تسابق الشركات العقارية المشاركة فى معرض سيتى سكيب مصر 2024 لتقديم عروض مغرية للعملاء لضمان جذب أكبر قدر منهم فى فترة تشهد تزايد إقبال المواطنين على شراء العقار باعتباره أحد الملاذات الآمنة للاستثمار، ما تزامن مع تخوفات من ظهور فقاعة عقارية فى السوق، أكد جميع المطورين استحالة انتشارها محلياً.
ومن المخطط انعقاد معرض سيتى سكيب فى الفترة من 25 إلى 28 سبتمبر الجاري، وتضمنت عروض الشركات تنوعاً لافتاً ما بين إطالة فترات سداد الأقساط لتصل إلى 9 أو 10 سنوات، فى حين لجأت شركات أخرى لرفع المدة إلى 15 عاماً، مع إمكانية الشراء بدون مقدم وسداد أول قسط بعد 6 شهور.
وبحسب تقارير بحثية وإفصاح الشركات المقيدة فى البورصة، استطاع القطاع العقارى تحقيق مبيعات بقيمة 600 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى مقابل 200 مليار فى الفترة المماثلة من 2023، ما يؤكد الأداء التاريخى للقطاع فى هذه المرحلة.
بداية، قال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى لشركة مصر إيطاليا العقارية، إنها تنوى توفير أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بجانب طرح وحدات جاهزة للتسليم والسداد على 8 سنوات فى مشروعى “البوسكو” و”فينشي” بالعاصمة الإدارية، ومن المتوقع انتهاء هذه العروض بعد معرض “سيتى سكيب”.
وأشار الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، إلى أن السوق المحلية واعدة وقوية، وبها حجم طلب هائل وحقيقى مبنى على احتياجات للاستعمال والاستثمار، وبالتالى لا يمكن الحديث عن اقتراب حدوث فقاعة.
وضرب المثال بأن كل ما تنتجه الشركات وفقًا للتقارير الحكومية الرسمية لا يتعدى 35 ألف وحدة، وهو رقم ضئيل وفقاً لاحتياجات السوق، وبالنسبة للتسعير فهو مبنى على قيمة الأرض ومواد البناء والفائدة والتسويق وارتفاع كبير للتكاليف، وزيادة الأسعار مرتبطة بشكل كبير بكل هذه العوامل.
وتوقع شلبي، زيادة الأسعار الفترة المُقبلة، فالتضخم حاليًا فى مصر قرب %26 وعليه فالزيادة فى العام المُقبل لن تقل عن %25 لكى تتوافق مع التضخم، بجانب التكاليف الإضافية.
كما قال المهندس أحمد العدوي، الرئيس التنفيذى لشركة إنرشيا للتنمية العقارية، إن “سيتى سكيب مصر” ينطلق هذا العام وسط إقبال قوى من العملاء على شراء العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار، وهو ما يعكس أهميته كملاذ آمن للاستثمار ومخزن آمن للقيمة، وبالتالى تقدم “إنرشيا” هذا العام أنظمة سداد مرنة بمقدم %5 والباقى على فترات سداد تصل إلى 9 سنوات.
وأشار إلى أن المعرض يمثل فرصة قوية للتواصل المباشر مع العملاء، وتقديم عروض حصرية لهم تنشط المبيعات وفى الوقت نفسه تتيح فرصة استثمارية للعميل يمكنه اقتناصها، كما أن المعرض سيشهد الإعلان عن مشروع جديد وهو “Fifty 7” والذى يضم 57 وحدة مميزة فى غرب القاهرة.
أما الدكتور أيمن خليفة، الرئيس التنفيذى لشركة المطورون العرب القابضة، فقد قال إنها تطرح مجموعة من الوحدات السكنية والتجارية المتنوعة فى مشروعاتها بشرق وغرب القاهرة، كما تعرض مرحلة MUSE مبانٍ متعددة الاستخدامات بمشروع “نيوم مستقبل” لأول مرة بما يوفر فرصا استثمارية جذابة تضمن تحقيق عائد دورى مرتفع، كما تقدم خصماً خاصاً يصل إلى %5 مع خطط سداد مرنة تمتد إلى 9 سنوات.
فى حين تنوى شركة “ذا مارك للمجتمعات العمرانية” تقديم مجموعة من مشروعاتها فى شرق القاهرة تتضمن وحدات سكنية وتجارية، مع توفير عروض حصرية تشمل خطط سداد بدون مقدم وأقساطا على 9 سنوات.
وقال محمود أبوالخير رئيس مجلس إدارة جدير جروب، إنها ستطرح وحدات مميزة بنماذج مختلفة ومتنوعة من المشروع خلال معرض سيتى سكيب وستتراوح المساحات من 60 إلى 300 متر كاملة التشطيب بأنظمة سداد وتسهيلات مختلفة وتنافسية تناسب جميع العملاء المستهدفين، كما تقدم عرضًا خاصاً يتمثل فى زيرو مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات والأسعار تبدأ من 4.8 مليون جنيه للشقق كاملة التشطيب.
المهندس أحمد عمر، رئيس لاسيرينا جروب، أوضح أنها ستقدم عروضا وتسهيلات مميزة للعملاء وخصومات تصل إلى %40 خلال فترة المعرض، وذلك على وحدات فى مشروعاتها برأس سدر والعين السخنة والقاهرة الجديدة ومنطقة الجلالة.
كما توفر شركة MODAD عرضًا حصريًا فى “سيكتور 3” بمقدم %20 وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بالإضافة إلى خصم يصل إلى %45 عند السداد نقدأً خلال 3 أشهر.
شركة سكوب للتطوير العقارى قررت المشاركة فى المعرض مع تقديم أنظمة سداد تنافسية للعملاء بمقدم %0 وفترات سداد تصل إلى 7 سنوات، بالإضافة إلى خصومات تصل إلى %25 مع طرح المرحلة الأخيرة من مشروع zoom plaza والمرحلة الثانية من مشروع Aisle 90.
بينما قال محمد صلاح، رئيس مجلس إدارة شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، إنها تقدم عروضا حصرية كما ستطرح مشروعها السكنى الأول بمنطقة الجولدن سكوير فى التجمع الخامس، وتشارك بمحفظة تضم 8 مشروعات ما بين شرق وغرب القاهرة، وتستهدف تحقيق 1.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال المعرض، بالإضافة لإمكانية التقسيط حتى 15 عاماً.
فى حين أكد محمد فوزي، المدير التنفيذى لشركة DIG للتطوير، إنها ستطرح نظاما استثماريا للعملاء وهو نظام كاش باك يتيح للعميل استرداد المقدمات التى دفعها فى شكل أقساط فى وحدات جديدة ومن ثم يتمكن من الاستثمار فى أكثر من وحدة، موضحاً أن الشركة لديها مشروعات فى شرق وغرب القاهرة والعاصمة الإدارية.