تعود سوق الإسكان في تركيا للانتعاش بقوة؛ مدفوعة بإلغاء الحكومة سقف الإيجار، في وقت سابق من هذا العام، بحسب وكالة بلومبرج. 

وانتعشت الطلب أيضًا على حيازة المنازل بدعم من إقبال حائزي الذهب على بيعه، وسط ارتفاع أسعاره مؤخرًا. 

تدفع الإيجارات المرتفعة المزيد من الأتراك نحو امتلاك المساكن، في حين تدفع أسعار الفائدة الجذابة على الودائع  أصحاب المساكن إلى البيع، وسط انخفاض نسب القيمة الإيجارية إلى سعر الفائدة على الودائع.

أعطى إلغاء سقف 25% على الزيادات السنوية في الإيجار خلال يوليو دفعة ضرورية جدًّا لسوق الإسكان المتباطئ، مع ارتفاع المبيعات لأربعة أشهر متتالية.

وسجل شهر أكتوبر أعلى مبيعات شهرية منذ عام 2022، مدفوعة إلى حد كبير بالمشترين النقديين المستفيدين من ارتفاع أسعار الذهب.

وفقًا للمعهد الإحصائي التركي، ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 76.1% على أساس سنوي في أكتوبر، بعد زيادة بنسبة 37% في سبتمبر.

تم بيع ما مجموعه 165.138 منزلًا الشهر الماضي، حيث شكلت المشتريات المدعومة بالرهن العقاري 12.8% من المبيعات.

وقال أحمد بويوك دومان، الخبير الاقتصادي العقاري والشريك الإداري في مكتب إسطنبول العقاري: “يعود المشترون مع تحسن نسب السعر إلى الإيجار”.

وأضاف: “الطلب أقوى على العقارات التي يصل سعرها إلى 4 ملايين ليرة (116 ألف دولار)، في حين تشهد المنازل الفاخرة اهتمامًا أقل بسبب أسعار الودائع الأكثر جاذبية”.

وفي الوقت نفسه، قد يؤدي ارتفاع مبيعات المساكن إلى تعقيد جهود البنك المركزي التركي للسيطرة على التضخم، الذي بلغ 48.6٪ في أكتوبر.

أبقى البنك المركزي سعر الفائدة عند 50% لمدة سبعة أشهر؛ على أمل أن يخفف الطلب البارد الضغوط التضخمية.

وفي الأسبوع الماضي، أعرب محافظ البنك المركزي فاتح كاراهان عن تفاؤله بشأن تباطؤ الطلب المحلي وتحسن التضخم في الخدمات، الذي كان مرتفعًا باستمرار.

وأضاف أن أسعار الإيجار، المحرك الرئيسي للتضخم، من المتوقع أن تهدأ في الربع الأخير.

تأثير الذهب

قد تضيف أسعار الذهب المرتفعة طبقة أخرى من الزخم إلى سوق الإسكان. وعلى مدى العام الماضي، ارتفع الذهب- وهو أداة الادخار التقليدية للأتراك- بنحو 40% مقابل الدولار، مما ساعد مشتري المنازل على صرف مدخراتهم لشراء العقارات.

ومع عودة أسعار المنازل القائمة على الذهب الآن إلى متوسطها على مدى ست سنوات، أصبحت المنازل أكثر تكلفة لأولئك الذين ادخروا في المعدن الثمين.

بلغت أسعار الذهب أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 2790 دولارًا للأوقية في أواخر أكتوبر، قبل أن تتقلص مكاسبها في نوفمبر.

ولقد خزن العديد من الأتراك، وخاصة أولئك الذين يتجنبون الحسابات التي تحمل فائدة لأسباب دينية، ثرواتهم في الذهب لفترة طويلة، مما يجعلهم أقل حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.

وقال محمد علي يلدريم ترك، تاجر الذهب في البازار الكبير بإسطنبول: “نرى الكثير من العملاء الذين يحتفظون بالذهب منذ سنوات، يبيعونه الآن لشراء المنازل. لقد منحهم ارتفاع أسعار الذهب الفرصة المثالية”.