار.
وأكد شون كاثكارت، كبير خبراء الاقتصاد في مجلس العقارات، في بيان: “كانت الزيادة في مبيعات المساكن الشهر الماضي مفاجأة أكتوبر بالتأكيد. يمكنك التفكير في أرقام أكتوبر كنوع من المعاينة لما قد نتوقع رؤيته العام المقبل”.
وتشير بيانات الإسكان في الشهر الماضي إلى أن استجابة السوق ربما تكون قد بدأت بالفعل.
وبينما انخفضت الأسعار في أكتوبر، تشير بيانات أخرى إلى أن السوق يبدو أنها تتجه لخفض المعروض.
وانخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 3.5% في أكتوبر، مما يعكس جزئيًا ارتفاعًا بنسبة 5% تقريبًا في المخزون الجديد في الشهر السابق.
وانخفضت أشهر المخزون، وهو مقياس للعرض والطلب يحسب عدد الأشهر التي قد يستغرقها إخلاء جميع المنازل المدرجة بالمعدل الحالي للمبيعات، إلى 3.7 شهر في أكتوبر من 4.1 شهر في سبتمبر، وفقًا لمجلس العقارات.
وقال جيمس مابي، رئيس جمعية CREA: “تشير أرقام المبيعات القوية في أكتوبر في جميع أنحاء كندا إلى أن المشترين كانوا في السوق منذ أن بدأت الأسعار في الانخفاض في أوائل الصيف، لكنهم كانوا ينتظرون ظهور العقار المناسب للبيع، وهو ما لم يحدث على نطاق واسع حتى سبتمبر”.
وذكر بنيامين ريتز، إستراتيجي بنك مونتريال، أن قوة سوق الإسكان في أكتوبر تدعم الرأي القائل بأن البنك المركزي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماعه في ديسمبر.