قال كاتسبى لانجر باجيت، رئيس مكتب سفلز مصر للاستشارات العقارية، إن السوق المصرية سجلت مبيعات قياسية خلال العام الجاري، وتحديداً فى منطقة الساحل الشمالى والقاهرة الكبري، مستبعدًا حدوث فقاعة عقارية.
وأجرت «المال» حواراً مع كاتسبى باجيب للحديث عن السوق فى المرحلة الراهنة، والتعرف على طبيعة الخدمات التى تقدمها سفلز للعملاء فى مصر، والنصائح الهامة للمطورين فى هذه المرحلة الحرجة.. وإلى نص الحوار
المال : كيف ترون أداء السوق العقارية المصرية هذا العام؟
كاتسبى باجيت: حققت سوق العقارات المصرية نموًا قويًا هذا العام، لاسيما فى المناطق الساحلية والقاهرة الكبرى، فعلى سبيل المثال، شهد الساحل الشمالى نموًا كبيرًا فى المبيعات، وشهدت أسعار البيع فى منطقة رأس الحكمة زيادة بنسبة %75 سنوياً، تليها الضبعة وسيدى حنيش بنسبة نمو بلغت %68.
وتأتى هذه الزيادة نتيجة الطلب من المشترين المصريين والأجانب، بما فى ذلك مواطنى دول مجلس التعاون الخليجي، ونرى أن المشروعات الكبرى، مثل تلك التى يجرى تطويرها فى رأس الحكمة، تساهم بشكل رئيسى فى تحويل الساحل الشمالى إلى ثانى أكبر سوق عقارية فى مصر بعد شرق القاهرة.
فى الوقت نفسه، حققت العقارات السكنية والتجارية فى منطقة القاهرة الكبرى أداءً جيدًا، حيث ارتفعت أسعار مبيعات الشقق السكنية بنسبة %91 سنويًا تقريباً، وارتفعت أسعار مبيعات الوحدات الإدارية بنسبة %61 تقريبًا، ومعدلات الإيجار بنسبة %54، فى كبرى المشروعات بمختلف أنحاء شرق وغرب القاهرة الكبرى، مما يعكس ثقة المستثمرين وارتفاع الطلب على العقارات.
المال: هل تظنون أن سوق العقارات المصرية يقترب من حدوث فقاعة عقارية؟
كاتسبى باجيت: لا توجد أى مؤشرات على احتمالية حدوث فقاعة عقارية فى السوق المصرية، فلا يزال الطلب قويًا، مدعوما بكل من المشترين المصريين والأجانب، وقد جعل تعويم العملة من قبل البنك المركزى المصرى العقارات المصرية أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، فى حين تحقق المشروعات الإستراتيجية والتطور المستمر الذى تشهده البنية التحتية طلبا حقيقيا طويل المدى.
بالإضافة إلى ذلك انخفض شراء المضاربين بالعقارات، حيث أصبح نمو السوق الآن مدفوعًا بالطلب الحقيقى سواء من عملاء يبحثون عن منازل أو عن فرص استثمار طويل الأجل، لذا نتوقع أن يستقر السوق ويستمر فى النمو بشكل مستدام.
المال: كم عدد عملاء سَفِلز مصر؟
كاتسبى باجيت: تخدم سَفِلز مصر قاعدة عملاء متنوعة ومتنامية، بما فى ذلك المطورين العقاريين والمستثمرين، وشهدت محفظتنا توسعًا كبيرًا فى السنوات الأخيرة، خاصةً مع زيادة الطلب على عقارات الساحل الشمالى والمشروعات العقارية فى القاهرة الكبرى، ومنذ انطلاق أعمالنا فى مصر عام 2019، قدمنا خدماتنا لأكثر من 200 عميل.
المال: ما هو تقييمكم لمبيعات الساحل الشمالى هذا الموسم؟
كاتسبى باجيت: شهد الساحل الشمالى مبيعات قوية بشكل ملحوظ هذا الموسم، وقد استفادت المنطقة من التطورات الكبيرة التى شهدتها البنية التحتية، بما فى ذلك التوسع فى إقامة المشروعات الفندقية، مما يجعل المنطقة وجهة سياحية جذابة على مدار العام، ومن المتوقع أن يحافظ الساحل الشمالى على هذا المسار المتصاعد على المدى المتوسط، خاصة مع إطلاق مشروعات عقارية جديدة، لتشهد المنطقة المزيد من التنافسية خلال السنوات المقبلة.
المال: ما هى النصائح الرئيسية التى توجهونها للمطورين العقاريين فى الوقت الحالي؟
كاتسبى باجيت: نرى فى سَفِلز مصر أنه يجب على المطورين إعطاء الأولوية لبناء مشروعات عقارية تتضمن خدمات أساسية، مثل المرافق التعليمية ومراكز الترفيه، والإدارة الفعالة للعقارات أمر بالغ الأهمية لنجاح المشروعات التجارية أو السكنية، علاوةً على ذلك، يجب على المطورين التركيز على النجاح طويل المدى، والاهتمام بالطلب الفعلى للسكان أو المستأجرين باعتباره الدافع الأساسي، وليس الطلب الاستثمارى وذلك لضمان قابلية المشروعات للمعيشة والإشغال الدائم، بما يتجاوز مرحلة بيع المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر فرص جديدة فى وسط القاهرة بفضل إعادة استغلال المبانى الحكومية القديمة، مما يؤدى إلى إحياء منطقة وسط البلد، وامتداد أثر ذلك بشكل غير مباشر على المناطق الأخرى المحيطة.
كما تؤمن سَفِلز مصر أنه يجب على المطورين العقاريين التركيز على المناطق الواعدة على السواحل وفى محيط القاهرة الكبرى، والتى لا تزال تحمل إمكانات نمو قوية بسبب ارتفاع الطلب من المشترين المصريين والأجانب.
ويجب على المطورين أيضاً التفكير فى تنويع أشكال الوحدات العقارية، بما فى ذلك الوحدات الصغيرة والـ «تاون هاوس»، والتى يزداد الطلب عليها لأغراض الاستثمار وقضاء العطلات، بالإضافة إلى ذلك، ومع تزايد الوعى بالقضايا البيئية، يجب على المطورين دمج ممارسات البناء المستدام، والحلول الموفرة للطاقة فى مشروعاتهم.
كاتسبى باجيت: انخفاض الشراء بهدف المضاربة والنمو حالياً مدفوع بالطلب الحقيقي
أسعار البيع فى رأس الحكمة ارتفعت %75 سنوياً تليها الضبعة وسيدى حنيش
قدمنا خدماتنا لأكثر من 200 عميل منذ 2019
أنصح المطورين ببناء مشروعات تتضمن خدمات أساسية كالتعليم والترفيه