طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مدينة بني سويف الجديدة قطعتي أرض بنشاط عمراني متكامل ومختلط على مساحات 105.000 متر مربع (تزيد عن 43 فدانًا) و150.780 متر مربع (ما يقارب 63 فدان) على الترتيب، بحصيلة مستهدفة تجاوزت المليار جنيه.
ويبلغ سعر المتر للمتكامل 2490 جنيهًا، وتكلف إجماليًّا 261.5 مليون جنيه، وتقع في المجاورة الأولى بالحي الرابع عشر بالوصلة العرضية الجنوبية لطريق الكريمات.
أما المتر للمختلط فيصل إلى 6565 جنيهًا، وتبلغ القيمة الإجمالية لقطعة الأرض نحو 990 مليون جنيه، وتقع في منطقة الامتداد الجنوبي على طريق المنيا الصحراوي.
وحددت الهيئة نسبة جدية الحجز 10% من القيمة الإجمالية لكل قطعة أرض، بينما تصل مدة التنفيذ إلى 4 سنوات، تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
وأوردت الاشتراطات البنائية، بحسب البيانات المعلَنة، والبداية فيما يجمع بين العمراني والمختلط، حيث اشترطت ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان من إجمالي مساحة الأرض، والنسبة البنائية للعمارات من المساحة المخصصة للإسكان عن 50%.
أما النسبة البنائية للفيلات (توين/ تاون/ كوارتر)، فاشترطت ألا تزيد عن 45%، وألا تزيد الفيلا المنفصلة عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات .
وحددت الارتفاع (أرضي + دور علوي) للفيلات، و(أرضي + 3 أدوار علوية) للعمارات، ويسمح بإقامة غرف للأسطح، بحيث لا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، وتستغل كخدمات للمبنى.
كما أن النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية، اشترطت ألا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية ألا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة.
وحددت الارتفاع المسموح به (أرضي + دورين) لجميع الانشطة عدا الحضانة (أرضي + ودور أول (لإدارة الحضانة فقط))، والترفيهي والأندية الاجتماعية (أرضي + أول)، ويسمح بإقامة غرف للأسطح، بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
كما تذكر الهيئة أن المساحات تحت العجز والزيادة طبقًا للتحديد النهائي الذى يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة، وكذلك الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قِبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.
أما أبرز الشروط التي خصتها الهيئة بالعمراني المتكامل فتتضمن الكثافة السكانية، حيث ستكون طبقًا للمقنن المائي، بالإضافة إلى ترك مسافة لا تقل عن 50 مترًا شاملة عروض الطرق والارتدادات بين عمارات وفيلات أي مشروع مجاورة إن وجد، ومسافة 8 متر بين العمارات وبعضها داخل المشروع .
وحددت نسبة الأراضي المخصصة للخدمات، حيث تشمل 8 إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض.
كما حددت مسافة ارتداد 6 أمتار من جميع الاتجاهات لمنطقة الخدمات.
وحين التسلم في حال التخصيص، يلتزم العميل بنقل أي مرافق أو مهمات كهربائية منفذة داخل قطعة الأرض على نفقته الخاصة في حال وجودها، ليكون خارج القطعة بعد التنسيق مع جهاز المدينة.
وتذكر الهيئة أنه يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.
وفيما يخص الاشتراطات البنائية للعمراني المختلط، فحددت الهيئة ألا تزيد نسبة العمراني المتكامل داخل المشروع عن 70% من إجمالي مساحته، كما أن الكثافة ستكون بمعدل 120 شخصًا/ فدانًا للعمارات، و45 شخصًا/ فدانًا للفيلات.
أما نسبة الأراضي المخصصة للخدمات فتشمل 8 إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض المخصصة للنشاط العمراني متكامل.
أما الخدمات الاستثمارية داخل المشروع، فقد اشترطت الهيئة ألا تزيد مساحتها عن 30% من إجمالي مساحته، وكذلك ألا تزيد النسبة البنائية للخدمات عن 30% من المساحة المخصصة للخدمات الاستثمارية.
وحددت الارتفاع المسموح به (أرضى + دورين)، كما يسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
ونختتم بطريقة السداد، حيث يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري (10% يتم سدادها ونسبة 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص)، بالإضافة إلى (1%مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء)،
على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية، ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة،
على أن يتم تحميل كل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة، وحتى تاريخ السداد (بالإضافة إلى 1% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).
مدينة “بني سويف الجديدة” هي إحدى مدن الجيل الثاني التي تتبع إداريًّا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتم إنشاؤها عام 1986 بقرار رقم 643 لرئيس مجلس الوزراء المصري. تقع على مساحة 25.135 فدان مقسمة على خمسة أحياء، وتتوسط بين محافظتي القاهرة والمنيا، حيث تبعد عن القاهرة بنحو 124 كم، وعن المنيا بنحو 123 كم، ويعد من أبرز معالمها مسجد الرضا أو بما يعرف بالجامع الكبير شرق النيل.