تشهد سوق العقارات التجارية في بريطانيا عودة تدريجية للحياة بعد حالة الجمود التي فرضها وباء كورونا، لكن بأسعار أقل بكثير في معظم الأحيان.
ستكشف مبيعات بعض العقارات المكتبية الكبرى المطروحة حاليًا عن أدنى مستوى متوقع لاستقرار السوق وسرعة تعافي حجم الصفقات في المملكة المتحدة – خاصة في سوق العقارات المكتبية الذي تضرر بشدة. وتعتبر هذه التطورات مؤشرا لما يمكن أن يحدث في دول أخرى لا تزال تعاني من ركود أعمق.
على سبيل المثال، طرح مستثمر العقارات Nuveen للبيع برجًا من 21 طابقًا في مدينة لندن اكتمل بناؤه عام 2019، يلقب بشكل غير رسمي بـ “علبة اللحوم المعلبة” بسبب شكله المستدير، مقابل 322 مليون جنيه إسترليني (419 مليون دولار أمريكي)، وهو أقل بكثير من حوالي 400 مليون جنيه إسترليني التي سعى إليها في عام 2022، وفقًا لشخص مطلع على الأمر.
وبحسب شركة CoStar، مزود البيانات في قطاع العقارات، تسعى شركة Brookfield الكندية (BN.TO) إلى الحصول على حوالي 500 مليون جنيه إسترليني مقابل برج Citypoint القريب. ويقارن هذا السعر بالسعر التقديري الرسمي الأخير البالغ 670 مليون جنيه إسترليني، وسعر البيع السابق البالغ 560 مليون جنيه إسترليني في عام 2016، وفقًا لـ CoStar.
من ناحية أخرى، تشهد المباني المكتبية الجديدة طلبًا قويًا، حيث تم تأجير أكثر من 80% من أبراج المكاتب الجديدة لشركة الاستثمار M&G (MNG.L) في 40 Leadenhall بمدينة لندن.
لكن جولة حديثة أظهرت ما تحتاج إليه الشركة لجذب المستأجرين، حيث يوفر المبنى ساونا وغرف علاج وصالون للشعر وغرفة يوغا وغرفة لياقة بدنية Peloton وغرفة سينما ومكتبة – معظمها للاستخدام الحصري لمستأجري المكاتب.
وقال مارتن تاونز، نائب المدير العالمي لشركة M&G Real Estate، “كنا نعتقد أن المستأجرين سيرغبون في ترقية مساحاتهم المكتبية.” وأضاف أن بعض المكاتب القديمة التي فقدت رونقها قد يتعين تحويلها إلى استخدامات أخرى مثل المساكن، أو هدمها بالكامل.
وجهت جائحة كوفيد -19 ضربة قوية لأسواق العقارات التجارية العالمية من خلال ارتفاع التضخم وتكاليف التمويل، إلى جانب التحول إلى العمل الهجين والعمل عن بعد، مما يعني أن معظم المستأجرين يفضلون مساحات مكتبية أقل حجما ولكن بجودة أعلى.
ارتفعت تكلفة بناء المكاتب الرئيسية في لندن الآن إلى أكثر من 500 جنيه إسترليني للقدم المربع مقارنة بأقل من 400 جنيه إسترليني قبل الوباء، وفقًا لشركة استشارات البناء Turner & Townsend. وأوضحت الشركة أن نصف هذه الزيادة يعود إلى التضخم، والنصف الآخر يعود إلى توفير وسائل راحة أفضل ومزايا صديقة للبيئة.
في حين يظل بيع بعض العقارات، مثل المكاتب القديمة خارج المدينة، شبه مستحيل، إلا أن المستثمرين يرون تحسنًا في السوق البريطانية بالنسبة للمكاتب ذات الموقع المميز والمساكن الإيجارية والخدمات اللوجستية.
ويبدأ الانخفاض العالمي للتضخم وأسعار الفائدة في تخفيف تكاليف التمويل وتحسين جاذبية العقارات مقارنة بالاستثمارات الأخرى.
وقال جيمس سيبيلا، رئيس قسم العقارات لأوروبا في Blackstone (BX.N)، أكبر مستثمر في العقارات التجارية في العالم: “لقد تغيرت الأجواء في المملكة المتحدة بالتأكيد. هناك نشاط أكثر قوة، والمزيد من المشاركين يخرجون عن المراقبة.”